매도 중인데 세입자가 매수 의사 보일 때 문의드립니다

용세지님 안녕하세요 매도 해야하는데 세입자가 갑자기 제시한 것 때문에 고민이시군요 ​1. 세입자의 매수 의사와 가격 조건을 부동산에 공유해도 될까요? ​공유하되 부동산 중개사에게 세부적인 것 말고 대략적인 상황만 전달하면 될 것 같습니다 ​2. 세입자가 집을 보여주는 데 비협조적일 경우 어떻게 하나요? ​가장 골치 아픈 부분이지만 ​세입자 돈을 돌려주기 위해서 라는 말을 하시면 좋을 것 같습니다.  ​약간의 소정의 선물 같은것도 고민해보시면 좋을 것 같습니다. ​3. 매도 금액을 어느 정도로 생각하면 좋을까요? ​지금도 수익 구간이라 하셨지만, 시세보다 5천만 원 낮은 금액은 과한 갓 같고 ​계산하고 제안해보시면 좋을 것 같습니다. ​4. 일주일 앞당겨 입주하려는 매수자가 있을 때, 세입자가 거부하면? ​매수자가 있다면, 세입자에게 '이사비 지원'이나 '복비 지원'을 조건으로 협상하면 좋고요. 좀더 가능할지에 대한 상한선을 두고 1안에서 4안으로 만들어 두고 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 매도 응원합니다!!

안녕하세요 용세지님 매수하시면서 고민이 많으실거 같습니다. 용세지님의 상황과 조언들을 종합적으로 보시고 좀더 좋은 선택을 하시면 좋을거 같습니다. ​1. 세입자의 매수 의사와 가격 조건을 부동산에 공유해도 될까요? 이부분은 좋은 선택지는 아닌거 같습니다. 세입자가 터무니 없는 금액을 이야기 한걸수도 있기때문에 부동산에서 어느정도면 매도가 되는 금액인지를 물어보고 세입자가 제시한 금액이 현재 시장상황에서 어느정도진지 정도 파악하시는게 좋을거 같습니다. ​2. 세입자가 집을 보여주는 데 비협조적일 경우 어떻게 하나요? 세입자 분에게 사정이 생겨서 제가 꼭 매도 해야되고 전세금을 돌려주기 위해서 매도를 해야된다고 이야기 하고 협조를 요청 드리는게 좋을거 같습니다. ​3. 매도 금액을 어느 정도로 생각하면 좋을까요? 일단 기간이 여유가 있으시다면 조금 매도금액을 급매 가격보다 상향하여 조정할거 같고요 우선은 주변에 경쟁물건의 가격대를 살펴보시는게 좋을거 같습니다. 용세지님이 매도하실 단지 금액이 10억대인데 주변이 9억대라면 빠르게 매도 하기위해서는 주변단지보다 용세지님이 보유단지가 선호도가 높고 인기가 좋다면 9.5억 아니다 내 단지가 선호도가 낮다 하면 9억대로 조정해야되는지를 한번 명확하게 따져보시고 금액을 선정하시는게 좋을거 같습니다. 그리고 세입자가 용세지님의 매도 금액에서 5천 으로 해달라는게 적정한 것인지 한번 따져보시는 것도 좋을거 같습니다. 아니면 매도자가 있어 5천은 안될거 같고 1~2천 선에서는 가능하다고 이야기 해보시는것도 좋을거 같습니다. ​4. 일주일 앞당겨 입주하려는 매수자가 있을 때, 세입자가 거부하면? 세입자에게 이사비 지원이나 전세금을 돌려주기 위해 나는 꼭 매수 해야된다고 이야기 하며 계속적으로 이야기를 하고 부동산 사장님께 세입자에게 이야기를 좀더 해달라고 하시는것도 방법 일거 같습니다. 여러사람이 같은 생각으로 이야기 하면 세입자도 수긍하는데 많은 도움이 될거 같습니다. 용세지님 매수 되시기를 기원 하겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요? 용세지님~ 매도를 진행하는 과정에서 살고 계신 세입자 분이 매수 의사를 밝히셨네요! 원만하게 협의 된다면 집을 보여주거나 하는 번거로움이 없어서 좋을 것 같습니다. 그럼에도 내놓으신 가격에서 5천만원을 네고하신 건 너무 큰 금액을 조정해야 하네요 ㅠㅠ 심지어 지금 올린 가격으로 집을 보러 오신다는 사람이 있으셨는데 무조건 조율해드리는 건 어려울 듯 해요 가능한 가격으로 세입자분과 계속 협상을 통해 중간 가격이 맞으면 거래가 진행되고, 그렇지 않을 경우에는 집을 보여주시는 것에 양해를 부탁드려야 할 것 같습니다. 워낙 위에 분들께서 답변을 잘 해주셨네요! 세입자 분이 집을 못 사게 되는 경우, 집을 보여주는 것에 있어 관계가 틀어지지 않도록 신경 쓰셔야 할 것 같습니다. 그래도 집을 보러 온다는 건 긍정적인 신호인 듯 해요~ 용세지님의 계획대로 매도가 반드시 되시길 응원하겠습니다♡