[서투기 31기 송파구에서 등ㄱ17초_내꿈은부자할머니ms] 시장이 변화해도 투자의 본질은 변하지 않는다!!

매일매일 부자의 꿈을 꾸며 행복하게 살고 있는 내꿈은부자할머니ms입니다. 🥰

작년 8월에 서투기를 듣고 이번에 재수강을 하는데요. 

시장상황이 변한 것도 있지만 역시 투자를 한 후에 들으니 들리는 것이 다름을 느꼈던 강의였습니다. 

투자를 하고 강의를 들을 때마다 투자물건을 복기하게 되고 다음 방향성을 계속 생각하면서 

내가 알고 있는 것이 맞는지 계속 점검하는 제 모습을 발견하고, 

역시 계속 강의를 레버리지해야 성장을 할 수 있다는 것을 깨달았습니다. 🤗

작년에 이어 이번에도 주우이님의 강의를 들으며 

특히 서울 25개구 및 경기 핵심지역 한판 정리 파트는 

작년 오프강의를 들으며 쉬는 시간에 백지도를 그린 것이 생각이 나면서 

속으로 대답하는 시간을 가질 수 있어서 좋았습니다.

(강의들으면서 그려보았습니다. 😅 숙제완료 🤣)

이번 서투기 강의를 듣고 기억해야 하는 세가지

• 적용 : 서울&경기도 지역별 거주 선호 입지 요소를 이해하고 매수판단에 적용하기
• 선택 : 내 투자금, 주택수에 따라 어떤 아파트를 선택하는 것이 최선인지 알고 골라서 투자하기
• 대응 : 대출과 세제 등 급격한 시장 변화에 따른 흐름과 대응 방안 알기

1주차 강의를 듣고 기억해야 할 점

• 시장이 규제로 인해 변화하더라도 투자의 본질은 변하지 않는다.
• 현재 부동산 시장은 전고점 대비 하락률이 의미가 없는 시장이다. 단기적인 가격등락보다는 10년 후의 우상향을 바라보고 의사결정을 해야 한다.
• 규제와 비규제가 본질이 아니다. 내 상황에서 더 좋은 자산을 사는 것이 본질이다.
• 현재 주어진 상황 속에서 최선의 전략으로 매물을 선택하고 그 안에서 수익을 극대화하며 격차를 따라잡는다.
• 가치성장투자는 가치있는 것을 적절한 가격에 매수하여 수익을 높이는 투자이다(투자금이 많이 들어갈지라도)
• 소액투자는 소액으로 높은 수익룰을 낼 수 있는 투자이다.
• 가치성장투자는 가치있는 아파트 1~2채 매수로 수익과 투자경험을 쌓는다.
• 소액투자는 매수한 아파트의 가치에 따라 매도하고 상급지로 갈아타며 수익률 좋은 투자+경험+다주택을 모두 경험한다(현재 다주택은 지양..)

• 가치성장투자의 4단계

  서울 내 가치성장투자의 접근 범위를 정한다.

  내 가용자금으로 갈 수 있는 단지를 정리하고 가치를 확인한다.

  현재 가격의 수준을 보고 앞으로 나에게 무슨 일이 벌어질지 안다.(전고점 기준으로)

  주택담보대출(조건 확인) + 신용대출 + 현금

나에게 적용해야 할 점

• 투자자로서 명확한 묙표를 설정하고, 그 목표에 맞춰 확실한 실행력을 발휘해야 한다.
• 시장의 방향성은 내가 움직일 수 있는 것이 아니며 이 상황에서 내가 할 수 있는 것에 집중하는 것이 중요하다.
• 지역별로 핵심입지요소가 다르다. 이것을 알아야 투자 우선순위를 스스로 선택할 수 있다.
• 역세권보다 중요한 것은 그 지역의 핵심입지요소이다.
• 시간이 지날수록 건물가치는 감가상각되며 땅의 가치 비중은 상승한다.
• 행복과 노력은 공존할 수 있다.
• 투자에서 중요한 것은 사는 것도 중요하지만 가치를 찾아갈 때까지 기다릴 수 있는 체력이다.
• 투자를 하면서 내가 좋아하고 행복해하는 것이 무엇인지 꼭 찾아야 한다.

• 성공은 돼지꼬리모양으로 상승해간다.

나의 투자목표와 이번달 목표

• 추후 갈아타기를 위해 상급지부터 앞마당을 늘리자.
• 시세트래킹하기.
• 앞마당에서 투자후보 물건 5개 추리기
• 전임하기

6시간이라는 긴 시간동안 많은 것을 알려주시고 열정적으로 강의해주신 주우이님께 감사드립니다. 

언제나 수강생들의 거인이 되어 어깨를 빌려주시려고 하시는 모습에 너무 감사드립니다. 

계속 멘토님들과 튜터님들의 강의를 수강하면서 강의레버리지를 하여 

어깨에 올라타서 성장하는 모습을 보여드리도록 하겠습니다. 💕

이번 5월 한달간 함께 할

❤️ 서투기 31기 송파구에서 등ㄱ17조 ❤️

화이팅‼️ 항상 응원합니다‼️

우리 함께 꼭 완주해봐요 😘