[동화같은행복] 내마중 1강 후기

현재 부동산 시장 위치 진단

 최적의 시기도 아니지만 나쁜 시기도 아니라고 하셨어요. 

 상승장 초반에서 후반으로 넘어가고 있고 지난 상승장과 차이점은 공급이 줄어들었다는 거였어요. 

 매물이 적어서 상승 단지가 많아지니까 평균 상승폭도 높았어요. 

 직전 실거래 대비 호가가 뛴 것보다 지난 곡선에서 저점대비 얼마나 올랐냐 기준으로 판단해야했어요. 

대응방안

 규제는 일시적으로 매물이 늘어나 매수자에게 놓쳐선 안되는 기회였어요.

 적은 거래량에도 가격 변동성이 심해지므로  명확한 대응 기준으로 거래가 끊어지는 시기에 매수해야겠어요.

내게 유리한 대출 찾기 원칙

1.금리가 아니라 한도를 기준으로 한다.

2.정책대출 한도를 산출해본다.

3.은행권 대출 한도를 산출해본다.

4.한도가 높은 것을 우선순위로 잠정 결정한다.

5.개략적으로 알아본 후 대출상담사 통해 반드시 확인한다.

내 사정에 꼭 맞는 대출 활용(우리집)

1.종잣돈, 소득수준 파악 & 한도 기준

2.은행권 대출 한도 확인하기

3.신용대출 여력 확인하기

4.대출 상담사 통해 확인 후 진행하기

신용대출 여력 확인

 종잣돈에 비해 소득이 높아 대출 상환여력을 갖춘 경우에 한해 주담대 외 신용대출 활용 가능하면 고려해야했어요.

 기준 : 주담대 이후 저축액 기준 3년 내 상환 가능 금액

 공식 : 신용대출 한도 = (세후 월 소득 - 월 지출 - 월 주담대상환) X 36

 상환 여력 안에서 좋은 걸 사는 것이 기준

후보 찾기

 조급함을 버리고 방향만 맞으면 된다고 하셨어요. 

 내게 맞는 대출과 이를 반영한 예산을 확정한 뒤 내게 적합한 집 후보를 찾아야해요. 

 규제지역은 면적이 적어지더라도 입지가 좋은 곳을 먼저 살펴봐야해요. 

 예산에 부합하는 지역을 선정 후 거주 가능한 지역을 골라서 매수 가능한 단지들을 추출해야해요. 

 지난 달 내마기를 통해 예산을 잡고 후보 단지들의 입지 분석과 임장을 배운대로 했었지만 볼 수 있는 매물이 적어서 비교평가가 불가능했었어요. 마지막 주에는 투자 코칭을 받았었는데, 그 때 신용대출을 활용할 수 있는지 알아보고 더 구체적인 예산을 잡으라고 코칭해주셔서 다음날 대출 상담을 받고 구체적인 예산을 잡았었어요. 그리고 지역도 넓히고 KB시세와 호가 차이를 줄이는 단지를 찾아보았었어요. 그래서인지 우리집의 신용대출 한도는 알고 있었는데, 오프 강의를 통해 기준을 배우고, 쉬는 시간에 공식을 대입해 본 후 내가 잡은 예산과 상환 여력을 확인할 수 있어서 너무 도움되었어요.

 이제 구체적인 예산이 정해졌으니 후보 단지를 면적이 적은 것부터 다시 찾아서 단지 분석 후 저점대비 상승폭으로 우선 순위를 판단해보고싶어요.

 온라인으로만 뵙던 너나위님을 실물로 뵙고 강의들을 수 있어서 너무 좋았어요. 진심으로 수강생들을 걱정하시며 실행에 옮길 수 있도록 쉽게 설명해주셔서 감사합니다.