[서투기 31기 분당투자 이심(20)전심이조 호이진] 행복한 투자자가 되자!

안녕하세요 호이진 입니다.

부동산 규제, 불안한 환율, 코스피 최고점 경신 등 최근 정말 다양한 상황들이 펼쳐지고 있어 혼란스러운데요.

다시 주우이님의 서투기 1강을 듣고 불안하고 흔들렸던 마음을 다잡을 수 있게 된 것 같습니다.  

현재 부동산 시장상황부터 이전 시장을 비교해 주시면서 앞으로 어떻게 진행될 가능성이 높은지, 

이런 상황에서 우리는 어떻게 해야하는지 정말 자세히 설명해 주셔서 방향성도 잡히고 안심이 되었습니다.  

그리고 이전에 보이지 않았던 강의 내용과 흐름들도 다시 복습하고, 특히 아는 지역이 많아지면서 

서울 25개구, 경기도 한판 분석을 해주실 때 들리는 부분도 많아서 더 재미있었던 것 같습니다. 

강의에서 인상 깊었던 내용과 적용할 점 각각 3가지 정리해 봅니다!

인상 깊었던 내용

• 2017년과 지금 2025년~2026년이 상황이 비슷하다. 그리고 2020년에 모두가 오른 대세상승장이었음. 앞으로도 이런 시장이 펼쳐질 것이다. →  강한 규제는 위기가 될 수 있지만 준비하는 사람에게는 기회가 될 수 있다. 시장의 방향성은 내가 움직일 수 있는 것이 아니며 이 상황에서 내가 할 수 있는 것에 집중하는 것이 중요하다. 2020년 처럼 모두가 다 오르는 시장은 상승장 끝이라는 신호이다. 이때는 하락장을 준비해야 한다.
• 수도권 대세상승장 전개 과정 (아직까지는 수도권 중심 선호까지 오른 상태)
  • 수도권 외곽: 전세가격이 오르는 시기 매매-전세가 가장 먼저 붙음.
  • 수도권 중심 후순위: 중심에 있지만 언덕이거나 비역세권, 신축가치가 없어진 준신축
  • 수도권 중심 선호: 입지가 좋은 곳은 전세가율이 매우 낮아졌다가(고평가) 높아지는(저평가) 기간이 길어짐.
  • 수도권 중심 후순위: 상승장이 지속되면서 분양이 일시에 이루어지고, 다시 후순위 단지 저평가구간 발생
  • 수도권 외곽: 상승흐름이 닿지 않던 외곽지역까지 가수요 발생
• 언제든 실력만 있다면 투자의 기회는 있다. 내가 본 단지가 올랐으면 안 오른 바로 옆단지 사면 됨. 또한 단지 내에서도 기회가 있을 수 있다. 20평대가 많이 올랐다면 30평대가 기회이다. 20평대는 필수재 역할을 하기 때문에 더 빨리 올라준다. 

적용할 점

• 임장할 때 사람들 옷차람도 좋지만 아이들 옷차림도 확인해 볼 것. 특히 상급지에서 아이들이 어떤 브랜드의 옷을 입는지도 유심히 살펴볼 것.
• 분당 내 갈아타기 할 수 있는 단지 5개 선정하기
• 올해 상급지로 계속 앞마당 만들어서 갈아타기 미리 준비하기

주우이님이 마지막에 행복과 노력은 공존할 수 있다고 말씀하신 부분이 굉장히 와닿았는데요.

빨리 성공하기 위해 열심히 하겠다는 생각보다는 투자와 투자 공부 자체를 최대한 즐기고 

유리공들을 잘 지키며 오랫동안 행복하게 지속해 나가는 게 중요하다는 생각을 하게 되었습니다.

너무 좋은 강의 열정적으로 준비해주신 월부와 주우이님께 감사하다는 말씀 드리며

행복한 투자자가 되는 것을 지향하며 나아가겠습니다!