안녕하세요. 투자자로 성장하고 싶은 그린블루s입니다.
수도권 가치판단
-퉁쳐서 평가하지 않는다 => 단지까지 가치판단이 내려가야 한다.
1단계 : 시/구별 급지
2단계 : 생활권 순위
3단계 : 단지
2급지인 양천구의 모든 단지가 부평보다 좋은 게 아니다. 부평 단지가 더 좋을 수 있다.
=급지에 갇혀서 모든 단지를 인식하지 말고 개 개별 단지 대 단지로 보자
그래도 인천 단지보다는 낫겠지 라고 생각햇는 데 이렇게 다를 수 있다는 것을 몰랐다.
그래서 가치 판단이 중요하고, 생활권과 단지를 제대로 파악하는 게 중요하다.
커뮤니티 판단 방법
-입지와 가격을 붙여보기
=> 입지가 비슷한데 가격이 차이가 난다?
(확인 해야 할 것 - 부촌인가? 커뮤니티?)
-커뮤니티는 나와 소득 수준이 비슷한 사람들과 같이 살기를 원한다
-임대주택이 있으면 커뮤니티가 형성되기 쉽지 않다.
커뮤니티가 중요하다는 것은 알지만 대략적으로 어떻게 확인을 해야하는걸까?
항상 의문이 들었던 것은 사실이다.
그들만의 커뮤니티가 있긴 한데 아파트단지 안의 커뮤니티 시설을 의미하는 걸까?
이렇게 생각을 하기도 했다.
이런 모호한 점을 이번 강의에서는 정확하게 짚어서
그들만의 리그인 커뮤니티를 확인하는 방법을
알게 되어서 좋았다.
부촌인가?
임대주택이 주위에 있는가?
등을 통해서 나와 소득수준이 비슷한 사람들끼리
살기를 원하는 커뮤니티가 단지 판단에 있어서
중요한 요소가 될 수 있음을..
이번 권유디님의 강의는
좀더 딮하게 들어가고 가려운 곳을 긁어주는
많은 것을 알려주는 강의라고 생각한다.
전저점이 안찍힌 경우?
-상급지의 단지임에도 불구하고 전 저점이 없다면 거래가 안된다는 뜻이다.
-세대수가 적거나, 선호도가 떨어지는 경우에 하락장에 거래가 일어나지 않는다.
-하지만 200세대가 되지 않더라도 하락장에 거래가 있고
주변 시세와 가격이 같이 가는 단지는 괜찮다.
-이런 단지는 아파트가 모여있고 역세권이다. 역시 선호도 싸움이다.
단지를 살펴보았을 때 가끔씩 전저점이 안찍히는 신기한 그래프를 발견할 때가 있다
이런 아파트의 그래프를 보고 항상 왜그럴까? 라는 생각을 했었는데
시장이 전저점임에도 불구하고
거래조차 되지 않는 단지라면 정말 상급지 안에 있어도
세대수가 작거나 선호도가 떨어지는 경우라고 한다고 하니
이제야 이해가 가는 것 같다.
계속 우상향만하는 그래프, 점이 아닌 선으로 찍힌 그래프의 단지
우리가 선호하는 단지들은 그래도 점으로 이루어져서
하락장임에도 꾸준히 거래되는 단지라는 점에서
정말 거래가 된다는게 가장 중요하다는 것을
알게 되어서 좋았다.
이번 실전반의 강의는
권유디튜터님이 말씀하시는 것을 그대로 다 옮겨적어야 하는 만큼
그만큼의 강의의 질과 수준이 많이 상향된 느낌이다.
정리하는데 시간이 꽤 오래 걸렸지만
그만큼 다시 되돌아보며
반복해서 들어야하는 필수 강의였다.
좋은 강의를 해주신 권유디튜터님 감사합니다.
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