[서투기 31기 3(쌈)박한 마포구 4(사)러가조 D셈버 ] 1강 후기: 독강임투보다 중요한 것. 포기하지 않는다!

안녕하세요? D셈버입니다.

현재 투자 시장의 현상황을 정리해주고 방향을 제시해준 주우이님의 1강 역시 BM할 거리가 많은 강의였습니다.

1. 독강임투보다 무서운 것은 '지속'의 힘"

투자에 있어 독강임투가 기본이지만, 결국 이 판에서 살아남는 핵심은 포기하지 않는 것임을 절실히 느끼고 있습니다. 멀티태스킹이 쉽지 않은 성격이라 회사 일과 투자 공부를 병행하는 게 때로는 버겁게 느껴지기도 하지만 무리하게 나를 몰아세우기보다, 정말 바쁜 달에는 강의를 잠시 쉬더라도 '시세 트래킹'만큼은 놓지 않겠다는 나만의 속도 조절법을 찾아가고 있습니다. 1호기를 마무리하며 자산을 정비하고, 상급지 앞마당을 하나씩 늘려갈 생각을 하니 힘든 마음보다 설레는 마음이 앞섭니다.

2. 인상 깊었던 점: 안전마진을 확보하는 '2배 법칙'

지난 강의에 이어 이번에도 가장 가슴에 와닿았던 내용은 "전저점 대비 2배 이하 가격 매수" 원칙입니다. 고점 대비 하락장을 겪더라도 매수가 아래로 가격이 무너지지 않는다는 이 통계적 확신은, 저처럼 의심많은? 투자자에게 ㅎㅎ 강력한 기준점이 되어줍니다. 앞으로 관심을 두는 서울 상급지 단지들에 이 법칙을 철저히 대입해 보며, 잃지 않는 투자를 위한 나만의 필터를 강화할 생각입니다.

3. 가치성장과 상급지 갈아타기 전략

• 가치성장 중심의 자산 재배치: 현재 비규제 지역 중 입지 가치가 없는 곳에 실거주(0호기)하고 있어, 매도 계획을 세우고, 투자금을 확보하는 데 집중하려합니다. 서울 실거주가 어려운 상황에서 규제가 지속될 경우를 대비해, 거주와 투자를 분리하는 전략과 규제 속에서도 수익을 낼 수 있는 방향을 다각도로 시뮬레이션 해보려 합니다.
• 선 확정 후 매도 원칙: 내년 매도를 앞두고 가장 중요한 프로세스를 정립하고자 합니다. 0호기를 덜컥 팔고 불안해하는 것이 아니라, 갈아탈 단지 우선순위 5곳을 미리 확정해 둔 뒤 매도와 매수를 진행하겠습니다.
• 서울 앞마당 늘리기: 매달 강의를 듣지는 못하더라도, 타겟으로 정한 서울 상급지 지역의 앞마당을 하나씩 늘려가며 매수 적기(전세가율 및 하락률 지표)를 기다리는 '인내의 시간'을 가지겠습니다.

"느리더라도 방향이 맞다면 결국 도착한다"

중간중간 지치고 힘든 순간이 오겠지만, 그때마다 "포기하지만 말자"는 말을 되새기려 합니다. 자산을 정비하고 더 높은 급지로 올라가는 과정이 결코 쉽지는 않겠지만, 지금처럼 꾸준히 시세를 읽고 앞마당을 넓혀간다면 내년 이맘때쯤 저는 분명 지금보다 훨씬 가치 있는 곳에 제 깃발을 꽂고 있을 거라 생각합니다.

"포기하지 않는 나를 응원하며, 빠이팅!"