[베니지기] 부동산 투자의 정석!!

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산투자의 정석 김사부(김원철)

저자 및 출판사 : RHK

읽은 날짜 :2026.5.28

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #핵심부동산 # #

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점.

본것. 

1장 부동산 투자 여전히 유효한가? 

p19 주택은 향후 20년간 부족하다? 

가구수증가.(혼인 다문화가정,고령인구증가, 신규주택에 대한 수요)

p27 선진국의 부동산 가격은 꾸준히 상승해왔다.

어느 순간 확 올라버리고 웬만해서는 잘 떨어지지 않는 다는 것이 특징

p34 정부의 유일한 경기부양 카드는 부동산이다. 

정부가 부동산 가격이 너무 하락하게 되면 반드시 경기를 부양하려고 할 것이고 거꾸로, 부동산 경기가 너무 과열되면 다음에 써먹기 위해서라도 부동산 경기를 잡으려고 할 거라는 뜻이다. 

부동산 경기가 하락하고 장기화 되는 건 장기 침체의 시작이 아니라. 투자자 입장에서 기회가 오는 것임을 알 수 있다. 

p44 주택이 남아도는 상황에도 오르는 부동산은 있다. 

p46 그저 한두 번으로 크게 한몫 잡겠다는 태도는 최악이다. 그런 태도와 생각을 갖고 있으며 ㄴ언제나 높은 수익에 현혹되고, 가능성이 있는 리스크를 무시하게 된다. 

2장 현명한 투자자의 정석

p65 우리나라는 지리적으로 평지가 많지 않은 데다 도시로 인구가 집중되는 현상이 앞으로도 지속될 것이고 환경과 교통사정 또한 고려해야 하기에 결론적으로 만성적인 주택 공급 부족에 시달릴 수밖에 없다. 그뿐인가. 정치적으로도 때로는 부동산 가격을 안정화시켜야 하고, 때로는 의도적으로 부동산 경기를 활성화시켜야 한다. 단순히 수요와 공급의 원칙에 따라 시장이 자유롭게 흘러가도록 놔둘 수 없는 것이. 바로 부동산 문제이다. 

p66 그렇다면 어떻게 될까? 앞으로 이 같은 ㅅ실험적인 법규가 계속 나올 수밖에 없다는 것을 예측할 수 있다. 

우리가 해야 할일은 무엇일까? 새로 나오는 법규와 규제 시행령 등을 매우 유심히 살펴보고, 적극적으로 해석하고 여ㅓㄹ심히 적용해야 한다. 이러한 현실이 매우 골치 아프게 느껴지는 건 사실이지만 반대로 생각해보면 매우 큰 기회가 존재하고 있다는 의미이기도 하다. 

p79 전세 레버리지 투자법의 핵심은 어느 정도 자산의 규모가 형성 되기 전까지는 수익금으로 무조건 재투자를 해야 한다는 것이다. 매매가와 전세가가 별로 차이가 나지 않는 시점에 전세 보증금이 꾸준히 오를 수 있는 대상에 회수된 자금으로 재투자하는 것이 핵심이다. 

p97 레버리지를 안정적인 수준으로 활용하는 것 이것이 바로 부자가 되는 지름길이다. 그 지름길에 활짝 핀 꽃이 바로 전세 레버리지 투자다. 

p103 위기에 대비한다는 건 실제 언제 닥칠지 모르는 위기를 기다리며 무작정 돈을 모으는 것이 아니라. 시스템을 만들어 놓고 기다리는 것이다. 

→언제든 위기가 도래했을 때 시스템에서 나오는 자금으로 최고의 투자 기회를 선사하는 대상들을 매입하면 된다. 

p110 갭투자와 다르다.투자대상의 부동산을 선정할  떼 전세보증금이 꾸준히 상승할 수 있느냐를 기준으로 삼는다.

장기적으로 보유하면서 그 자산을 이용해 꾸준히 현금흐름을 발생시키는 것이 핵심이다. 반면 갭 투자의 경우 부동산을 선정할 때 매매가가 상승할 것이냐를 기준으로 삼는다.  

p111 단기간에 얼마의 수익을 얻는 것보다 자산의 규모를 늘리는 데 집중하는 것이 더 현명한 투자이기 때문이다. 

p156 부자가 되기 위해 반드시 넘어야 할 장벽

결론부터말하자면 세금을 피할 방법은 없다. 어차피 이익의 절반은 나라의 것이라고 생각하는 것이 마음이 편하다. 

p163 이 같은 심리적 함정에서 반드시 벗어나야 한다. 자산이 늘어날 수록 세금도 더 많이 내야 함을 당연하게 생각하면서 순자산이 늘어나는 비율보다 순자산의 액수가 늘어나는 것에 기뻐하자. 

