안녕하세요 단단한 투자자 회오리감자입니다.
실전 오랜만에 듣는 느낌이었는데 유디튜터님의 1강 너무너무 좋았습니다 ㅎㅎ
정성껏 강의 준비해주셔서 감사합니다 튜터님🤍
1. 새롭게 알게된 사실
원래는 전고점에서 가격이 얼마나 하락했는지에 따라 투자를 할 지 말 지 결정했더라면 이제 대체적으로 상승하고 있는 지금 시장에서는 전고점을 기준으로 두지 않는다.
예전 시장과 현 시장이 어떻게 달라졌는지 완전 자세히 알려주셨는데 너무 속 시원하고 좋았다 ㅎㅎ
이제 부동산이 단순히 거주를 넘어서서 충분히 돈이 된다는 것으로 인식되면서 + 현금유동성이 넘쳐나먼서 매가가 기다려주고 전세가가 오르는 그 시장이 아닌 것..
그렇기 때문에 가격 하방경직성이 이전에는 전세가로 보면 충분했던 것이 이제 전세가율이 너무 낮아져서.. 새로운 기준인 전저점에서 다시 생각해봐야 하는 것. 전고점 넘은 단지를 투자할 때는 최근 전저점까지는 가격이 훅 빠질 수 있다는 것을 염두에 두고 알고 이해하고 실거주든 투자든 진행해야 한다.
이번 강의를 통해서도 또 얼마나 지금 정부가 강력하게 규제를 하고 있는지 알 수 있었는데, 문재인 때는 정권 내내 천천히 조정했다면 이재명은 3-4년치를 한꺼번에 규제하고 있다는 것...
이 정도 속도면 사실 앞으로 얼마나 강펀치 나올지 모르겠다 싶을 정도도 지난 시장을 겪었던 튜터님들이 한결같이 입을 모아서 얘기해주시는 중.
종부세와 양도세를 자세히 설명해주셨는데 문재인 때보다 그 이상으로 세편개정을 하면서 동시에 현재 남아 있는 비규제 지역까지 묶어버린다면 하락장이 와서 갈아타기를 할 때 매도 자체가 힘들 수 있겠구나 싶다.
운영부분에서 많은 시나리오 보여주시면서 지금 하고 있는 고민에 대해서도 잘 풀어서 알려주셨는데 일단 못할 시나리오가 없다는 것을 생각해볼 수 있었다. 비과세가 안 됐다고 못 팔고 수익이 나지 않아서 못 팔고 이런 게 아니라 더 유연하게 생각할 필요가 있다. 매도해서 세금이나 수익 측면에서 이득이 전혀 없더라도 더 좋은 가치의 자산으로 바꿀 수 있으면 과감하게 움직일 필요가 있다. 여기서 또 집중해야 하는 게 확실하게 가치가 좋아야 한다. 매수하는 것 자체에 집중하다가 옆그레이드 하면 안 됨.
2. BM Point🥔
🍟 전고점 + 전저점 확인하면서 현재 과하게 오른 단지인지 임보에 녹여볼 것
🍟 현재 기준으로 5억대 초반 실거주, 1.5억 투자금으로 투자 어떤 게 나을지 결론 써보기. 2호기 비규제>규제로 묶였을 때 기회비용도 다시 확인해볼 것.
🍟 갈아타는 것도 투자, 투자하지 않고 준비하는 시간도 투자.. 남친 생초, 명의 하나 쓸만큼 가치 있는 자산인가 고민. 여유자금 주식투자하고 3년까지 보수적으로 수익 본다고 했을 때 어떤 게 더 이득일지도 한 번 봐야겠다.
+) 급변하는 시장 한가운데서 5월초가 지나는 이 시점에서 시세와 물건 개수 어떻게 바뀌는지 확인할 것. 시세 먼저 따놔야겠다(by. 우지공튜터님)
+) 다주택물건 전임도!
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