관련 강의
서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
강의 전 이번 서투기를 통해 얻어 가고 싶은 핵심은 ‘소액 투자’ 파트 였습니다.
'구축. 방2개. 복도식. 비역세권도 오른다!' ‘가치는 언젠가 제 값을 찾아간다’ 라고 매 강의 때 마나 듣지만,
실질적으로 소액 투자로 그 가치를 알아보는 것이 너무 어려웠습니다.
주우이님께서 소액 투자 시 입지별로 특징을 한번에 정리 해주셔서 많은 도움이 되었습니다.
입지 ↑ 연식 ↑ (입지 좋은 신축)
- 전세가가 급상승하고 최고 전사가율 시기는 매우 짧음. 이후 대새 상승 구간으로 바로 진입
- 매우 좋은 물건이나 소액 투자 기회 기간이 짧아 매우 어려운 투자.
입지 ↑ 연식 ↓ (입지 좋은 구축)
- 전세가의 상승속도가 매매가의 상승속도보다 빠름
- 시간이 흐를 수록 투자금이 감소됨
- 최고 전세가율 기간은 짧음.
- 여전히 좋은 물건이고 소액 투자 가능함.
입지 ↓ 연식 ↑ (입자가 덜 좋은 곳에 신축)
- 전세가 매매가 상승 속도가 비슷함.
- 입지가 덜 좋아도 신축 전세가 먼저 올라 입지 좋은 곳 보다는 상대적으로 소액 투자 기회가 먼저 생김.
- 매수 가능 시기를 잡을 수 있도록 지속적으로 째.려.보.고 있기!
입지 ↓ 연식 ↓ (입지가 덜 좋은 곳의 구축)
- 전세가 상승이 매매가 상승보다 높음.
- 시간이 흐를 수록 투자금 감소
- 오랜기간 최고 전세가율이 유지되어 투자의 기회를 여전히 주고 있음.
- 투자 후순위 (기회를 오래줌)
# 강의 후 느낀 점 및 나의 투자 전략은?
가용 할 수 있는 종잣돈이 작아 구리 시세에 기가 많이 죽어 있었습니다.
그러나 소액 투자 범위 및 가격 정리해준 내용을 통해 열심히 하면 가치 있는 소액 투자가 가능 하다는 희망이 생겼습니다. 입지가 덜 좋은 곳이라도 연식이 덜 좋은 곳이라도 이번 임장지에서 5개의 투자 물건을 찾아야 한다는 의지가 생겼습니다.
# 나에게 적용할 점.
지난 임보 작성 후 부족한 부분에 대해 다음 임보 시 업그레이드 하겠다고 작정한 부분 반영하기
- 학군: 한 페이지 않에 초.중. 학원가 넣어서 생활권 입지 파악하기!
- 인구/소득: 가족단위 거주하는 곳에 대해 임장 전 손품으로 확인 후 임장을 통해 확인하기!
- 교통: 지나가는 주요 노선도와 주요 단지 가격 비교 하기!
- 공급: 공급. 리스크. 기회 확인하기 → 전세 시기 파악하기!!
- 생활권 비교 평가 : 가치 및 특징 (교통. 환경. 학군), 가격 및 투자 의견 템플릿 넣어서 비교 하기
- 분명한 목표 설정 : 이번 임장지에서 투자 물건 5개 찾아서 결론내기
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