생애최초대출 소득조건 질문입니다.

멋있는물님 안녕하세요? 근로소득 2개년은 2024년, 2025년 소득을 기준으로 계산합니다! 2026년 소득은 보조 자료로만 활용이 될 텐데요! 2024년 1~6월에 소득이 없었다면 2024년 7~12월 동안 근무하신 연봉과 2025년에 1년 모두 근무하신 연봉으로 소득이 산정될 것 같아요! 2026년에는 소득이 상승했기 때문에 최근 소득 상승이 반영되어 대출 한도가 더 나올 수 있을지는 관련 부서에 여쭤보시는게 더 정확하실 것 같아요 :) 보금자리론을 담당하는 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114)에 문의하셔서 2024년 부분 근무하고, 2026년에 소득이 상승했는데 현재 소득이 어느 정도 반영되는지, 2개년 소득은 어떻게 반영이 될지 기준을 물어보시면 좋겠습니다! 그리고 실제 보금자리론을 취급하는 은행(KB국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행)에 현재 소득 반영이 어느 정도까지 가능한지 같이 확인해보시는게 정확할 것 같습니다! 보금자리론 잘 이용하셔서 아파트 매수 성공하시기를 응원하겠습니다🙂

멋있는물님 안녕하세요! ^^ 보금자리론 신청을 위해서 소득 산정하고 계시는군요! 보금자리론 대출요건은 6억원 이하 공부상 주택, 본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택(알아보시는 건 생애최초이니 무주택), 부부합산 연소득 7천만원 이하, LTV 최대 70% - DTI 최대 60% 입니다. 적어주신 내용이 모두 연봉으로 되어있으니 연소득은 7천만원 이하로 보여져 소득 여건은 문제가 없으신것 같습니다. 생각해보실 건 대출을 얼마나 받으실 예정이신지 입니다. 매수하실 물건의 매매가와 LTV 와 DTI 요건 잘 계산하시고 대출에 대한 월 상환 금액 알아보셔서 진행하시면 좋을 것 같습니다. 대출을 받을 때 고려해봐야 할 것은 내가 감당가능한지 입니다. 대출 레버리지 잘 활용하셔서 내집마련 좋은 선택하시길 바랍니다! ^^

안녕하세요 멋있는물님, 보금자리론 알아보고 계시는군요~!!! 보금자리론 소득 산정의 기본 원칙은 최근 2개년의 증빙소득을 확인하는데요. 말씀해주신 소득을 기준으로 2026년 6월에 신청할 경우, 일반적으로 2024년과 2025년의 소득 증빙 서류(소득금액증명원 또는 근로소득원천징수영수증)를 통해 2개년 소득을 산정합니다. 다만, 2024년의 경우, 실지급액이 5개월분이라면 이를 12개월치로 환산하여 당시 연봉 수준인 3,200만 원을 기준으로 잡는 것으로 알고 있습니다. 다만, 2026년 현재 연봉이 4,700만 원으로 크게 올랐으나, 이는 아직 확정된 연간 소득(원천징수영수증 발급 가능 소득)이 아니므로 대출 한도를 높이기 위한 소득으로 인정받기 어려운 부분이 있는데요. 26년 소득이 DSR대출 한도 산정시에 유리하게 적용할 수 있는지 여부는 금융기관마다 계산 방법이 다를 수 있기 때문에 대출 심사를 진행할 금융기관에 정확하게 문의를 해보시는 것이 좋을 것 같습니다. 잘 알아보시고, 내잡마련 잘 하시기를 응원드립니다!!