안녕하세요.
'감사'로 비젼보드의 꿈을 모두 이룰
감사의열쇠입니다.
오늘은 퐐로미들 그리고 진담 튜터님과 함께 했던
행복한 반모임 후기를 정리합니다.
튜터님의 넘치는 인사이트와
퐐로미들의 임보 장표들,
그리고 이어지는 수많은 질문과 답변들을 들으며
투자 인사이트 한가득 안고 돌아오는 시간이었습니다.
무엇보다 나의 임보에 어떤 부분을 적용하면서
다음을 도모해야 하는지가 선명해진 시간이었고,
동료들의 강점에 대해서 디테일하게 피드백 해주셔서
서로에게 배워할 점들이 무엇인지까지
배울 수 있었습니다🩵
임장지 뽀개뽀개
이번 최임은 제가 발표를 하게 되었습니다.
솔직히 임보에 이렇게 까지 시간을 들이지 못했던 적이 없었는데도..
좋은 피드백을 주셔서 정말 감사했습니다 ㅜㅜㅜㅜ
그동안 꾸준히 갈고 닦은 저의 내공이 빛을 발하였나봅니다...😌💕
발표 후 튜터님의 피드백을 들으며 소름이이~~~
저 스스로도 개선해야겠다 느꼈던 부분에 대해서 튜터님께서 콕 찝어서 말씀해 주셨기 때문인데요.
덕분에 저의 임보에 다음달엔 어떤 부분에 뽀인트를 두어야 할지 명확해져서 감사했습니다.😆
✅ 결론 파트 매우 좋고, 이대로 하면 된다. 조금 더 보완할 부분은 시세 생각을 더 담는 것!
✅ 투자는 아이디어 싸움이기도 하다. 어떤 뷰로 보는 지에 따라 생각이 트이기 때문에.
동료들의 여러 임보를 참고하면 좋다!
✅ 앞마당이 늘어나 관리영역이 많아도 임장지 만큼은 단지 분석에 조금 더 힘을 들여 뾰족하게 하기!
✅ 단지 컨디션이나 구조, 자재 단점으로 선호도에서 밀려도 학군의 힘이 있는 곳은 전세가가 계속 높다.
이 포인트는 투자자에게 기회를 주는 조건이 됨
✅ 이번 서울 수도권 시장을 보면서 복기 포인트는, 입지가 연식을 이긴다는 것!
✅ 지방은 공급이 곧 수익실현과 직결된다 (지방은, 매도가능이 수익실현보다 더 중요)
✅ 서울 4~5급지는 교통이 중요해지는 지역. 교통을 중심으로 단지 선호도를 볼 것
✅ 진짜 복기는 나의 판단이 먼저 있어야 하고, 다음으로 시장이 어떻게 흘러가는지 살펴보면서
내 생각을 개선하는 것이다. 시장을 복기해보면 그 때는 맞고 지금은 틀릴 수 있다.
그렇기 때문에 투자는 오래 하는 게 중요하고, 그 시기에 최악의 선택을 피하면 반드시 돈버는 것이다.
모두에게 드려요
"임보피드백"
진담 튜터님께서 모두의 임보를 샅샅히 살펴보시며...
진짜 디테일하게 한명한명에게 KTP 장표까지 만들어 피드백을 해주셨습니다.
갓벽 진담...💕
덕분에 퐐로미들의 강점이 무엇인지
어떤 부분을 배우고 벤치마킹 할 수 있을지 선명해지는 시간이었고
동료들의 소중한 임보까지 대개방 해주어서
서로를 레버리지 할 수 있는 기회를 만들어 주셨습니다 :)
가설검증을 비롯해 BM할 것이 가득한 운장님의 임보
단지분석의 최고봉을 보여주는 럽뿌님의 임보
퐐로미들이 임보 스터디 하면 좋을 임보라고 선정해주신 로움님의 임보
엄청난 내공으로 축적된 것을 발산 시킬 준비가 되신 릇님의 임보
딱히 개선할 것이 없다고 최고의 칭찬을 해주신 따구님의 임보
자신을 믿고 과감하게 질러보라는 멋진 피드백을 받으신 람님의 임보
임장지에 대한 호기심을 갖고 몰입하며 시작하시는 몽님의 임보
모두의 임보를 통해서 함께 배우고 성장할 수 있는 환경이라
너무 행복합니다🩵
BM하다가 궁금하면 바로바로 물어보면 되좌나... 캬하~~~~~~
튜터님 말씀대로 임보개선이 지옥길이 아닌
꾸준히, 나아지는, 여유있는 행복한 투자자로 성장할 퐐로미들의 모습
너무너무 기대됩니다!
아직 끝나지 않았다
진담 뽀너스팩!
튜터님께서 우리들이 가장 어려워하는
"시세 보는 법" 그리고 "자산 포트폴리오 점검" 장표 양식을
공유해주셨는데요.
