안녕하세요 제니쿠키입니다
1주차는 권유디 튜터님의 실전투자자를 위한
투자기준 정립과 현재 시장 대응법이라는
주제로 강의를 들었습니다
강의를 들으며 예전에 많이 오르지 않을꺼라
생각하며 만들지 않았던 지역이 엄청 오르는 것을 보고
그때 안마당을 미리 만들어 놨더라면 그 지역을 선택을 했을까
라는 생각을 해보게 됐습니다
가격이 너무나 많이 올랐지만 가격만 보고 있다가는
아무것도 살 수가 없기 때문에 본질을 보고
살 수 있으면 제일 좋은 것을 사라고 하셨습니다
저는 이번에 2번째 재 수강인데
내가 알고 있는 것을 행동으로 옮겨야 한다고 하셨습니다
나에게 부족한 부분을 알고 세분화된 목표를 세워서
나의 단계를 알고 그 다음 단계로 가기 위해
구체적인 행동으로 옮기라고 하셨습니다
이번 달 저의 부족한 부분 채워가는 한달이 되도록 노력하겠습니다
수도권 투자를 함에 있어서 제일 중요한 것은
지역이 아니라 개별 단지의 가치를 스스로 판단할
기준을 알아야 합니다
지역이 좋다고 퉁 쳐서 평가할 것이 아니라
단지까지 가치 판단이 내려가야 합니다
수도권 가치 판단 1단계를 할 때 시나 구로 보며
지역별 최고가 아파트 가격 수준을 비교로
지역간 위상 차 파악해 보는 것이 필요합니다
2단계는 생활권으로 비교평가를 하고
3단계는 단지 대 단지로 비교 평가를 합니다
이때 전고점만 보면 안 되고 반드시 입지가치와 선호도
미래가치를 비교해야 합니다
투자의 본질은 가치 대비 싼 것을 사는 것으로
무작정 좋은 것을 좇지 말고 이전보다 더 날카롭게
가치를 제대로 알고 가격을 비교해야만 좋은 투자를
할 수 있습니다 지금 시점에 더더욱 임장 보고서와
임장이라는 기본에 집중해야 합니다
지금 시장에 강력한 규제가 펼쳐지고 있어
종부세나 양도세에 대한 강의를 들으며 나에게
해당이 되는 지 안되는지 확인할 수 있었고
앞으로 규제가 어떻게 나오는지에 따라
방향성에 대해서도 달라질 것 같습니다
그래도 아직 세금은 어렵네요
나중에 따로 세금 강의를 들어야 할 것 같습니다
앞으로 매도를 할 때나 보유를 할 때
어떤 선택이 더 좋은 선택이고 유리한지
실전 시나리오를 통해 알 수 있었습니다
어떤 선택을 하던 간에 상급지 앞마당은 계속
늘려 나가야 겠습니다
