안녕하세요, 존자입니다:)
월부학교 3강에서는 오하튜터님께서 매도 기준, 실전 매도 방법과 갈아타기에 대해 인사이트를 가득 나누어주셨습니다.
매도와 갈아타기에 실질적으로 도움이 필요했는데 기대 이상으로 도움을 많이 받은 강의었던 것 같습니다.
# 갈아타기에 대한 선입견 깨기
이번 강의를 통해 갈아타기는 하락장에서만 할 수 있다는 선입견을 깰 수 있었습니다.
지금 수도권 시장에서 배웠듯, 상승장에서 상급지가 조정받는 시점에 하급지 가격이 올라가면서 기회가 생길 수 있다는 것을 다시 한 번 확인했고,
갈아타기의 본질은 타이밍이 아니고 "내가 가진 자산보다 더 좋은 자산"을 매수할 수 있는지가 본질임을 알게되었고
미리 갈아탈 단지에 대한 준비가 되어 있다면, 상승장에서도 충분히 갈아탈 수 있음을 과거의 사례를 통해 배웠습니다.
타이밍이 아니라 더 좋은 자산을 취득하는데 초점을 맞춰 갈아탈 수 있도록 미리 손에 후보 단지 3개 이상 갖고 있을 수 있도록 하겠습니다.
# 실전 매도 방법
-투자한 지역의 상황을 꾸준히 업데이트 해야 함을 배웠습니다. 특히 전임을 통해 분위기와 물건세부상황 파악하는 것이 필수적이고, 이를 통해 주변단지상황(매물수, 거래, 시세)과 급매, 정상가, 비싼 가격을 파악하고 내 단지 상황에 따라 매매가를 설정해야 함을 알게 되었습니다.
특히, 매도 과정을 아주 자세하게 알려주셔서 실제적으로 큰 도움이 되었습니다. 어떻게 전화해야 하는지까지 시뮬레이션으로 보여주셔서 무척 좋았습니다.
<시장 상황 파악>
-랜드마크 가격 파악의 중요성에 대해 배웠습니다. 한 지역의 랜드마크가 가장 먼저 가격이 움직이고 그 흐름이 상급지에서 하급지로 움직이므로 랜드마크가 움직이면 내 단지에도 흐름이 올거라는 것을 알고 대응할 수 있으므로 랜드마크만큼은 항상 예의주시하고 전임을 통해 분위기를 파악해야 함을 배웠습니다.
특히, 매도를 앞두고 있을 때 꼭 랜드마크 체크를 적용해야겠다는 생각을 했는데요, 내년에 매도 계획이 있어서 매달 전임을 통해 랜드마크 분위기를 확인하고 임보 결론파트에 반영할 수 있도록 하겠습니다.
<주변단지 상황 파악>
-예시를 통해 튜터님과 실제로 매도가격을 설정해보며 어떻게 매도가를 정해야하는지 이해할 수 있어 너무 좋았습니다.
특히 매도에 전화임장이 중요하다는 것을 크게 깨달았는데요, 내 단지와 주변 단지 상황을 파악하기 위해 매도자와 매수자의 입장에서 각각 전화하는 것의 중요성을 배웠고 각 상황마다 어떻게 전화해야 하는지 세부 내용까지 찝어주셔서 엄청난 도움이 되었습니다.
매도 전에 꼭 매도자, 매수자 두 입장에서 전화해서 주변 단지 상황을 정확하게 파악할 수 있도록 하겠습니다.
<세입자 연락 및 집 내놓기>
- 매도에서 제일 어렵게 느끼는 부분인데 정말 꿀팁 대방출 해주셔서 초집중해서 들었습니다..A부터 Z까지 매도 과정을 세세하게 알 수 있었고 세입자에게 어떻게 연락해야 하는지, 부동산 사장님은 어떻게 찾아야 하는지 얼마나 많은 부동산에 내놔야 하는지, 그 사이에서 발생하는 문제에 대한 대응법 등을 튜터님의 경험을 말씀해주시며 자세히 알려주셔서 너무 감사했습니다.
또, 집 내놓고 해야 할 일들까지 정리해주셔서 내년에 매도할 때 알려주신 과정 그대로 적용하고자 합니다.
#갈아타기 의사결정
-갈아타기를 준비할 때는 계속 현장에서 3개 이상 매물을 만들어놔야 한다는 것을 배웠습니다. 특히 수도권으로 갈아탈 때 매도와 매수가 동시에 일어나지 않는다면 기회를 놓칠 수 있는 가능성이 높기 때문입니다.
또, 수도권에서 갈아타기를 고려할 때 전고점에 매몰되지 말고 실제 입지 가치를 중심으로 생각해야 함을 다시 한 번 배웠습니다. 장기보유를 한다면 더더욱 입지가치를 우선으로 생각해야 하며, 같은 수도권이더라도 교통입지가 어디가 더 좋은지를 기준으로 판단해야한다는 것을 깨달았습니다.
그래프가 아니라 내가 두 발로 걸으면서 본 것을 믿고, 임보에 입지가치를 기준으로 제대로 비교평가 하는 장표를 넣도록 하겠습니다.
-더 좋은 단지로 갈아타는 것이 맞는 방향이지만, 그 결과가 무조건 좋다고 할 수는 없다. 결과는 까봐야 알 수 있으니 갈아타지 못해도 너무 힘들어하지 말라는 말씀이 인상적이었습니다. 이번에 실패해도 오히려 그 다음에 더 좋은 기회가 올 수도 있고 시간이 지나봐야 알 수 있는 것이므로 일희일비 하지 않는 게 필요하다는 것을 알게되었습니다.
너무 조급하게, 너무 스트레스 받으며 하지 말고 알려주신 프로세스에 맞춰 해야할 일을 해나갈 수 있도록 하겠습니다.
[갈아타기를 위해 꾸준히 할 것]
매매가, 투자금별 5분위시세표(매수 후보단지 손에 쥐고 있기) / 단지 가치에 기반한 비교평가 / 포트폴리오 검토서 (실거주/투자 선택)
매도와 갈아타기에 대해 정말 구체적으로 인사이트 나눠주셔서 큰 도움이 되었습니다. 갈아타기가 멀게만 느껴졌는데 이번 강의를 통해서 마치 한 번 경험한 것과 같은 기분이 들고 앞으로 갈아타기를 미리미리 준비해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
"눈 딱 감고 한번 해보자"라는 생각으로 항상 도전하겠습니다.
좋은 강의 감사합니다 오하 튜터님 ❤️
