"이제는 스스로 선택할 수 있어요!! 실전반 15조 우이자 1강 후기"

안녕하세요

우이자입니다.

열반 실전반은 처음이라 두근두근하며 1강을 들었습니다.

이 강의를 듣고 투자를 했었더라면 어땠을까~~ 생각이 많이되는 강의였던 것 같습니다.

이제는 전고점이 큰 의미가 없다. 임장보고서가 빛을 발휘하는 시기가 왔다.

"현재 서울수도권의 평균 이상의 단지는 이미 전고점을 넘긴 상태다. 

지금은 전고점이라는게 의미가 없는 시장으로 가고있기 때문에 해당 단지의 가치판단을 하는게 무엇보다 중요한 시기가 되었다. 이런 시장에서는 단지의 가치를 판단하는 연습을 많이 하셔야한다."

25년도에는 전고점을 보며 비교를 많이해서 아직도 전고점을 들여다보는 습관을 가지고 있었습니다.

그렇기에 전고점을 넘긴 대부분을 단지를 보며 어떤 단지가 더 나은거지???….. 헷갈리기 시작했습니다.

시작이 잘못되었다. 안좋은 습관을 버릴 수 있는 기회야!!, 전고점을 보는 습관을 가진 저를 반성하게 되는 시간이 되었고,  지금 시기야말로 우리가 배운대로 임장을 하고 생활권을 나누고 임장보고서를 쓰며 단지의 가치를 찾아가는 제대로된 방식을 배울 수 있는 좋은 기회라는걸 알게 되었습니다. 

깨달은점

-전고점만 보는 습관이 전고점을 넘긴 단지들을 보며 뭐가 좋은지 헷갈리는 상황이 왔다. 

예전부터 선배님들이 전고점은 참고지표로만 보고 단지의 가치를 봐야한다는말을 이제서야 깨닫게 되었다.

-월부에서 투자공부를 한지도 적지 않은 시간이 되었지만 잘못된 습관을 버리고 이제서야 진짜 제대로 된 투자방식을 배울 수 있겠다를 깨달았습니다.

-이제부터는 진짜 스스로 선택할 수 있는 투자자가 될 수 있겠다!!

적용할점

-전고점은 참고지표로만 보자. 

-단지 대 단지의 가치로 비교하자. 절대 지켜!!!

깊숙히 들여다본 저환수원리

저환수원리를 지키며 투자를 해왔지만 이렇게 깊이 생각해보지는 못했던 것 같습니다.

“지도에서 단지를 지우고 땅이 어디에 있는지를 봐라. 강남에서 1시간 안에 들어오는 단지들은 충분히 가치가 있다.”

아무리 단지가 별로인 것 처럼 보여도 기준에 맞는 단지가 강남에서 1시간안에 들어온다면 저가치가 아니겠구나를 다시 한번 각인 시킬 수 있었습니다.

“주변 비슷한 가치의 단지가 움직일때 같이 움직일 만한 단지인가?, 하락장에서도 팔릴만한 단지인가?”

갈아타기는 할 수 있을때 해야하는거고, 하락장에서 갈아타기가 제일 베스트라는 튜터님 말씀에 아…. 이래서 하락장에서도 팔릴만한 단지인지를 봐야하는구나, 내가 팔 수 있을때 팔리는 단지를 사야되기에 환금성이 중요하다고 말했던거구나를 알 수 있었습니다.

깨달은점

-갈아탈 수 있을때 언제든 갈아타야되기에 환금성이 정말 중요하구나를 다시금 깨닫게 되었습니다.

-강남 1시간안에 들어오는 기준에 맞는 단지들은 충분히 가치가 있다는걸 알고 있자.

적용할점

-다음 투자시부터는 언제든 갈아탈수있게 환금이 잘 되는지를 보자.

상급지를 알아야하고 계속 앞마당을 늘려야 하는 이유

"매도,갈아타기,추가투자의 모든 결정의 출발점은 '더 좋은 자산'인지 여부를 따져야한다.
지금 갈아타지 못하더라도, 상급지 후보군을 끊임없이 확장한다. 흐름이 열리는 순간 즉시 이동할 수 있도록 앞마당 확장을 멈추지 마세요 .확연하게 좋은 자산을 가지는 방향으로 움직이세요. "

저는 투자금이 떨어지면 그냥 가고 싶었던 곳을 가며 별 뜻없이 앞마당을 늘리곤 했습니다.

투자를 했다고 좋아하기만하고 그 다음이란 없었던거죠…. ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

정부가 규제를 하며 순간순간에 자산을 갈아탈 수 있는 좋은 기회들을 줬었는데 가지고 있는 물건들중에 더 상급지의 앞마당이 없으니 그저 나에게는 상관없는 일이라며 지금까지 온게 아쉽긴 하내요. 

(지금에서야 후회한들 무슨 소용이 있겠나!! 지금이라도 바로잡아서 다행이다!! ㅠㅠ)

앞으로는 ‘확연히 더 좋은 자산을 가지는' 방향을 배웠으니 그 방향에 맞춰 상급지를 계속해서 알아가야겠습니다.

깨달은점

-투자를 해서 투자금이 없다고 멈추지말자. 그 하나의 투자로 나의 목표가 달성되지 않는다. 더 좋은 자산을 가지는 방향으로 계속해서 앞마당을 만들어야 한다.

-내가 보유한 자산보다 더 좋은 걸로 갈아탈 수 있다는 생각을 해야한다. 항상 기억하자. 더 좋은 자산!!

적용할점

-매달 내 자산의 현재 상황을 점검하고 앞마당을 보며 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는게 없는지 체크하기. 

-내 목표에 도달하기 전까지 멈추지말자. 

초반부터 인사도 없이 핵펀치를 때려버리는 정부의 오른손에 정신을 못차리는 저를 정신 차리게하고 앞으로 왼손과 왼발, 오른발도 남았다, 어떤게 갑자기 나올지 모른다며 앞으로 투자와 보유에 대해 행동해야할 방향을 알려주셔서 감사합니다.

진짜 큰 도움이 되는 강의였습니다. 

나는 스펀지밥이다!! 스펀지자!!