자산재배치 중에 전세가 안나갑니다. 어떻게 해야할까요..ㅠ

마르코님 안녕하세요~! 2달반의 기간이라면 전세빼는데 기간이 많지는 않아서 말씀하신 것처럼 시세를 낮춰서 적극적으로 임차인을 구해보셔야 할 것 같다는 생각이 드는데요..! 7/23일이라는 날짜는 고정이 되어있으신걸까요? 날짜가 고정이 되어 있으면 더욱더 맞는 임차인을 구하기가 쉽지 않으실 수 있어서 잔금일이 협의가 가능한지도 새로 전세를 구하는 곳에 물어보시면 좋을 것 같습니다! 그리고 앞으로 정책이 더 강화될 우려가 있는 상황으로 앞서 두분께서 말씀해주신 것 처럼 투자코칭을 받아보신 후 추가 투자를 하는것이 좋을지 잠시 홀딩하는것이 좋을지 포트폴리오상 어떤것이 더 좋은 방향인지 꼭 전문가의 상담후에 결정을 내리시면 좋겠습니다! 마르코님 모쪼록 잘 해결되시길 바랄게요!!!

안녕하세요 마르코200님~

반전세 먼저 계약했는데, 전세 재배치가 예상보다 잘 진행되지 않아 당황스러우실 것 같아요.

조심스럽지만, 근저당을 남겨둔채로 추가 매수(투자)를 진행할 경우
추후 근저당 회수 요청이 들어올 때 대응 가능하신지 걱정되는 부분이 있습니다.

현재 정부에서 투자에 대한 규제가 강력한 상황으로 주담대 상환요청 가능성을 배제할 수 없고

1억 정도의 투자금으로 매수하는 아파트에서의 기대 수익이
예상되는 비용(종부세 + 부대비용 등)보다 높은 것인지 따져보시는 게 어떨까 합니다.

반전세 잔금이 2달 정도 남은 시점이라 어려우시겠지만
투자코칭을 통해 현시장에서의 현명한 방향성 설정에 도움을 받으시면 좋겠다는 생각이 듭니다.

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응원드립니다!!!

안녕하세요 마르코님 투자금 확보를 위해 자산재배치를 진행하는 과정에서 기존 실거주집 전세가 잘 나가지 않아 마음이 어려우실것같아요ㅠㅠ 우도롱님께서 말씀주신것 처럼 투자코칭 신청해보시고, 5월에 투자코칭을 신청한다면 6월에 진행될 예정입니다. 투자코칭은 경쟁률이 심하니 신청 후 바로 일정예약하시는걸 추천드려요 :) 다만 말씀주신 내용에 따라, 원래 9.5억에 전세가 나간다고 했을때의 투자금은 2.5-3억으로 가정하고 1안과 2안을 보겠습니다 1안) 9.5억 전세가 융자없는 일반 전세 시세보다 얼마나 저렴한 지, 최근 전세나간것은 얼마정도인지, 1-1.5억을 낮추면 전세가 나갈지 등을 단지 내 모든 부동산에 전화해서 물어보시고 안될 것 같으면 더 낮춰야 합니다 -> 그런 경우 1-2억 투자금으로 투자 가능 2안) 융자가 2억미만이며 상환 시 투자금이 1억미만이라면, 이사비 중개수수료 등 비용, 거주의 불안정성과 더불어 지방투자로 가야합니다 실질적으로 투자금 확보를 위한 자산재배치이고, 자산을 불리는 투자여야 하는데 투자를 위한 투자가 되실 수 있을 것 같아요ㅜㅜ 게다가 정부에서 다주택자에 대한 세금 규제나 정책들을 건드린다면 지금 주택수를 늘리는 것은 위험할 수도 있지않을까 싶습니다 따라서 만약 저라면 1안의 실현 가능성을 확인하고, 가능성이 떨어진다면.. 2안보다는 기존전세 계약금을 포기하고 실거주집에 거주하시는게 더 낫지않을까 하는 생각이 듭니다 아직 시간이 남아있으니 투자코칭 꼭 받으시고 결정하시면 좋겠습니다 🥹 좋은 선택 하시길 응원하겠습니다!!