[열반스쿨 실전반 35기 일류골드튜터님따라 1티어 투자할 트윈쓰 노익스큐스] 1주차 강의 후기

나에게 특히 와닿았던 점

• 서울 전 지역, 경기도 일부 토허제 지정 및 주담대 대출 규제로 인해 상급지는 가격이 내려오고 하급지는 폭등하는 기이한 시장 속에서 전고점을 돌파하는 단지들이 속출하고 있어 투자 의사 결정에 주저함이나 의문이 늘었는데 이번 강의를 통해 지금 시장은 전고점이 큰 의미가 없다는 것과 저평가 지수라는 것을 알려주셔서 여전히 많은 지역이 가치 대비 비싸지 않다는 것을 알려주셨다.
• 급지가 좋은 곳이 우선이나 그것에만 갖혀 있어서는 안된다. 하급지 선호 생활권에 있는 단지가 상급지 후순위 생활권의 것보다 더 좋을 수도 있다. 단지 대 단지로 봐야한다는 것을 사례를 가져와 환기시켜 주셨다.
• 과거와 다르게 현재 부동산 가격이 급변하는 것은 사람들이 부동산을 필수재가 아닌 투자재로 보는 시각이 늘었기 때문, 단순 수요 공급을 넘어선 인간의 욕망이 지배하는 시장을 보여주셨다.
• 원금보존성을 확인하는 방법을 이전까지는 전세가율을 참고했는데 지난 시장 전저점을 이용하는 새로운 시각을 보여주셨다. 기존 개념에서 매매가는 전세가 밑으로 떨어지기 어려운데 전세가 자체가 지난 시장 전저점보다 아래에 있기 때문. 그 전세가가 전저점을 넘어섰을 때 전세가율을 참고하는 게 합리적이라고 하셨다.
• 강사님 본인의 투자 사례를 활용하여 신축아파트의 전고점을 어떻게 판단할 지 하나의 방법을 알려주셨다.
• 이전에 내마기에서도 배운 내용인데, 갈아타기는 시기가 중요하지 않다는 것, 지금 가진 것보다 더 좋은 자산을 매수할 수 있다면 행동으로 옮기라고 계속 강조하셨다.

적용해보고 싶은 점

• 전고점에 너무 연연하지 않고 그 가격이 가치에 비해 싼 것이지 판단하도록 노력한다.
• 급지 - 생활권 - 단지까지 세세하게 비교하여 판단하도록 노력한다.
• 꾸준히 배우고 행동으로 옮기면서 더 나은 선택을 할 수 있도록 한다.