실전반 2강 후기입니다.
진심을 담아서 강의해주신 진담님 감사합니다.
이번 강의는 선호도와 수요에 대한 강의였는데,
저한테는 뾰족하고 구체적인 생각과 행동으로 이어지는 강의였습니다.
*핵심키워드
- 지역선호도로 가는 시간
- 수요를 보는 관점
전체 강의 핵심키워드는 선호도와 수요입니다.
입지분석을 왜 하고, 임장보고서를 왜 쓰는 지는 기초반에서 많이 다루었다면,
이게 어떻게 선호도로 이어지는 지 분석하여 알려준 강의입니다.
이전에는 임장보고서를 마치 자료분석 하듯이, 자기계발 하듯이 나열하는 게 많이 있었는데,
이번 임장과 임장보고서는 의식적으로, 이 요소가(학군이든 교통이든) 어떤 선호도를 가질 수 있을까 생각하면서
진행하고 있습니다. 특히, 투자자 관점에서 어떤 기준이 있어야 할까 고민하는 강의였습니다.
투자를 하기 위해서 기본적인 입지분석을 하게 되고, 이게 어떻게 지역선호도를 가질 수 있는 지 생생하게 알게 되었습니다.
→ 입지분석와 임장보고서를 단순 자기계발식이 아닌,
어떤 선호도를 가져갈 수 있는 지 나만의 언어로 바꾸어 보기.
잘 꾸민 입지분석와 임보가 아닌, 있는 그대로 생생하게 선호도를 그려보기.
틀려도 좋으니, 선호도를 의식적으로 생각해 보기. (현재 앞마당은, 교통일까? 직장일까? 이 생활권은 N호선으로 선호도를 가져갈까? 이 생활권은 교통과는 멀지만 주변 상권으로 선호도를 가져갈까? A 지역과 B지역에서 나라면 어디를 우선적으로 선호하며 거주할까?)
수요를 보는 관점에 대해 더욱더 뾰족함이 생겼습니다. 자료 및 데이터는 참고자료(가치는 있지만, 진짜는 현장에서.)로 볼 수 있고, 수요를 찾기 위해서는 기본적인 입지분석이 되어야 합니다. 나아가 서로의 수요를 알기 위해서는 각 지역마다 비교평가로 이어지는 게 매우 중요함을 배웠습니다. 끝없는 비교평가에서 가장 중점적으로 확인해야 할 점이 바로 “수요” 입니다. A지역이 더 수요적인 강점이 있는 이유를 찾고, 확인해야 투자로 이어짐을 다시 한번 배웁니다.
이전에는 단순히 ~~~~ 때문에. 특히 단지분석으로 대부분 교통 접근성으로 뭉틍거려 해결하려 했다면, 이번에는
교통도 교통이지만, 입지와 상품을 기준삼아 비교평가 하는 방식으로 접근하고자 합니다. 절대적인 저평가 시장이 아닌, 현재의 시장은 상대적인 저평가구간입니다. 이 안에서 어떻게 비교평가 하고 높은 수요가 있는 지역을 찾는게 핵심이라고 생각합니다.
→ 데이터 및 가격으로 비교평가하는 것이 아니라, 각 지역의 가치를 제대로 파악하고,
그 가치를 내세우는 입지요소를 확인 한 후, 비교평가합니다.
그래서 나는 ~~~에 투자하는 게 더 좋겠어, 라는 결론을 내어봅니다.
특히 그래서, 어디가 좋은걸까? 어디가 더 수요가 있을까를 생각하면서 이번 앞마당 결론을 내보겠습니다.
틀려도 좋으니, 그 과정을 한번 해 보도록 하겠습니다.
댓글
비타민햇빛님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
