안녕하세요.
빙바나나 입니다.
이번 실전반 1강은 권유디 튜터님께서 강의해주셨습니다.
첫번째 강의인 만큼 현 시장에서 부동산 투자자가 가장 궁금해 하는 부분을 모두 설명해주셨습니다.
서울, 수도권이 많이 오르기도 했고 이전에 하락장에서 저환수원리를 적용했던 것을 지금 시장에 맞게 심화버전으로 설명해주셔서 너무 좋았습니다.
대응하는 투자자
긴 시간 월부에서 투자를 해오면서
하락장 이후에 각 지역 단지들의 가격 변화도 지켜보고 임장도 하면서 저평가여부를 많이 파악했습니다.
그 과정에서 저환수원리의 저평가를 파악할 때 전고점 대비 하락폭을 많이 보고 참고했었습니다.
권유디 튜터님께서는 현재 시장에서 전고점만 보고 저평가를 파악하기엔 오류가 있을 수 있고, 상대적 저평가 여부도 파악해야 한다고 말씀해주셨습니다.
이전에는 다른 비슷한 단지를 비교하면서 상대적 저평가도 물론 보긴 했지만,
하락장이었던 만큼 절대적으로 가치 대비 저렴했던 단지들이 많이 보였고 전고점에 대해서 많이 의존했던 걱 같습니다.
튜터님께서 현재의 전고점이 아닌,
그 이전의 전고점을 단지로 비교해주시면서
무조건 전고점으로 비교하는 것의 오류를 제대로 보여주셔서 너무 좋았습니다.
시장이 변하더라도 투자 원칙은 변하지 않는 것을 알고 있고 그 원칙은 잃지 않는 투자를 하는 것으로 배웠습니다.
때로 시장이 변하면서 투자 기준은 바뀔 수 있는데,
그 기준이 바로 저환수원리에서 이러한 디테일한 방법들이었습니다.
이전의 가격과 단지 모습을 보고 저평가되지 않았다고 판단하는 것은 오류가 있다는 생각이 들었습니다.
시장에 따라 변화되는 가격과 시장이 변해도 크게 변하지 않는 가치에 대해 더 명확하게 파악해야겠다는 생각이 들었고 그게 저평가를 찾는 가장 좋은 방법이기에 앞으로 더 많은 비교평가와 가설검증을 해보겠습니다.
실전 투자 사례
현 시장에 반영되어 심화된 저환수원리를 배우고
그에 맞는 투자 의사결정을 튜터님의 과거 투자사례를 통해 배울 수 있었습니다.
저환수원리 기준을 지킨 투자를 통해 어떻게 투자를 진행했으며, 보유하는 과정에서 원칙과 기준을 지켜야 하는 이유에 대해서 설명해주셨습니다.
현재 투자를 진행하고 보유하는 과정에서 안일하게 생각했던 부분들이 크게 와닿는 경험도 있었고,
추후에 매도를 하는 과정에서도 리스크가 존재합니다.
그 과정에서 저는 매수할 때 저환수원리를 지켰는가 에 대해 다시 생각해보게 됐습니다.
그리고 보유하는 과정, 매도를 위한 준비 과정에서
왜 저환수원리를 지켜야하는지 몸소 경험했습니다.
튜터님의 투자 사례를 보면서 느낀 점은
매수할 때 저환수원리를 지킨 투자를 하더라도 분명 내가 모르는 리스크는 존재할 수 있으며,
그 과정에서 대응은 불가피하다는 것을 느꼈습니다.
월부에서는 매수가 가장 쉽다는 이야기를 자주 합니다.
그만큼 보유와 매도는 더 어렵다는 이야기로 생각됩니다.
그 과정에서는 보이지 않던 작은 리스크도, 미처 경험하지 못했던 리스크도 존재합니다.
대응하는 영역이 분명히 필요하고 대응하는 능력을 갖춘 대응하는 투자자가 되어야겠다고 생각했습니다.
실전반의 첫 강의인 1강부터 권유디 튜터님께서
지금 현 시장을 대입한 투자자의 기본 마인드와 의사결정 방법에 대해 확립해주셔서 너무 좋았습니다.
앞으로 시장이 어떤 방향으로 흘러갈 지 예상할 수 없지만 그 어떤 시장이 와도 대응할 수 있는 투자자가 되겠습니다.
너무 좋은 강의해주신 권유디 튜터님
너무너무 감사드립니다 :)
