수익률은 얼마 정도 예상 할수 있을까요?

안녕하세요 도전하는투자님 ㅎㅎ 지난번에 이어 또 답변드립니다. 우선 투자가 계속해서 진행되고 있다보니 이 시점에서 한 번 이런것들을 생각해보면 좋을 것같습니다. 현재 내가 투자금에 매몰되어있는 건 아닌지, 단지 가치에 대한 확신이 없어서 투자를 못하고있는건지. 저환수원리에 수익률이라는 목표가 있지만, 수익률 자체가 투자의 성과라기보다 결국 다음 투자를 위해 현재 단지를 잘 보유하다가 잘 팔 수 있는가?가 핵심이라고 생각합니다. 잘 팔 수 있는가에 해당하는 단지들이 부자님이 공부하신 학군/환경/인구 등의 입지요소를 갖추고 있는 즉, 생활권 내에서 뾰족한 수요를 갖고있는 단지입니다. 이 수요들을 갖추고 있는지를 먼저 점검해보시고 갖추고 있는데 가치대비 여전히 싸다면 지역의 공급상황에따라 2~3년 뒤에올지 투자후 1년뒤에 100%가 올지는 알 수 없지만, 2~3호기로 나아가는데 있어서 큰 도움이 될 것이라고 확신합니다. 실제로 100%까지 도달하지않더라도 (예를들어50%) 그때 부자님이 아는지역이 많고 갈아탈수있는 더 좋은 지역의 단지가 있다면 갈아타기도 하거든요 ㅎㅎ 그래서 매수시점에서도 매도까지 생각해 연식이 좋은, 학군가성비가 있는, 학군이 좋은 등의 그 지역만의 뾰족한 수요가 있는걸 찾아보시고, 잘못된선택에 대한 두려움은 저또한 있었듯 누구나 있기에 매물코칭이나 투자코칭을 받아보시는 것도 정말 좋을 것 같습니다! 부자님 화이팅이에요!

안녕하세요, 도전하는투자님 :) 1호기 투자를 앞두고 고민하시는 모습에 저도 처음 투자할 때가 떠올라 공감이 많이 됩니다. 결론부터 말씀드리면, 수익률을 먼저 정해놓고 투자하기보다는 ‘수요가 있는 단지인가’를 기준으로 보시는 게 더 중요하다고 생각되네요~ 많이들 “지방은 100% 먹으면 판다”라고 이야기하지만 그건 결과를 보고 하는 말에 가깝고, 모든 단지가 그렇게 움직이진 않더라구요. 오히려 현실적으로 보면 5년 기준 50~100%면 잘한 투자이고, 100% 이상은 입지와 타이밍이 모두 맞았을 때 나오는 결과라고 생각해요. 저도 3-4억대 단지를 매도해본 경험이 있는데 당시 수익률을 계산하기 앞서 선호도파악이 중요했다는 것을 뒤늦게 깨달았습니다^^ 그래서 지금 단계에서 더 중요하게 보셔야 할 건 수익률이 아니라 이 단지를 받아줄 사람이 있는지가 더 중요한 것 같아요~ 1. 전세 수요가 꾸준히 들어오는 단지인지 2. 생활권 내에서 밀리지 않는 위치인지 3. 비슷한 단지 대비 가격 메리트가 있는지 위 3가지를 기준으로 보시면 수익률은 자연스럽게 따라오는 경우가 많습니다. 지금 고민하고 계신 방향 충분히 잘 가고 계신 것 같구요. 첫 투자는 완벽한 선택보다 ‘잃지 않는 선택’이 더 중요하다고 생각합니다. 화이팅입니다:)

도전한는부자님 안녕하세요! 좋은 질문 올려주셔서 감사합니다 :) 많은 분들이 같은 고민 하고 계실 것 같아요! 먼저 부동산투자는 '가장 좋은 자산'에 하는 것이 아니며, '가치 대비 저평가'된 자산 중 '가용자산으로 할 수 있는 가장 좋은 것'을 매수하는 것이라고 생각합니다. 그런 측면에서 저도 부자님의 상황이라면 지방투자를 적극적으로 검토할 것 같고, 충분히 돈 벌어서 더 좋은 자산으로 갈아타기 할 수 있다고 생각합니다. 다만, 지방은 수도권 대비 수요층이 얇고 투자수요가 적으므로 수익률보다도 환금성, 즉 갈아탈 수 있는 적정한 타이밍에 팔고 나올 수 있는지를 더 중요하게 볼보고 매수할 것 같습니다. 즉 생활권 내에서 실거주민들이 얼마나 선호하는 단지인지, 단지 내에서 조금 비싸더라도 선호하는 동/층/향/컨디션인 매물인지를 중점적으로 고려할 것 같습니다! 이는 결국 '내가 살고 싶은 곳인지'로 정리해볼 수 있겠습니다. 그러므로 임장, 임보간에 지역별, 생활권별 선호도를 파악하는 데 중점을 두고 보시면 어떨지 의견 드려봅니다 :) 또한 물론 24평보다는 32평이 우선순위이지만, 위 요소들이 충족된다면 지방에서도 24평으로 충분히 돈 벌고 나올 수 있다고 생각합니다 :) 1호기 성공적으로 투자하시길 바랍니다! 감사합니다 :)