전세 매물 85% 증발… 성북구에 무슨 일이? ‘전세 실종 1위’의 진짜 이유

26.04.30 (수정됨)

안녕하세요.

행복을 그리는 투자자

그린쑤입니다.

최근 서울 아파트 전세 시장의 열기가 심상치 않습니다.
특히 전세 매물이 씨가 마르면서 임차인들의 시름이 깊어지고 있는데요.
오늘은 전세 매물 감소 폭이

서울에서 가장 컸던 '성북구'를 중심으로 현재 상황과 입지 가치를 정리해 보았습니다.

"송파구도 12억이라는데"…난리 난 길음동 아파트 [돈앤톡]

1. 기사 요약 : 서울 아파트 전세난 심화, 성북구 전세 물건 80% 이상 감소

• 서울 아파트 전세난이 심화되며 성북구의 전세 물건이

1년 전보다 85.4% 감소하여

가장 큰 폭의 감소세를 보였고,

관악구와 중랑구도 각각 81.7%, 81.4% 감소하는 등

서울 전역에서 전세 매물이 급감하고 있습니다.

• 전세 물건 공급 부족으로 인해 가격이 상승하며,

성북구 길음동 롯데캐슬클라시아 전용 84㎡는

지난 2월 10억 8000만 원에 전세 계약이 체결되었고,

인근 단지들도

11억 원대의 높은 전세 호가를 기록하고 있습니다.

• 송파구 신천동 파크리오 전용 84㎡가

12억 원에 전세 계약을 맺는 등

일부 지역에서는 성북구보다 송파구에서

집을 구하는 것이 더 쉬울 수 있다는 말이 나올 정도로

전셋값 상승이 두드러지고 있습니다.

• 이러한 전세난은 지난해 10·15 대책으로 인한

2년 실거주 의무 및 주택담보대출 시

6개월 내 전입 의무 등이

집주인들이 세를 놓기 어렵게 만들었기 때문이며,

서울 아파트 평균 전셋값은 통계 작성 이래

최고치를 기록하고 전세수급지수 또한

세입자에게 불리한 상황을 나타내고 있습니다.

2. 성북구 입지 분석

1. 위치

성북구는 서울특별시 북부에 위치해 있고,
북쪽으로는 노원구 및 강북구,

남서쪽으로는 종로구, 남동쪽
으로는 동대문구, 동쪽으로는 중랑구와 접하고 있습니다.

2. 직장 / 교통
성북구는 종로, 중구 등 도심 업무지구(CBD)와 매우 가깝습니다.
4호선, 6호선, 우이신설선이 촘촘히 지나며 직장인들의 탄탄한 수요를 뒷받침합니다.

3. 교통 호재

현재 공사 중인 동북선은 성북구의 가치를 한 단계 높여줄 핵심 키입니다.
개통 시 왕십리역 접근성이 개선되어,

성북구의 약점이었던 강남(GBD) 접근성이 획기적으로 좋아집니다.
(단, GTX-C는 사업이 지연되고 있기에 긴 호흡으로 지켜보며 현재 가치에 집중할 필요가 있습니다.)

3. 뉴타운 : 길음 vs 장위

길음뉴타운: 성북구에서 랜드마크가 위치한 생활권으로, 지형은 다소 언덕이지만, 이미 완성된 인프라와 학군 수요로 인해 인근 강북구, 도봉구에서 넘어오고 싶어 하는 수요가 있습니다.
장위뉴타운: 길음보다 외곽에 위치하지만, 대규모 평지라는 큰 장점이 있습니다. 현재 신축 단지들이 속속 들어서며 동네의 분위기가 천지개벽 중입니다.

성북구는 성북동의 부촌과 달동네라는 전통과 뉴타운 사업으로 현대가 어우러진
앞으로 재개발과 교통 개선으로 좋아질 곳입니다.

3. 성북구 전세 현황

성북구 전세 매물이 있는 것만 필터 해서 보았는데,
기존 1,000건이 넘던 매물이 현재 161건으로 줄었습니다. 수치상으로도 85.8%가 사라진 셈입니다.
특히, 이번 주 성북구 전세가격은 0.39% 뛰며 송파구와 함께 서울에서 가장 높은 오름세를 보였는데요.