현재 보유 중인 아파트에 세입자가 거주 중이며, 계약 만기는 7월 1일입니다. 세입자는 만기에 맞춰 이사 나갈 예정이라, 그 일정에 맞춰 매도를 진행하려고 합니다.
가격은 일단 시세대로 올려두었고 세대수가 적은 단지라 거래가 활발한 편은 아닙니다.
최근 부동산을 통해 매수 의사가 있어 보이는 분이 집을 보러 오기로 했는데, 해당 매수자는 6월 20일경 입주를 희망하고 있어요.
그런데 집을 보기로 한 날 세입자가 약속을 취소했고, 이후 본인이 직접 매수하고 싶다며 기존 매도 가격보다 5천만 원 낮은 금액을 제시했습니다.
저 역시 이번에 매도를 하고 싶어서 어느 정도 가격 조정은 고려하고 있지만, 세입자가 제시한 5천만원 낮춘 금액은 다소 크게 느껴져 고민이 되는 상황입니다.
고민1.
세입자의 매수 의사와 제시한 가격 조건을 부동산에 공유해도 될까요?
고민2.
세입자가 집을 보여주는 데 비협조적으로 나올 경우 어떻게 하면 좋을까요..
고민3.
매도 금액을 어느 정도로 생각하면 좋을까요(지금도 수익구간이긴 합니다)
고민4.
다른 매수자와 거래를 진행하려면 세입자 만기일보다 일주일정도 앞당겨서 해야하는데 세입자가 이를 거부하면 제가 취할 수 있는 방법이 있을까요?
댓글
용세지님 안녕하세요 매도 해야하는데 세입자가 갑자기 제시한 것 때문에 고민이시군요 1. 세입자의 매수 의사와 가격 조건을 부동산에 공유해도 될까요? 공유하되 부동산 중개사에게 세부적인 것 말고 대략적인 상황만 전달하면 될 것 같습니다 2. 세입자가 집을 보여주는 데 비협조적일 경우 어떻게 하나요? 가장 골치 아픈 부분이지만 세입자 돈을 돌려주기 위해서 라는 말을 하시면 좋을 것 같습니다. 약간의 소정의 선물 같은것도 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 3. 매도 금액을 어느 정도로 생각하면 좋을까요? 지금도 수익 구간이라 하셨지만, 시세보다 5천만 원 낮은 금액은 과한 갓 같고 계산하고 제안해보시면 좋을 것 같습니다. 4. 일주일 앞당겨 입주하려는 매수자가 있을 때, 세입자가 거부하면? 매수자가 있다면, 세입자에게 '이사비 지원'이나 '복비 지원'을 조건으로 협상하면 좋고요. 좀더 가능할지에 대한 상한선을 두고 1안에서 4안으로 만들어 두고 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 매도 응원합니다!!
안녕하세요 용세지님 매수하시면서 고민이 많으실거 같습니다. 용세지님의 상황과 조언들을 종합적으로 보시고 좀더 좋은 선택을 하시면 좋을거 같습니다. 1. 세입자의 매수 의사와 가격 조건을 부동산에 공유해도 될까요? 이부분은 좋은 선택지는 아닌거 같습니다. 세입자가 터무니 없는 금액을 이야기 한걸수도 있기때문에 부동산에서 어느정도면 매도가 되는 금액인지를 물어보고 세입자가 제시한 금액이 현재 시장상황에서 어느정도진지 정도 파악하시는게 좋을거 같습니다. 2. 세입자가 집을 보여주는 데 비협조적일 경우 어떻게 하나요? 세입자 분에게 사정이 생겨서 제가 꼭 매도 해야되고 전세금을 돌려주기 위해서 매도를 해야된다고 이야기 하고 협조를 요청 드리는게 좋을거 같습니다. 3. 매도 금액을 어느 정도로 생각하면 좋을까요? 일단 기간이 여유가 있으시다면 조금 매도금액을 급매 가격보다 상향하여 조정할거 같고요 우선은 주변에 경쟁물건의 가격대를 살펴보시는게 좋을거 같습니다. 용세지님이 매도하실 단지 금액이 10억대인데 주변이 9억대라면 빠르게 매도 하기위해서는 주변단지보다 용세지님이 보유단지가 선호도가 높고 인기가 좋다면 9.5억 아니다 내 단지가 선호도가 낮다 하면 9억대로 조정해야되는지를 한번 명확하게 따져보시고 금액을 선정하시는게 좋을거 같습니다. 그리고 세입자가 용세지님의 매도 금액에서 5천 으로 해달라는게 적정한 것인지 한번 따져보시는 것도 좋을거 같습니다. 아니면 매도자가 있어 5천은 안될거 같고 1~2천 선에서는 가능하다고 이야기 해보시는것도 좋을거 같습니다. 4. 일주일 앞당겨 입주하려는 매수자가 있을 때, 세입자가 거부하면? 세입자에게 이사비 지원이나 전세금을 돌려주기 위해 나는 꼭 매수 해야된다고 이야기 하며 계속적으로 이야기를 하고 부동산 사장님께 세입자에게 이야기를 좀더 해달라고 하시는것도 방법 일거 같습니다. 여러사람이 같은 생각으로 이야기 하면 세입자도 수긍하는데 많은 도움이 될거 같습니다. 용세지님 매수 되시기를 기원 하겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요 용세지님 오히려 임차인분께 매도를 하게 되면 여러모로 용이한 점이 있어 오히려 좋은 상황이나 요구하시는 금액이 너무 과도한 부분이 있어 어려우실 것 같습니다. 1.너무 디테일한 가격은 일단 공유하지 마시고 세입자분께서 매수의사가 있으셔서 협의중이라는 상황이라는것을 부사님께 전달드리고 일단 임차인분과 더 이야기를 나눠봐야겠다고 상황공유를 드리는 것 까지만 하시고 추후 진행사항이 있다면 그때 공유를 드려도 좋을 것 같습니다. 2.임차인분께는 매수의사를 주신 점은 감사하나, 제가 생각하는 매도 가격과 차이가 다소 커서 그 금액대로는 맞춰드리기가 어려울 것 같다는 점을 전달하시고 동시에 얼마까지는 가능하다는 가격제시를 드리면 좋을 것 같습니다. 그럼에도 불구하고 임차인분께서 거절의사를 표시하신다면 부동산을 통해 6/20일경 입주를 희망하시는 매수자분이 계셔서 혹시 만기보다 열흘정도 일찍 일정을 조정해주신다면 감사의 의미로 이사비용 일부를 지원해드린다거나 임차인분께도 좋은 방법을 함께 찾아드리는 것이 좋습니다. 3.매도금액은 사실 딱 얼마라고 정해드리기는 어렵지만 시장에 나와있는 세낀물건과 입주물건의 시세차이, 임차인분과 거래했을때 절약될 수 있는 비용등을 따져보시고 그만큼 상응하는 비용까지 매도금액을 생각해볼 것 같습니다. 5천만원은 과하다는 생각이 듭니다. 4.2번 답변에 함께 말씀을 드렸네요~! 용세지님 잘 해결되시길 바랄게요!! 화이팅입니다 :)
