부린이 저평가 아파트 찾는법 강의 듣고 질문합니다.

안녕하세요 duem32 님 , 강의를 들으시고 행동으로 옮기려 노력하시는점 너무 훌륭합니다 ! 1. 네이버로 매매할수 있는 가격대의 아파트를 확인하실수 있는데요 평형과 , 가격선을 필터를 걸으면 조금 더 후보를 줄여서 볼수 있습니다 . 시세를 보기전에 내집마련일지 vs 투자일지 - 예산 먼저 확인해 보심이 좋을듯 합니다 ! 그리고 방향에 따라 , 내집마련 기초반과 열반스쿨 기초반 중에 선택해서 들어보심이 좋을듯 합니다 예산확인 - 예산으로 매수할수 있는 단지 확인 - 매수할수 있는단지중에 제일 좋은것 찾기 이렇게 진행하시면 됩니다. 2.임장 , 어렵고 헷갈리시죠 ? 보통 분위기 임장(지역 분위기 ) -단지임장( 각단지별로 어떤게 좋은지 ? ) - 매물임장( 실제 매물을 보면서 부동산사장님과 대화를통해서 매물의 가치 확인 ) 을 통해 어떤단지가 저평가되어있고 선호가 높은지 찾아내는데요 처음에는 헷갈리는 임장을 강의를 수강하시면 "조모임" 을 통해 먼저 공부했던 수강생 선배님들로 부터 많은 팁을 얻을수 있고 , 한달 함께하는 조가 함께 임장도 하기도 하니 배우실수 있습니다 여러강의를 듣는것이 번거롭고 어려우시면 , 매달열리는 " 임장클래스" 통해서도 배우실수있습니다. 그리고 칼럼 들로도 어떤 임장인지 대략적으로 알수 있으실거에요 ^^ 내집마련이든 , 투자든 어떤선택을 하셔서 강의 처음을 선택하셔도 지금 궁굼해하시는 질문들은 해결하실수 있으실겁니다 ! 지금의 열정이시면 , 금방 알아가실수 있으실겁니다 ~ 응원합니다 !! duem32 님

안녕하세요 duem23님 어떻게 투자를 시작해야 하는지 고민이 많으시죠? 일단 부동산 투자가 duem님에게 맞는지부터 고민해보면 좋을 것 같습니다. 부동산,주식등 사람마다 투자성향이 맞는 부분이 다르기 때문입니다! 일단 6월에 강의 예정인 열반스쿨 기초반 수강을 추천드립니다 (20년 투자자이신 너바나님의 마지막 강의에요ㅜ.ㅜ) 그래도 질문주신 것에 답변을 해보자면 1. 네이버 시세로는 해당 지역의 시세를 보는 것인데요. 입지나 상품성에 따라 가격이 적정한지 임장을 통해 비교를 해보고 그 중 저평가 물건을 찾는다고 생각하면 될 것 같습니다. 어떻게 가격이 적정한지 알지? 라는 생각이 드실텐데, 이는 임장을 하고 임장보고서로 연결시키면 됩니다. 2. 일단 부동산 지인이라는 사이트에 가면 지역별 평당가격이 나오는데요. 국평인 84와 59 기준으로 매매가와 전세가의 평균을 알아본 뒤 투자금에 맞는 지역을 선정해보시면 좋을 것 같습니다. 예를 들어 매매평당가 1500만원/ 전세평당가 1000만원이면 84기준 매매4.95억전세 3.3억으로 평균 투자금 1.65억이 됩니다. 이런식으로 투자후보단지를 정해서 분위기임장부터 단지임장 물건단위인 매물임장까지 진행하시면 됩니다. 이 부분은 실전준비반이나 지방(혹은 서울)투자기초반을 수강하시면 자세히 배우실 수 있으니 추천드립니다. 처음 시작하는 부동산투자가 막막하실텐데요 이렇게 첫걸음을 떼셨으니 행동만 하시면 좋은 성과로 나타날 것 같습니다! 앞으로의 투자생활을 응원드립니다

안녕하세요 duem32님 바로 다음 해야 할 일을 고민하고 행동으로 옮기려고 하시는 점! 너무 대단하신 것 같아요. 먼저 질문주신 내용에 대해 저의 생각과 경험을 말씀드려 보겠습니다. 1) 시세조사 부동산은 매도자, 매수자 간 협의 된 가격으로 거래가 성사되며, 이를 부동산 중개인이 조율을 통해 이뤄집니다. 그러면 시세조사를 할 때 2가지를 확인 해 봐야 하는데요. 바로 실거래가격과 현재 매도자가 내놓은 가격인 호가 입니다. 네이버부동산에서 단지를 찍으면, 현재 올라와 있는 매물들의 가격이 쭉~ 있습니다. 이 가격은 바로 매도자가 설정한 금액이고, 시세/실거래가를 보면, 실제로 얼마에 거래되었는지 가격을 확인 할 수 도 있습니다. 여기서 조금 어려운 부분이 있으실 수 있는데요, 가격은 매물의 동,층,향,컨디션,매도조건에 따라 같은 평수라도 차이가 크게 나기도 합니다. 이러한 부분은 부동산 중개인을 통해 확인이 가능하며, 시세조사를 하는 단계에서는 해당 단지의 현재 가격 수준과 실제 거래 가격을 파악을 합니다. 2) 임장 임장은 목적에 따라 2가지로 말씀을 드려 볼게요. 첫번째는 내가 해당 지역에 가서, 동네의 분위기는 어떤지, 편의시설 인프라는 잘 갖추어져 있는지, 단지 주변 환경은 어떤지, 단지 내부는 관리가 잘 되고 있는지, 거주민들의 모습은 어떠한지 등, 실제로 내가 매수하려고 하는 단지를 직접 가서 확인해보는 것 입니다. 내가 잘 몰랐던 동네인데, 실제로 가보니 생각보다 좋을 수도 안좋을수도 있겠죠? 현장에서만 직접 확인 가능한 것들을 내가 확인 해 보는것에 목적이 있습니다. 두번째는 지역, 단지 후보를 뽑았으면 실제로 매물을 보는 임장이 있습니다. 매물을 본다는 것은 현재 거주하고 계신 경우, 또는 공실을 볼 수 있는데 이 또한 모두 사람들과의 약속이 필요한 부분이다보니, 먼저 부동산에 전화해서 가능여부와 함께 약속을 하고 가시면 좋을 것 같습니다. 현장에 나가 보셨다가 인근의 부동산을 들려서 해당 단지와 지역에 대한 이야기를 들을 수도 있고, 바로 매물을 보는 것도 사장님이 체크해주실 수 있으니, 마음이 어렵지 않으시다면 방문해보는 것도 좋은 경험이 되실 것 같습니다. 간단하게 질문주신것에 대해 말씀드렸는데, 이 두가지 외에도 내가 지역을 알고, 후보를 뽑고, 현장에서 무엇을 해야하는지 여러 강의를 통해서 아주 자세히 단계단계 배우실 수 있으니, 정규강의를 추천 드립니다. (내집마련 기초반, 열반스쿨기초반) 첫 발을 내딛으신 용기와 실행력!으로 원하시는 목표를 달성하실 수 있도록 응원하겠습니다:)