3장 탁월한 투자자의 정석.

p169 중요한 건 핵심 부동산에 집중하는 것이다. 

p170 핵심 부동산이란 무엇인가? 어떠한 상황이 오더라도 가격이 꼭 오를 수밖에 없는 부동산을 말한다. 리스크에 강한 부동산이 어떤것인지 알아야 하고 관련트랜드도 파악해야 한다. 장기적으로 부동산 시장을 지배할 트렌드는 무엇일까? 사람들이 선호하는 주택이 아파트인지 단독주택인지, 중시하는 게 조망권인지 향인지 원하는 게 대형인지 소형인지를 파악할 필요가 있다. 

pr194 그런데 많은 사람이 시장이 한창 달아올랐을때 처음 공부를 하다 보니 어떤 것을 사더라도 가격이 오르는 경험을 하게 된다. 그래서 내가 공부해서 얻은 것으로 착각하기 쉽고 또 이러한 착각은 우리의 오랜 경험과 삶의 방식과 일치하기에 확신으로 굳어진다. 

p195 상식적으로 생각해봐야 한다. 부동산 가격은 왜 오르는가 두가지다 하나는  그부동산을 소유하고 싶어하는 사람이 많아서다. 또 하나는 이용가치가 있어서다. 

p196 투자는 그렇게 어쩌다 될 수 있는 일을 기대하고 하는 일이 아니기 때문이다. 

p200 핵심 부동산의 본질은 결국 수요와 공급이다. 지방이라 하더라도 수요는 많고 그에 비해 공급이 적을 수밖에 없는 곳은 어디일지 생각해 보면 된다. 

p203 결국 지방에도 핵심 부동산이 있을 수밖에 없고 이러한 부동산은 지속적으로 가치가 상승할 것이다. 다만,지방의 핵심부동산은 서울과 수도권에 비해서는 조금 더 변화에 주의를 기울일 필요가 있다. 서울과 수도권은 물리적으로 토지의 공급이 거의 불가능하므로 이미 알려진 핵심부동산의 지위가 흔들릴 가능성이 거의 없지만. 지방의 경우 대규모의 신규지역이 조성될 가능성이 상대적으로 크기에 기존의 핵심 부동산의 지위가 흔들릴 가능성이 존재하기 때문이다. 

4장 투자고수의 정석

p220 시장의 흐름이 좋지 않을 때 참을 줄 알아야 하고. 어떤 투자 대상 물건이 100%맘에 들지 않는다면 버릴 줄도 알아야 하며, 버린 물건이 혹여 이후 대박이 난다 해도 차분히 다음 기회를 기다릴 줄 알아야 한다. 

p223 투자의 때는 불황의 끝자락 쯤이다. 불황에서 활황으로 넘어가는 결정적인 순간 투자할 수 있는 자금을 반드시 준비하라. 

깨달은것 

『부동산 투자의 정석』을 읽으며 부동산 투자는 단순히 싸게 사서 비싸게 파는 것이 아니라, 수요와 공급, 정책, 시장의 흐름을 이해하고 오래 살아남는 투자라는 것을 느꼈습니다.

특히 가장 많이 와닿았던 내용은 갭투자와 전세 레버리지 투자의 차이였습니다. 저는 지금까지 제가 전세 레버리지 투자를 하고 있다고 생각했는데, 책을 읽고 보니 실제로는 전세 레버리지 투자자라기보다 갭투자자의 관점으로 투자를 바라보고 있었던 것은 아닐까 하는 생각이 들었습니다.

갭투자는 매매가격이 오를 것인가에 더 집중하는 투자라면, 전세 레버리지 투자는 전세보증금이 꾸준히 상승할 수 있는 자산을 장기 보유하며 자산의 규모를 키워가는 투자라는 점이 인상 깊었습니다. 결국 단기간에 얼마를 벌 수 있느냐보다, 오래 보유할 수 있는 좋은 자산인지, 전세가 꾸준히 받쳐줄 수 있는 자산인지를 보는 것이 더 중요하다는 것을 깨달았습니다.

또한 모든 부동산이 오르는 것이 아니라, 사람들이 계속 살고 싶어 하고 이용가치가 높은 핵심 부동산만이 오래 살아남는다는 내용도 기억에 남았습니다. 앞으로 임장을 할 때도 단순히 가격이 싸거나 투자금이 적게 든다는 이유만으로 판단하지 않고, 이 지역과 단지가 장기적으로 수요를 받을 수 있는 곳인지 더 깊게 봐야겠다고 느꼈습니다.

결국 투자는 기다림과 준비의 싸움이라고 생각합니다. 불황의 끝자락에서 기회를 잡기 위해서는 미리 자금과 기준을 준비해야 합니다. 저도 뉴스에 흔들리기보다 본질을 보고, 가격 상승만 기대하는 투자가 아니라 좋은 자산을 오래 보유하며 전세 레버리지를 활용해 자산의 규모를 키워가는 투자자가 되고 싶습니다.

적용할점. 

준비하고 기다릴줄 아는 투자자로 성장하기.