광역시 구축 학군지 비교평가(만촌동에 사는 느그서장님)

작심100일님 안녕하세요? 학군지에 대한 생각정리를 이렇게 스스로 하신다는 것 자체가 참 의미 있는 과정인 것 같습니다 ^^ㅎ 나열하신 지역들 모두 부산과 대구에서 나름 의미있는 학군지인 것도 맞는 것 같아요ㅎ 말씀하신대로 대구 수성구의 학군지의 힘이 부산의 다른 지역들의 학군지의 힘보다는 강력한 수요를 보이는 지역인 것 같고, 부산의 거제동, 좌동, 용호동의 학군지는 그 지역 안에서 나름 탄탄한 학군의 수요를 보이고 있습니다. 위에서 열거하신 거제동과 좌동, 용호동 중 어떤 학군지가 더 의미가 있을까? 하는 부분에 제 생각을 나눠보자면 다른 지역에서 학군을 보고 찾아가는 동네는 이 중에서 거제동이 그래도 그 중 가장 큰 힘을 갖고 있지 않을까 싶습니다. 최근 거제동의 단지들이 부산에서도 빠르게 반응한 이유라고 생각합니다. 다만, 저라면 위에서 열거하신 단지들끼리의 비교는 단순히 학군이라는 기준으로만 비교하기에는 좀 무리가 있을 것 같아요. 다들 학군이 좋은 위치에 자리한 단지들이지만 각각의 생활권 안에서 각각의 단지들의 선호도가 어느정도의 위치이고, 그로 인해서 수요는 또 얼마나 가져갈지를 좀 더 따져볼 것 같습니다. 특히 비교하시는 단지들이 지방에서도 '구축'에 속하는 단지들이기 때문에 좀 더 보수적인 접근이 필요할 것 같아요. 어떤 단지가 전고에 비해서 더 많이 저평가 되었기 때문에 투자 우선순위라고 판단하기 보다는 조금 더 올랐지만 그만큼 그 안에서 수요가 크기 때문에 해당 단지가 다른 단지보다 덜 싸더라도 가격 자체가 싸다면 그 중에서는 더 좋은 단지를 선택해볼 수 있지 않을까? 라는 생각도 해볼 것 같습니다. 다행히 말씀해주신 지역 모두 저 역시 앞마당이라 이번 기회에 저 역시 고민해볼 수 있는 질문 주셔서 정말 감사합니다 ^^ㅎ

안녕하세요? 작심님. 지방 대도시의 학군지 단지들 비교 평가를 충실히 진행하고 계신 것 같습니다. 덕분에 저도 다시 한 번 각 단지들의 가치에 대해서 생각해볼 수 있었습니다. 각 단지들을 비교하는 입장에서는 각 생활권의 위상끼리 비교, 각 생활권 내에서 해당 단지의 선호도 비교가 함께 이뤄져야할 것 같습니다. 위 단지들의 생활권만을 비교하자면 말씀해주신 것처럼 범4만3의 위상이 압도적일 것입니다. 하지만 만촌우방은 그 위상을 제대로 담을 수 있는 단지인지는 다소 의문이 듭니다. 수성구청 인근의 핵심 학원가를 이용하기에는 다소 거리가 있고 결국은 라이딩이 필요한 곳이고 연식이 오래된 단지이다 보니 더 그렇습니다. 또한 상단에 가치 결론 부분에서 '거제현대홈타운1차'를 가장 후 순위로 두셨는데 그 이유도 궁금합니다! '거제현대홈타운1차'는 남문초 - 여명중(남학생) 이라는 압도적 선호도를 가진 학군을 이용할 수 있는 단지입니다. 순전히 그 학교 진학만을 위해서 전입오는 경우도 많을 정도로요. 그에 반해 건영2차는 좌동에서 그렇게 선호되는 단지는 아닙니다. 그런데 마지막 투자 결론 파트에서 거제현대홈타운은 최근 많이 올라갔고 건영은 아직 탄력을 못받았다고 하셨지만 저점 기준으로 건영2차도 1억 5천 가량 / 거제 현대홈타운은 2억 가량 상승하였습니다. 혹시 판단기준에서 가격 상승이 덜하고 절대가가 좀 더 저렴하니까 투자하기 적절한 단지라는 결론으로 이어졌다면 이는 가치평가를 바탕으로 한 판단이 되지 않을 수도 있을 것 같습니다! 각 단지의 전임, 매임을 통해 조금 더 해당 단지들이 그 생활권에서 어떤 위상을 가지고 어떤 수요층이 있는지를 통해 판단을 이어가신다면 조금 더 단지의 가치를 베이스로 한 비교평가에 도움이 되시지 않을까 싶습니다! 세밀한 분석을 해주신 덕분에 저도 다시 한 번 생각해볼 수 있는 기회가 생겨서 감사드립니다. 작심님~ 원하시는 투자로 이어질 때까지 파이팅입니다!!

안녕하세요 작심100일 지역을 넘나드는, 흥미로운 학군지 비교 잘 보았습니다! 저 역시 부산 연제구, 남구와 대구 수성구가 앞마당이기 때문에 더 이입해서 비교를 볼 수 있었습니다. 지역간 비교에서는 일단 비슷한 단지를 찾은 뒤 그 단지보다 나은지 아닌지를 비교하면 더 쉽다고 생각하며, 저는 남구 용호동 메트로가 수성구 캐슬콜드파크와 비슷한 분위기이며 그래프도 비슷하게 가는 것으로 기준점을 잡으면 만촌우방2차가 캐슬골드파크보다는 살짝 약하다고 생각합니다. 또한 거제현대홈타운의 경우는 부산 안에서 '남아'를 키우는 부모들의 특별한 선호를 받는 남문초-여명중의 학군을 따르기 때문에 해운대 지역의 아이들도 이사를 넘어오는 특별한 선호가 있습니다. 때문에 겨울방학 시즌에 가격이 치솟고 전세 씨가 마르는 전형적인 학군지의 특징이 있습니다. 때문에 저는 4개의 단지 중에서 학군지로의 가치는 현대홈타운1차가 가장 높다고 생각합니다. 이 점도 같이 검토해 주시면 좋을 것 같습니다. 그럼 작심100일님 비교평가 화이팅입니다!