[2리와! 8로미! 부자되게해 준 싹쓰리조 김실력] 2강 후기

안녕하세요, 김실력입니다😀

열반실전반 35기 2강 후기 입니다!

🔔 깨달은 점

깨 1.  순자산 10억까지는 사이클과 상관없이 달성가능하며, 그 시기는 어떤 단지를 매수하냐에 따라 빨라질 수도 있다.

깨 2. 어떤 단지'를 매수하는 데 있어서 가장 중요한 것은 1) 선호도 2) 수요 (사람들이 많이 몰리는, 선택하는!)

- 가장 좋은 단지를 사면 사실상 끝인데,  돈이 부족하니 지금 내 상황에서 할 수 있는 가장 좋은 단지를 사야함.

 - 그러기 위해서는 선호도&수요가 높은 단지를 Pick

 - 이미 전고점 수준 or 이를 돌파한 서울~수도권 시장에서는
 - 전고점(가격)보다는 선호도&수요도로만 봐야 함 (즉, 가치!)

깨 3. 모든 투자는 1) 가치 2) 가격 3) 비교평가 순서대로 가야 함!

 -  위 순서를 꼭 지키면서 투자하기!

깨 4. 가격을 보고 내 생각이 바뀌면 안 된다

 - 임장과 입지분석을 통해 '가치'를 제대로 파악하는 게 진짜 중요하다
- 가치에 대한 확신이 없으면 가격에 흔들릴 수 밖에.

깨 5. 분위기 임장

 - Pass or Fail
- 사람, 상권, 도보(유모차 끌 수 있냐?없냐?)
- 분임에서는 정답을 찾을 수 없다

깨 6. 직장

 - 강남 1시간 이내로 갈 수 있으면서, 그 외 업무지구 1시간 이내? 투자해도 된다
- 하나의 업무지구를 정~말 빨리 (15분 이내?) 간다면, 그것도 뾰족한 수요(가치)

깨 7. 교통

 - 선호 노선 
- 최대 환승은 2번!  
- 진짜 역세권 : 직접 걸어보니 괜찮다.
- 7대 업무지구로 가는 교통이 개선되냐?
- 교통 호재의 파워는 '외곽으로 갈수록 강력' (불편함 개선)

깨 8. 환경

 - 365일 24시간 안전한 느낌 (삐까뻔적한 것보다 무해)
- 내가 투자하려는 단지가 '길목'에 위치해 있나? (신축, 대단지에서 역까지 가려면 나의 단지를 지나가는가?)

깨 9. 공급

- 공급의 씨가 마른 서울~수도권
-  현재 시장에서는 딱 2가지만 체크! 
- 재개발, 재건축, 리모델링 이슈가 있다면 '리치고' 활용하여 체크 
- 무엇보다 공급에 대한 내 생각을 '줄글'로 남기는 게 중요

깨 10. 단지임장

- 투자 우선순위를 정하는 시간
- 내부) 주차(탑차, 이중주차 쉽게 뺄 수 있나?) / 쓰레기 (쓰레기장 및 주변 정리 깔끔?) / 동간간격 (동 사이에 벤치, 공원, 놀이터 위치)
- 외부) 로얄동은 어디지? (역>상권>학교)  *로얄동은 여러개일수도 있다

깨 11. 시세그룹핑, 시세지도는 매우매우 중요하다.

- 시세그룹핑? 임장지 내 모든 단지를 한페이지에 볼 수 있는 유일한 장표 / 틀려도 좋으니 과감하게 적어보기
- 시제지도? 단지 우선순 / 시세형성 요소 / 저평가(예상)단지 *시세지도 내 시세만큼은 내 손으로 직접 기입하기 

깨 12. 단지분석

- 관심단지 or 비슷한 가격대 단지 3개 정도 갖고와서 단지에 대한 생각을 '뾰족하게' 정리
- 단지생각, 시세생각 남기기 

깨 13. 비교평가

- 비교평가는 '하락장'을 위해서 하는 것!
- 교통, 학군, 환경을 집중적으로 보기
- 단지선호도(수요) = 입지가치 + 상품가치
- 입지, 상품, 가격 중 하나를 고정하기 비교하기

깨 13. 지역 내 비교평가

 - 1) 가격은 비슷한데 입지/상품이 다른 경우
- 2) 입지/상품이 비슷한데, 가격이 다른 경우
- 3) 비슷한 요소 없이 가치/가격이 모두 다른 경우

깨 13. 지역 간비교평가

 - 기본적으로 땅의 가치가 높은 것 선택
- 2~3급지 이상 차이? 땅이 가치 높은 걸 선택
- 그게 아니라면? 상품 가치도 고려
- 특히 교통, 환경 가치(개선 여부)는 촘촘하고 입체적으로 따져보기

📃 나에게 적용할 점

 - 입지분석할 때 강의에서 배운대로 장표 반영하기 (5가지 요소 다, 딱 1개씩만) 
- 지역 내 비교평가할 때 3가지 기준대로 꼭 해보기
- 가장 중요한 '시세그룹핑, 시세지도' 더 신경써서 하기 

NOT A But B

A가 아닌 B

나는 B를 원한다

I Wanna B

나는 되고 싶다

I Wanna Be

나는 부자가 되고 싶다

I Wanna Be RICH

.

.

.

일단 하자, 지금 당장!

돈이 없는 사람이지,

실력이 없는 사람이 되지 않기 위해

꾸준한 실력 쌓기를 하고 있는 ‘김실력’