[서투기 8리 나의 동료가 되어줘!!! 원피스(저평가아파트)를 찾아서_Jani] 수도권아 기다료라~~!!

주우이님 서투기강의

규제가 와도 그 안에서 냉철하게 알고 할 수 있는 걸 해야 한다는 말을 해주셨습니다

결국에 땅에 가치가 우선이다.
내머리 속에 그 지역이 특색이랑 기준을 알면 확신을 가지고 있어야 한다.
이런 기회안에서 내가 잡을 수 있는지 없는지 계속 돌고 돈다 기회는 계속 있다.

그러므로 내가 가진 돈으로 가장 좋은 아파트를 살 것

가치는 언젠가 제값을 찾아간다 부분을 집어주시면서 강의를 시작하셨습니다!

—————서투기 1강
파트1. 2026년 현제 서울/수도권 시장 정리

전월세 물량이 부족한 현상이 나옴
재건축 재계발이 ㅇ기대 감소 대출에 부담이 커지기 때문에 부담 금액이 올라감
수요는 많은데 공급이 없는시기라 가격을 올라가는 현상이 나온다.

규제랑 비규제를 비교하면서 봐야 하나 비슷한 가격이면 비규제도 좋을 수 있다
계속 비교하자

무슨 일이 일어날지모르고사는거랑 알고 사는거는 다름
내려갈지 알고 사는건 버틸 수 있는거다.
길게보고 짧게 보면 안된다.

아래와 같이 전략에 대해 설명 도해주셨습니다!

- 다주택자 양도세 중과 시 매도 전략
- 매도전략
- 보유세가 인상되면 팔아야 되나??
- 매매흐름 (규제)

규제/비규제가 본질이 아니고 내 상황에 더 좋은 자산을 사는게 본질 
비규제지역도 언젠간 규제지역이 될 수 있다. 
비규제에서 가장 좋은걸 사야함.

규제가 있다는것은 사람들에 
규제는 적응하는 기간이 생긴다. 적응하면 다시 수요가 복귀를 한다.
매수는한 시점에서 가장가치있는 물건사기
감당가능한 예산으로 가장 좋은것

이 안에서 내 상황에 맞는 시나리오가 중요함

앞마당 늘리는 사이에 가격이 올를 수 있다.  그렇기 때문에 빠르게 행동하기

<슉슉!!! 나는 지금 준비 기간이지만 그럼에도 어느 기회가 어떻게 올지 모르니 지금 이 순간에 최선을 다하도록!!>

파트2. 서울 25개구 및 경기 핵심 지역 한판 정리 및 투자 적용 방법

서울에 대해 어떤 특징을 가지고 있는지 보기
이 지역에서 입지 결정요소를 보고 가격 반영이 어떻게 되는지 보기
<교통에 중요성!!>
강남에서 거리가 멀어서 입지 균질성이 중요하다 뉴타운자체가 가치를 가지고 있다.
<환경에 중요성>
지역별로 핵심 입지요소가 조금씩 다르기 때문에 투자 우선위를 스스로 판단 할 수 있다.

25개구!! 백지도 그릴 수 있어야함!!!
<자꾸 양천구가 안들어와!! 그리기 10번더하기!!>

한강을 중심으로 강남권 강북권을 월부인이라면!!!!!!!!!!
다 알아야하기에 !!! 말씀 해 주신데로 열심히 그리기 했습니다!

구를 하나하나 뽀개주셔서 구마다 다른 특징을 알 수 있는 시간이였습니다.

그리고 경기도권도~!!!!!! 

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가치 성장투자와 소액 투자를 구분하고 투자를 선택 해야한다는 부분도 체크체크

하나가 오르는게 있으면 덜 오는게 있는거다.
그래서 인근에있는아파트까지 다봐야함
이전에는 보지 않았던 곳을 지금은 구석구석 봐야 함
후순위까지 봐야함

(별표) 하나에 아파트만 계속 기다리면 안된다.
내가 본 아파트가 안 된다하면 그 옆에 있는 단지를 봐야함

<내가 가진 투자금으로 투자할 수 있는 우선 순위 정리>
살기 좋은 순서를 정하하기!!
선호도 정리! 느끼고가서 실거주까지봐야하니까
동별 단지가 가지는 가치에 따라서 투자 우선순위는 달라질 수 있다.

주우이님 마지막 말씀
주우이님은 느린 사람이였다고 말 해주셨다~
느린사람이살아남는법 : 그 안에서 어떤 행동을 하는게 중요 느리더라도 조금씩 채워나가는 것이 중요하다고 생각한다. 
행복과 노력은 공전 할 수있다. 보유를 하고 기다리는 체력이 필요하다.
확신이 없다면 기다리기 어렵고 기다리기 어렵다면 안 행복하다.

이번달 목표 정하기

내가 부족한 부분 채우기
(전임+임보 소거법 하기)

그리고 처음 하는 머슴일 잘하기!!!!!!!!!!!!
제가 뭐든 같이 하겠슴돠!!!!

저도 느린 사람이라.. 나만에 속도가 있다고 생각은 하긴 했는데~
그래도 빨라지기 위해 노력을 해야 한다고 생각한다!
느린 사람이라고 계속 느리게 살 순 없다고 생각했다!
노력하자!!!!!!!!!!!!