관련 강의
서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
안녕하세요?
안수입니다.
강의에서 배운대로 행복한 투자자로 성장하고 싶습니다!
이번 강의는 단순히 지식을 얻는 시간을 넘어,
현재 왜곡된 시장 상황을 튜터님의 시각으로 해석하고
실전 투자자로서 한 단계 성장할 수 있는 이정표가 되어주셨다고 생각합니다.
강의를 통해 배운점과 적용할 점을 적어 보겠습니다.
(후기 쓰는데 옆에 침대가 있고 자고 싶지만 후기 다 쓰고 자겠습니다 ㅎㅎ)
1. 시장의 왜곡 속에서 숨겨진 ‘본질’
현재 시장은 전세 물량이 급감하며 전세가가 매매가를 밀어 올리는 흐름을 보이고 있으며
전세 공급 부족과 가격 상승은 결국 매매 수요를 자극한다는 것을 느꼈습니다.
지금은 가치와 상관없이 가격이 왜곡된 구간이 존재하고
"그때 샀어야 했는데"라는 후회보다
"지금 살 수 있는 최선의 가치는 무엇인가"에 집중하는 것이 본질임을 다시 깨달았습니다.
전고점을 넘지 않은 아파트는 여전히 싸다는 생각을 가지고,
내가 가진 종잣돈 안에서 가장 좋은 입지를 선택하는 '우선순위'의 중요성을 알게 되었습니다.
2. 입지별·연식별 맞춤형 투자 전략
입지에 따라 전세가와 매매가가 붙는 속도가 다르다는 점이 매우 흥미로웠습니다.
입지 좋은 신축/구축:
전세가가 급상승하며 투자 기회가 짧게 스쳐 지나가므로 '실력'과 '빠른 판단'이 필수입니다.
하지만 나에겐 아직 실력이 부족하고 아는 지역이 넓지 않기 때문에 접근이 어려울 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
입지 덜 좋은 신축/구축:
상대적으로 소액 투자의 기회를 오래 열어주지만,
결국은 상급지로 갈아타기 위한 발판으로 활용해야 함을 배웠습니다.
결국 땅의 가치가 제일 중요하고
5급지 이하의 물건은 수익을 실현해 상급지로 이동,
4급지 이상의 자산은 중장기적으로 보유하는 '가치성장투자'의 단계를 잘 이해할 수 있는 시간이었습니다.
3. '운'을 실력으로 만드는 대응의 힘
매수하고 보유하는 기간동안 역전세나 하락장은 누구에게나 올 수 있지만,
그것을 버티고 관리하는 것은 실력의 영역임을 알게 되었습니다.
내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 잘 구분하고,
저평가된 아파트를 찾아 투자를 실행하는 것이 내가 할 수 있는 영역이구나 느꼈습니다.
가격이 오르는 것에 흔들리지 않고,
현재의 가치와 가격만 보고 방향을 잡는 냉철함이 필요함을 공감 했습니다.
4. 나에게 적용할 점
!추석이 오기 전까지 실행하기!
명절 이후 심리가 움직이기 전에 앞마당을 늘리고
내 투자금으로 비교평가할 수 있는 단지를 5개 이상 늘려서
투자 계획을 구체화하고 실행하겠습니다.
!결론까지 내린 임장 보고서!
단지를 분석에서 멈추지 않고,
"지금 투자한다면 이 단지를 사겠다"라는 최종 결론까지 반드시 도출하겠습니다.
!행복한 투자자! [중요]
투자는 사는 것만큼이나 기다리는 체력이 중요함을 강조하셨습니다.
돼지꼬리(?)의 법칙을 기억하고
포기하고 싶을 때가 성공에 가장 가까워진 때임을 기억하며,
과정 자체를 즐기는 행복한 투자자가 되겠습니다.
훌륭한 강의해주신 주우이 멘토님께 진심으로 감사 드립니다 ❤
댓글
