안녕하세요, 불뿜는튜브입니다
실전반 2강, 지금 시장에서 더욱 중요한 상대적 저평가 판단을 잘 하기 위한
선호도, 수요 파악해서 가치/가격/비교평가까지!
뾰족하게 배울 수 있었던 소중한 시간이었습니다.
그동안 내가 배운대로 가치평가와 선호도 파악을 잘 하고 있었나? 돌아보며
진담 튜터님과의 투자의사결정 프로세스를 맞춰보는 시간이었습니다.
적용할 점 위주로 후기 남깁니다.
가격이 아니라 ‘선호도와 수요’부터 판단하기
상급지는 가격의 상승이 많이 진행되고, 상대적으로 중하급지는 많이 오르지 못하면서
그 안에서의 가치비교를 할 때 현재 가격흐름에 따라 여기가 더 좋나..? 라며 생각을 바꾸게 됩니다.
지금은 전고점 여부보다 어떤 단지를 사느냐가 더 중요한 시장으로, 서울이냐 경기도냐 보다는
이 생활권에서 사람들이 가장 좋아하는 단지는 어디인지?
이 단지는 왜 수요가 붙는지?
교통 환경의 개선이 있는 부분이 있는지? 를 관점으로
뾰족한 가치판단(입지평가/선호도/수요) → 가격 순서로 판단하는 연습을 했습니다.
이번 임장지에서도 스스로 가치판단을 먼저 해보며 가격 왜곡이 있다면 그 부분을 찾아보겠습니다.
손으로 직접 써보며 이번 임장지 가치 판단부터 제대로 해보기
비교평가는 ‘변수 하나씩 고정’해서 연습하기
비교평가가 어려운 이유는 입지, 상품, 가격, 평형, 구조가 모두 섞이기 때문입니다.
앞으로는 알려주신 3가지로 나누어서
1) 가격은 비슷한데 입지/상품이 다른 경우
2) 입지/상품은 비슷한데 가격이 다른 경우
3) 가치와 가격이 모두 다른 경우 활용해서 제대로 된 비교평가를 하겠습니다.
특히 지금처럼 상승장이 진행된 시장에서는 어떤것을 더 유심히 보아야 하는지
그리고 상대적 저평가가 더 중요한 시기이고, 지금도 가격 왜곡이 일어나고 있다는 것을
예시를 통해 배울 수 있었습니다.
지금 임장지에서 가격 왜곡은 없는지? 가치 판단에 더해 가격 입혀서 제대로 된 비교평가 하기
갈아타기는 ‘확실히 더 나은 자산’일 때
내 물건을 설명할 수 있을 만큼 메타인지!
1강에 이어 2강을 들으면서도 느낀점은 매수하는 것만 투자가 아니라는것입니다.
보유를 하는 과정도 투자이며, 갈아타기는 확실히 더 나은 자산일 때 진행되어야 합니다.
최근 1호기 투자 지역의 상황을 알아보기 위해 부사님께 전화한 적이 있습니다.
인근 단지들과 비교하여 옆단지는 내단지보다 ㅇㅇ 이유로 전세가가 더 안정적이라는 사실을 알았고,
전세를 찾는 순서도 그 이유로 다르다는 것을 알았습니다. (매수할때는 큰 영향을 주지 않을줄 알았는데 ^^)
0호기를 보유하면서는 물론 연식이 중요한 지역이지만 ㅇㅇ생활권의 단지들이 ㅇㅇ의 선호도가 있다는 사실을 알았고,
내 단지는 어느정도의 선호도, 우선순위인지 직접 다녀보고 전임하며 알게되었습니다.
매수하면서 디테일하게 못봤던 부분들이 보유하면서 내 물건에 대한 선호도와 수요에 대한 가치 판단이 더 뾰족해졌던 경험이었습니다.
내 물건을 설명할 수 있을 만큼의 메타인지가 중요한데, 매수 전부터 디테일하게 볼 수 있었다면 더 좋았겠다는 생각을 참 많이 하게된 것 같습니다. 앞으로의 투자에서는 내 물건에 대한 메타인지를 좀 더 뾰족하게 해서 보유해 나가는 과정에서도 확신을 갖고 지켜나가야 겠다는 생각을 했습니다.
긴 시간 많은 예시들을 통해 비교평가를 뽀개주신 진담님 감사드립니다!
