안녕하세요.
여러가지로 고민하다가 혹시 고견을 들어볼 수 있을까 하여 글을 남겨봅니다.
현재 저는 아래와 같은 상황입니다.
- 시드 모으려고 지인 집에 집안일 + 월세를 주고 집사처럼 얹혀살다시피 하고 있습니다.(6년째, 곧 나가야 합니다.)
- 조합원 입주권 0.5개(지분투자) 보유 중입니다. (25년 말 입주이나, 지분 투자라서 매매 계획 중입니다.)
[ 문제점 ]
- 이번 광명 5구역(3개 아파트 브랜드)에 청약을 넣었는데 34 소형 타입에 무지성 1순위 지원을 해버렸습니다.
1순위 미달이라 당첨될 것 같은데요. (27년 말 입주 예정)
- 광명 소형은 4천 계약금에 중도금 무이자 대출 조건입니다.
[ 질문 ]
- 광명 5구역이 27년 말 입주인데요. 주변 유사 단지 소형 매물보니, 매물 자체의 가격대가 저 5구역 분양가보다 낮아서 시세차익은 현실적으로 어려울 것 같은데 시세차익 가능할까요?
- 내 집 마련 제대로 안 된 상태에서 이 광명 34타입을 가져가는 게 맞을 지 의문입니다.
- 1순위 청약이라 당첨되면 청약통장은 이미 날린 거 같은데, 이 통장을 보유하는 게 맞을까요? 아니면 해지하고 다시 들어가는 게 맞을까요?
고민이 너무 많이 되네요. 고견 부탁드립니다 ㅠ!
댓글
안녕하세요. 청약 당첨으로 막상 소형평수다 보니 고민이 되시는것같습니다. 광명자이힐스로 보이는데, 10평대의 아파트의 경우 지하철 역세권까지의 거리가 중요한부분이라는생각에 위치는 좋다고보입니다. 다만 10%계약금에 3년간 중도금 대출, 추후 입주시 잔금 대출 가능여부를 보면서 내가감당가능한 분양가 인지를 보는게 중요할것으로 사료됩니다. 혹여나 내가 들어가서 거주할 계획이 있는 주택인지도 꼼꼼히 보시구요. 청약으로 당첨이 되었다면 청약통장은 사용한것이니 다시 재가입하시면 됩니다.
시세차익 관련해서는 향후 시장이 어떻게 변할지 모르기에 알기 어렵습니다. 다만, 분양 받으신 가격이 충분히 싼 가격이었다면 그리고 이로 인해 발생하는 금융비용이 감당할 수 있는 상황이라면 일정 시기에 오르지 않더라도 보유해 가시면 좋을 것 같습니다. 청약 통장 관련해서는 향후 수도권 시장이 변화함에 따라 통장이 있는 것 만으로도 청약을 넣을 수 있는 기회가 찾아올 수도 있기에 급한 상황이 아니라면 해지하시지 마시고 보유해가시면 좋을 것 같네요^^
안녕하세요 정영철님~ 광명 소형 아파트 청약 사용에 대한 고민이 많으시군요~ 우선 부동산 자산은 투자재도 되지만, 누군가에겐 꼭 거주해야하는 필수재기도합니다. 영철님께서 현재 지인집에서 같이 거주하시는 부분으로 보아 아직까지 부동산을 투자적으로 바라보고 계신 것 같아요~ 근데 내잡마련을 해야할지,, 시세차익을 얻을 것이 좋을지 고민되시는 것을 보면 지금 상황에 대한 정확한 기준이 없어서 혼란을 겪고 계신 것 같습니다 ㅠㅠ 저라면 지금 내집마련을 할지, 투자를 할지 먼저 고민해볼 것 같아요. 그리고 광명 아파트의 가격과 가치를 따져본 뒤 결정을 내려볼 것 같습니다. 이번에 당첨된다면, 청약통장은 한번 사용된 것으로 간주됩니다. 좋은 선택하시길 응원드립니다^^
