[지투 19기 아 눈부셔! 후광에 서광받고 17조 태자1] 밥잘님 1주차 강의 후기

안녕하세요. 태자1입니다.

1주차 강의는 밥잘튜터님이 진행해주셨는데요.

지금 지방투자를 해야하는 이유에 대해

명쾌하게 설명해주신 강의였습니다.

지난달 서기를 들으면서 잠깐 가졌던 서울시장에 대한

고민을 훌훌 털어버리게 만들어주셨던 명품강의!!!

그럼 후기 ㄱㄱ해보겠습니다.

지금 지방투자가 기회인 이유

전국 시장의 현 상황을 한판에 놓고 비교해 주시면서,

얼마나 지방에 기회가 더 가까이 와있는지를 설명해주셨습니다.

과거 시장 상황과 현재를 비교하면서

더 싸진 지방시장을 이해할 수 있었고,

투자 접근으로 보았을때 현장트래킹이 중요하며,

네이버 호가를 보는게 아닌 현장형 투자자가 되는게

중요하다는 것을 강조해 주셨습니다.

무엇보다 튜터님의 투자 시작시기인 2019년에도

똑같이 지방투자를 시작했고

그렇게 10억달성을 할 수 있었다는 말을 듣고,

튜터님이 걸어온 길을 그대로 따라가면 되겠다는

확신을 얻을 수 있었던 파트였습니다.

BM

중소도시는 전세율 높아 높은 전세가를 주의하자!

현장형 투자자가 되자

최고의 성과를 내는 지방투자법

첫번째로, 지방에서 가치성장 투자와 소액투자의 기준을

명확하게 정해주셨습니다.

여기서 가치성장투자는 좋은것을 그냥 사는게 아니라

좋은가격일때 사야한다는 것을

한번더 강조해서 이야기해주셨습니다.

소액투자의 경우 실거주 만족도가 높으면서

지역내 좋은 직장의 배후주거지인지를 확인하는게

굉장히 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.

결과적으로 우선순위에따라 적은투자금으로 저평가된 물건을

찾아서 매수해야함을 확인할 수 있었습니다.

여기서 지방도시라고 무조건 '연식'만 보면 안된다는 것을

사례를 통해 확인할 수 있어서 큰 레버리지가 되었습니다.

연식만 보기보다 거주환경이 괜찮은지 가족단위가 찾아올만한 수요가 있는지를

고민해봐야한다는 점이 인사이트가 되었습니다.

가격결정요소 찾는 법

개인적으로 강의에서 굉장히 좋았던 부분이었습니다.

임장지를 다니면서 단지의 가격결정요소를 고민해보라는

이야기를 많이 들었는데,

가격결정요소를 보는게

투자자의 시선에서 어떻게 활용될 수 있는지

실제 비교평가를 통해 직접 보여주셔서

굉장한 인사이트가 되었습니다.

소액으로 돈버는 지방투자 공략법

저 뿐만 아니라 많은 사람들이 궁금해하는 부분에 대한 이야기를 해주셨습니다.

3가지 핵심적인 부분

1. 싼가격(저평가여부)

2. 투자금(원금보전,수익률)

3. 감당할리스크

저환수원리에 포함되는 3가지였습니다.

여기서 순서대로 중요도를 보아야 함을 강조하면서,

요즘 사람들이 리스크만 너무 보려한다는 것을

말씀해주셨습니다.

저 또한 최근에는 공급이 많을 지역에

투자로 접근하는게 맞나?하는 생각을 했었는데요.

결국 그것보다는 가치대비 싼지 그리고 적은 투자금이 들어가는지가

더 먼저라는 사실로 정리할 수 있었습니다.

리스크는 대응의영역이라는 사실을

다시한번 상기할 수 있었던 시간이었습니다.

실전투자를 위한 핵심 요소 3가지

첫번쨰로, 투자대상 단지를 뽑아내는 법을 알려주셨는데요.

우선순위를 나누고 어디까지 투자로 보는지

밥잘튜터님의 방법을 배울 수 있었고,

특정 단지에 매몰되지 말고,

더 넓게 봐야함을 한번 더 확인할 수 있었습니다.

두번째로, 투자금 검토에 대한 부분에서는

수익률 200%의 의미를 알려셨고,

매매가격의 적정성여부를 한번더 확인해 봐야 함을

말씀해주셨습니다.

해당 단지의 200%수익 가격이 과연 합당한지?

확인해보고

좋은 단지에 무작정 투자금을 많이 넣는 투자가 아니라

좋은 것 순서로 투자 검토를 하지만

무리하지 않는 선에서 하는게 굉장히 중요함을

배울 수 있었습니다.

마지막으로 리스크 부분인데,

여기서 질적분석이 굉장히 좋았습니다.

내가 투자할 단지에 영향을 주는 공급에 대해 확인하고

대응을 준비하는것이 중요함을 배울 수 있었고,

결국에는 이 모든것을 알고 최악의 상황을 가정해보는게

더 중요하다는 것을 느낄 수 있었습니다.

B.M.

공급 질적 분석

과거 전세가 흐름을 통한 공급영향 확인

비전보드를 달성하는 로드맵

마지막 파트는 비전보드 달성 로드맵이었는데요.

전국 투자자로써의 마스터 플랜을 직접짜주시고,

지방투자를 통해 종잣돈 규모를 불리고 향후에

수도권투자로 갈아타기를 하는

구체적인 방법을 배울 수 있었습니다.

비전 보드 달성을 위해 가장 중요한 세가지

'지금'

'실력'

'실전투자'

지금 할 수 있는 제일 좋은 것을 투자하며,

돈과 실력을 쌓는 투자자가 되도록하겠습니다.

그리고 저를 이런 환경에서 열심히 할 수 있는 동기부여를 해주는

17조 서광튜터님, 우피레조장님, 금은화님, 트렌디님,

교동산님, 지세님, 여행자님, 냥냥님, 중꺾마님.

모두 정말 감사합니다.

마지막으로 긴 시간 좋은 강의로 많은 인사이트 주신

밥잘 튜터님께 감사합니다.

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

경기도보다 싼 서울 5억대 아파트 어디?

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