힘들게 만든 앞마당을 시세 트래킹을 통해 선명하게 관리해나가고
투자의사결정 단계에서 가장 중요한 자산 포트폴리오 점검으로
더 뾰족한 투자 의사결정을 향해 나아갈 수 있는 발판을 마련해주셨습니다.
앞마당 시세 관리에 있어서 방법을 바꿀 필요성을 느끼고 있었는데,
튜터님의 시세특강! 정말 꿀팁이 었습니다.
제가 느낀 앞마당 시세 관리의 핵심은, 시세 트래킹을 통해서 시세의 흐름을 인지하면서
이 투자금으로 할 수있는 단지를 내 손에 쥐고 있는 것이 뽀인트라고 생각했습니다.
이 방향성으로 나아가기 위해 시세루틴을 형성하려고 하는데요
얼마나 시간의 품을 드리고, 어떻게 행동으로 옮겨서,
지속 가능한 시스템을 만들어 나갈지 고민하고 있습니다.
이 부분에 있어 궁금한 점들은 튜터님께 질문하면서
얼라인 맞추어 보려고 합니다 :)
그래서 뭘 뽑았는데~~?!
튜터님의 쏟아지는 인사이트
동료들이 뽑은 TOP3를 통해서
튜터님의 인사이트를 얻어갈 수 있는 소중한 시간 :)
이 시간을 통해서 임장지를 넘어서
서울 수도권 지방을 아우르는 튜터님의 인사이트를 배울 수 있어서
너무 감사한 시간이었습니다.
흘러 넘쳤던 인사이트에 대해 뽀인트 정리해보았습니다.
✅ 지역간 비교를 할때 기본적의 땅의 가치가 중요.
땅의 가치 떨어지는 곳에서는 선호도 상단 급이 아니라면 땅의 가치 높은 곳을 선택하는 것이 좋겠다
✅ 비규제 지역도 이제 매도자가 매물을 거두고 있는 상황.
→ 바뀌고 있는 시장의 흐름을 빠르게 캐치 할 수 있어야 겠다.
✅ 지방과 수도권을 비교할때 전고점, 절대가로 비교하는 것이 아니라 가치를 중심으로 두고 봐야 한다.
✅ 서울에서도 입지가 좋아도 선호도가 너무 빠지는 단지는, 오히려 경기도에 수요 많은 더 유리할 수 있다.
→ 지금은 양극화가 더 심해지고 있기 때문
✅ 연소득이 낮은 상황에서는 실거주 안정성보다 투자로 더 좋은 자산을 사서
수익을 극대화 시키는 것이 나은 선택. 하지만 이것도 개인의 성향과 상황에 맞게 선택해야 한다
✅ 투자 의사결정에서 상승장의 초반과 후반에 선택을 다르게 가야 한다.
중후반부로 갈수록 좋은게 비쌀 확률이 높은데, 그때 비싸지만 좋은 것을 선택해야 하는 것.
✅ 나의 투자금, 나의 상황과 관계 없는 지역이라도 제대로 파보고 임장하고 임장한 경험은 다 내게 쌓인다.
그 인사이트가 나에게 맞는 투자금, 지역을 볼 때 좋은 선택을 할 수 있게 해준다
✅ 무언가를 지향할 때 의미에 대해 정리하고 나면, 행동하는데 부대낌이 줄고 쉬워진다.
✅ 투자금 범위에 정말 좋은 단지가 걸렸고, 상황과 조건이 맞지 않아 걸러졌을 때
진짜 좋은 단지면 투자금 범위에 들어오는 매물이 있는지 털어볼 필요가 있다
✅ 실제 투자할 수 있는 상황이라면 투자금 범위 뾰족하게 해서 시세트래킹 매일하고,
투자 물건을 내 손에 쥐는 작업을 매일 해야 한다
✅ 30억 이상 고가시장에서는 더이상 저평가, 고평가가 의미 없다.
선호도를 보고, 강남, 한강, 압구정과의 접근성을 본다. (호재도 안본다. 오로지 입지)
더 좋은 것을 따질때는 유명세도 고려한다.
진담 튜터님, 그리고 퐐로미들과
함께 성장할 수 있는 환경에 있어서 진심으로 감사합니다.
강의와 독티와 코칭.. 엄청난 일정에도
항상 우리 퐐로미들 1순위로 챙겨주시고 칼답해주시는 튜터님🩵
점점 서로를 이해하고 찐 동료애를 만들어가는 사랑스런 퐐로미들🩵
4월 한달도 정말 수고 많으셨어요~~~
든든한 담튜님의 지원아래
이제 새로운 임장지에서 또 한번의 성장을 이루어보아요!
함께 가쥬아아아ㅏㅏ ~~~😘😘💕
<감사's의 BM리스트>
✅ 시세에 대한 생각 정리
✅ 단지 분석에 가설검증 추가하기
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