서울투자기초반 1강 주우이님 강의후기 [서투기31기39조 sumibada] 배운대로 행동하고 반복한다.

서울투자기초반 1강 주우이님 강의후기 [서투기31기39조 sumibada]

서울에서 전고점을 넘지 않은 단지들은 싸다라고 생각해야 한다. 그리고 아직도 싼 단지들이 있다는 것.

현재 1호기 투자 후 종잣돈을 다시 모으는 상황에서 앞마당을 계속 만들어 나가며 가치 있는 것들을

알아두는 것이 중요하다는 것. 언제 기회가 올 지 모르니 준비하고 있어야 한다. 

현재 시장에서 감정적으로 반응하기 보다 냉철하게 해석할 수 있어야 한다. (규제에 의해 감정이 휘둘리지 않을 것.)

장기적인 시각을 가지고 가격의 흐름을 아는 것이 중요하다.

투자의 본질은 변하지 않기 때문에 가치대비 싼 자산을 취득하고 보유하는 것이다. 

앞으로의 방향은 내 상황에서 더 좋은 자산을 사는 것이다. (갈아타기, 비규제지역매수)

감당할 수 있는 예산으로 가장 좋은 것을 한다.

서울의 25개구 및 경기 핵심지역에 대해 정리를 해주셔서 전체적으로 볼 수 있는 시간이었다.

서울이라고 무조건 교통이 아니라 지역별로 핵심입지요소가 다르기 때문에 잘 파악해서 투자우선순위를 선택한다.

서울 외곽의 경우는 역세권 또는 연식이 좋은 단지로 단지별 선호도를 알아 투자한다. 

용적률 210% 기억해 두자. 

가치성장투자와 소액투자에 대한 개념을 알고 어떤 점이 다른지 이해할 수 있었다.

공통점은 수요가 있는 선호 단지를 매수하는 것이다.

가치성장투자는 팔지 않을 단지를 매수하여 추후 전세 상승분으로 현금흐름을 만들 수 있다.

(좋은 단지는 먼저 오르고 많이 오르기 때문)

소액투자는 매수한 단지의 가치에 따라 매도하고 상급지로 갈아타기 한다. 

소액투자의 기회는 향후 2년간 전세가격이 매매가격을 추월할 수 있는 수도권 단지들

규제지역 투자하기

좋은 생활권부터 단지 리스트 확인한다.

내 예산으로 살 수 있는 단지리스트 설정한다.

가치가 더 좋은 단지부터 투자우선순위 설정한다.

전고점 대비 하락률을 보며 앞으로 벌어질 일 판단한다.

다른지역, 다른단지와 비교하여 같은 투자금으로 더 좋은 단지 선택한다.

(비규제지역은 내 예산이 아니라 내 투자금으로 살 수 있는 단지리스트를 설정하면 된다.)

실거주 2년 후에 전세 상승폭이 크다면 자산재배치 후 비규제지역을 추가 매수할 수 있다.

실거주 2년 후에 상급지와 가격 격차가 줄어들었다면 더 좋은 자산으로 갈아타기 할 수 있다.

주우이님께서 좋아하시는 책 레이달리오의 원칙에서

목표-문제-진단-계획-실천 

(돼지꼬리형태로 올라감. )

1. 분명한 목표를 설정하라. (추석전까지 매수하세요)

2. 목표를 달성하는데 방해가 되는 문제를 찾아내고 용인하지 마라.

3. 근본적 원인을 찾아내기 위해 문제들을 정확하게 진단하라.

4. 문제를 해결할 계획을 세워라.

5. 계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것을 실천하라.

주우이님께서 마지막에 하신 말씀이 기억난다. 

행복과 노력은 공존할 수 있습니다.

투자에서 중요한 것은 사는것도 중요하지만 가치를 찾아갈 때까지 기다릴 수 있는 체력입니다.

그런데 만약 행복하지 않다면 기다리는 것은 쉽지 않을 거에요.

투자를 하면서 내가 좋아하고 행복해하는 것이 무엇인지 꼭 찾으시길 바라겠습니다.

포기해야겠다는 생각이 들때야말로 성공에 가까워진 때이다. -밥 파슨스

나의 투자목표 : 노후준비  (부동산 투자로 노후준비한다.)

이번달 목표 : 앞마당 만들기, 임장 임보 완료하기, 저평가 단지 찾기(관심단지5개)

적용할점

독강임투를 반복하는 것.

마인드를 단단히 하기 위해 독서를 통해 적용할 것 찾아 실행하자.

가치를 찾아갈 때까지 기다릴 수 있는 체력을 스스로 만들어 나가자.

느리더라도 꾸준히 가자.

주우이님~ 열정적인 강의로 채워주시고 수강생들을 향한 따뜻한 마음까지 전해주셔서 감사합니다.

-sumibada