[서투기 31기 13조 구르는 돌0]

1. 나에게 인상깊었던 점

   지금 시장의 모습, 현황은 가치와 상관없이 가격이 왜곡되어 있고, 전세가격은 등락을 반복하며 상승하고 있다.

   결국, 가치있는 자산을 알아 놓아야 투자할 수 있다.

    5.9 양도세 중과이후 기회가 올 수 있다. 토허제 이후 현재 시장상황에 감정적으로 반응하기 보다 냉철하게 해석할 수 있어야 한다. 반응이 아니라 대응이다.

   가격 변동에 휘둘리지 말고 장기적인 관점에서 가격의 흐름을 알아야 한다.

   관드타 가격흐름, 현재 12억 가까이 ..

   결국 땅의 가치를 따라간다. 무엇이 ? 가격이.

  규제상황에서 서울, 수도권에 투자하는 방법

  투자의 본질은 변하지 않는다. 가치있는 자산을 싼 가격에 사서 보유한다. 10년 이상

  강남 1시간 이내 우량 자산에 투자한다. 비록 부족한게 있어 보여도..

  거래량 증가는 지역상승 전환의 시그널이 될 수 있다.

  지방은 매도타임을 놓치면 내가 매수한 가격을 마주할 수 있다. 빨리 털고 나와야 하는 시장이다.

  서울 수도권은 10년 후 우상향을 보고 전고점 이하 물건이라면 적극 투자를 고려한다.

  강력한 규제 나와서 가격이 더 떨어질것 같다?

  미래는 예측할 수 없다 지금 할 수 있는 것을 하는 것이 중요하다. 시장의 방향성은 내가 움직일 수 없다.

  지금 내가 할 수 있는 것에 집중하는 것이 중요하다.

  규제는 장애물이 아니라 과정일 뿐이다. 장애물이 아니다. 그냥 거쳐가는 과정일 뿐이다.

  규제, 비규제가 본질이 아니다. 내 상황에서 더 좋은 자산을 사는 것이 본질이다.

  비규제 지역의 물건이 조금 더 비싸더라도 가치있고 더 좋은 자산이라면 사야한다.

  규제로 사람들이 매수를 고민할 때가 기회였다. 장기적 우상향을 확신한다면 단기적 가격 변동은 감내할 수 있어야 한다.

  1주택자는 갈아타기 또는 추가매수 고려 : 추가매수는 비규제지역 구리, 만안, 산본 수원 …

[서울 25개구 한판 정리 & 경기 핵심지역]

 한강을 중심으로 1급지~5급지 각 구별 특징

 지역별 핵심입지요소를 숙지하는 것이 중요. 

 성북구는 강남에서 멀고 4호선이 있어서 교통보다는 환경이 선호 입지요소이다. 길뉴8단지와 금호센터힐 중 길뉴8 승

 너 어디 살어? 커뮤니티 : 서초방배현대 홈타운, 동작 사당래미안로이파크, 길 하나차이 29억 21억

 역시 그 지역의 핵심입지요소와 사람들이 뭘 선호하는지 파악하는 것이 중요하다. 

 선호도 차이 = 시세차익을 만든다.

강서구 자체 업무지구를 가진 지역에서는 업무지구 접근성이 역세권 만큼이나 중요하다. 수명산파크 염창동 구축 9호선 작은 단지들 가격차이

역세권 보다 중요하는 것은 그 지역의 핵심입지요소이다. 

노원구 7호서 002차 와 중계동 학원가 003차  : 중계동 학원가 승

[경기 핵심 지역]

2급지 : 과천, 분당

4급지 : 구성남, 수지, 광명, 평촌, 구리, 하남.

5급지 : 부천 원미구, 고양 덕양구, 산본, 수원(영통 광교는 제외)

 광교는 수지보다 빠르다. 가격 반응이…

가치성장투자와 소액투자 

공통점은 서울 수도권 핵심지역에 수요있는 “선호 아파트”를 매수한다.

가치성장투자

 가치있는 물건을 적절한 가격에 산다. 팔지않을 물건을 산다. 추후 전세가 상승으로 현금흐름 창출한다.

관드타 옥수극동 2013년 가격동일, 현재는 17억 9억 결국 선호도 차이가 시세차익을 만든다.

사람들이 좋아하는 아파트를 사야 한다. 성동구 금호두산, 응봉신동아. 앞물건이 날아갔다면 옆에 조금 떨어지는 물건이라고 얼른 사야한다. 결국 전고점은 비슷해 진다.

4급지 구축 300세대 이상

가격의 변동 보다 자산을 쌓아간다는 관점에서 투자하고 보유한다.

[갈아타기]

매수물건확인 최우선, 그리고 매도계약, 매수계약, 매도잔금, 매수잔금 순서

매수물건확인이 제일 먼저다.

[투자하기 위한 이번달 목표] : 적용할 점

동작구 임장, 임보, 비교평가 : 망하지 않기 위한 안전장치

5개 투자 물건 선별하기

매물임장, 임보 결론 강화하기

시세트레킹 업데이트