[서투기 31기 임장가서 15먹고오죠- 프롬미] 중요한 건 계속한다는 것!!!

실준반 재수강을 마친 뒤 열반 실전반 광클에 탈락하고 서투기 재수강을 결정했다. ‘중요한건 계속 한다는 거니까..’

새로운 조편성 후 조원들을 단톡방에서 처음 만날 때  설레임이 있다. 이번에는 또 어떤 분들을 만나, 또 수많은 것들을 보고 배우게 될까 기대가 된다. 이번 조는 개콘인가 싶을 정도로 활발하고 코믹한 분들이 많고, 멀리 백령도에서 배타고 임장오시는 분도 계셔서 ktx 임장은 힘든 것도 아니구나 싶다. 생각하는 것이 그 사람이 된다고 한다. 매일 변화하고 발전하고, 목표를 향해 꾸준한 열정을 태우는 이들 속에서 나를 돌아본다. 

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1강 주우이 님의 강의를 들으면서, 지난 번 서투기 강의때 들고 아하! 했다가 잊고있었던 꿀팁 하나를 다시 건져올렸다. 꼭 전고점만 보지않더라도, ‘전저점 2배 이하 정도의 가격에 매수’할 수 있다면 안전 마진을 확보할 수 있다는 것!  수많은 내용들 중에서, 직접 여러 투자 경험을 해보지 않으면 알 수 없는 나름의 가이드라인이라, 이번 1호기 매수에도 유용하게 활용할 수 있을 것 같다. 아직 이름조차 생소한 곳이 많은 서울 경기도의 땅들을 1급지부터 5급지까지 나누고, 각각의 특징과 더불어 각 지역 별로 선호하는 입지 가치가 다르다는 점! 현재 가치와 가격이 혼재되어 있고 빠르게 급변하는 시장 상황 속에서, 여전히 중요하게 바라볼 것은 ‘가치와 가격’이며, 내가 가진 투자금으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 매수하는 것! 임을 다시 한 번 새겨본다. 또한, 매수 자체가 투자가 아니라 매수 이후에 발생할 수 있는 역전세, 하락장, 전세금 부족 등의 여러 리스크에 대해서도 여유있게 대비하는 포트폴리오가 반드시 필요하고, 이것이 장기적으로 묻어둘 수 있는 가치 투자의 동력임을 다시 느낀다. 1호기 매수할 때 너무 빠듯하게 투자금을 계산하지않고, 10% 정도의 역전세 대비금을 반드시 여유롭게 갖고 있어야겠다.

또한 다시 한 번 갈아타기 시점이 올 때, [어느 지역 어느 단지를 선택하느냐]가 가장 중요한 갈림길이 될 것 같다.

그러기 위해선, 서울 25개구와 경기도 앞마당을 충실히 만들고 정원가꾸듯 매일 물주고 잡초 뽑고 가꿔가는 루틴이 절대적일 것이다. 스스로에게 약속해본다. 중요한 것은 계속 해나가는 것이니 결단코 멈추지 말자고…

앞마당을 만들고, 그 안에서 생활권 우선 순위를 나누고, 선호도 있는 단지를 선정하며, 같은 투자금으로 할 수 있는 곳들 중 최선인가를 평가하는 것은 여전히 어렵다. 독강임투, 임장 보고서 쓰면서 추석 전까지 반드시 갈아타기 투자에 성공하는 것이 목표이다! 

#서울 25개구 급지별 정리 - 

강남, 서초, 용산, 송파 / 성동,광진,마포, 양천/ 영등포, 강동, 종로, 동작구, 중구/  강서구, 서대문, 동대문, 성북, 관악, 은평/ 노원, 구로, 중랑, 금천, 강북, 도봉, 관악, 은평 

#강남- 강남, 양천 목동, 영등포, 강동구, 동작구, 강서구, 관악구, 구로구, 금천구

#강북 - 용산, 광진구, 마포구, 성동구, 중구 종로구, 서대문구, 성북구, 동대문구, 은평구, 강북,도봉구,노원구,중랑구

# 이번 달 목표 - 만안구 앞마당 만들고 투자처 top5남기기