안녕하세요 호이진 입니다.
작년 유디 튜터님께 처음으로 코칭을 받고 나서 8개월 만에 투자코칭 다시 받게 되었는데요.
1호기할 때 도움을 주셨던 인턴 튜터님께 받을 수 있어 정말 기뻤습니다.
지난 코칭을 통해서는 1호기 투자를 위한 방향성을 주된 내용으로 상담을 받았다면,
이번 코칭에서는 2호기 투자와 앞으로의 투자를 위한 자산 운용 방향성에 대한 상담을 받고 배울 수 있었습니다.
튜터님께 코칭 받고 배운 내용들 정리해 봅니다!
질문 내용
1. 대출 (신용 대출) 언제 상환하는 것이 좋을까요?
2. 현재 가진 주식을 처분하고 종잣돈으로 만들어 2호기 투자하는 것이 괜찮은 방향일까요?
3. 2호기 투자와 갈아타기, 어떤 것에 나에게 유리한 방향일까요?
인턴 튜터님 코칭 내용 정리
"나갈 돈은 최대한 늦게, 들어올 돈은 최대한 빨리"
튜터님은 다음과 같은 이유로 대출 상환은 갱신을 통해 최대한 늦게 하는 게 좋다고 답변 주셨습니다.
1) 투자에 대한 이해도가 있고 투자 기준이 있는지 여부
2) 투자 자산 연수익률 10% 이상 > 대출의 연이율 5%
최근까지도 '가진 주식을 조금 처분하고 대출 상환을 절반 정도 해야하나, 저축하지 말고 바로 대출 갚아야 하나..' 라는 고민을 정말 많이 했었는데, 이 부분에 대해 정말 명쾌하게 기준을 주셨습니다.
다행히 모은 주식 자산을 팔지 않고 보유할 수 있게 되었습니다.
추가로, 제 소비습관에 관련해서도 살펴봐 주셨는데요.
지출이 생각보다 상당히 많은 편이었고, 앞으로 더 많은 저축을 해야 한다고 지적 받았습니다.
작년 재테기까지 들었는데 많이 부끄러웠고 반성하게 되었네요 ㅎㅎ
“갈아타기를 하락장이 오는 걸 기다렸다가 하는 것보다 가격을 따져보고 할 수 있을 때 하세요.”
이번에 가장 고민이었던 것이 ‘제가 가진 주식 자산을 모두 매도해서 부동산 투자를 해야 할지’ 였습니다.
주식 수익률 vs 주식을 팔고 지방/수도권 부동산을 샀을 때의 수익률을 계산해봤을 때,
크게 차이가 없거나 주식 보유가 더 나을 수도 있는 상황인 것 같아 제 판단이 맞는지 점검해보고 싶었습니다.
튜터님 역시 굳이 2호기를 위해 가진 주식을 팔 이유는 없다고 설명해주셨고,
만약 더 상급지의 우량한 자산으로 갈아탈 수 있는 경우는 매도를 고려해 봐도 괜찮다고 답변 주셨습니다.
갈아타기의 경우 저는 막연히 '하락장이 오면 해야겠다' 라는 생각을 했었는데,
튜터님은 1호기 양도세 비과세가 가능한 시기에 가격이 너무 비싸지 않다면 할 수 있을 때 갈아타기 하는 방향을 말씀해주셨습니다.
가치 있는 단지가 결국은 장기적으로 더 많은 수익을 가져다 줄 것이기 때문이고,
지금은 전고점에서 얼마나 싼 지가 중요하지 않고, 가치 대비 저렴하게 사느냐가 중요하고 가치 있는 단지를 사는 것 자체가 정말 중요한 시점이라고 덧붙여 주셨습니다.
“입지도 중요하지만 사람들이 살고 싶어하는지, 나라면 살고 싶은지 여부도 함께 생각해보세요.”
감사히도 튜터님께서 제가 준비해 온 질문 외에 추가로 질문을 받아주셨고,
앞마당에서 교통, 강남 접근성이 정말 좋지만 다른 지역보다 가격 흐름을 덜 받고 있는 지역에 대해 문의했습니다.
아직 저평가된건지, 아니면 실제 사람들의 선호가 떨어지는건지가 궁금했습니다.
튜터님은 우리가 분석하는 입지 기준도 중요하지만 사람들이 살고 싶은지의 ‘거주 만족도’ 역시 중요하다,
그런 점에서 강남 접근성은 좋지만 아파트가 그 지역에 별로 없기 때문에 사람들이 살고 싶어하지 않는 환경이며,
이런 환경에서는 결국 상권이 점점 죽는다. 그렇기 때문에 바로 옆에 곳들 대비해서 못 오르고 있다고 답변 주셨습니다.
항상 입지만 생각했는데 아파트가 몰려있어 사람들이 살고 싶어하는 환경인지 여부 역시 굉장히 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
인턴 튜터님의 코칭을 받고 나서 앞으로 어떻게 투자생활을 이어 나갈지가 정말 명쾌해진 것 같습니다.
튜터님이 한 가지 더 강조하신 부분이 있는데, 바로 오랫동안 투자를 이어나가는 부분이었습니다.
"계속 전력 질주해서 갈 필요 없어요. 그럼 오래 못해요.
장기전으로 오래가는 것이 더 중요해요.
투자가 목전일 때 그때 전력 질주 하면 돼요."
이 말을 듣고, 올해는 투자공부도 물론 계속해야겠지만
그동안 조금 놓친 유리공들(가족, 친구, 건강..)을 좀 더 살피는 한 해를 만들어야 겠다는 생각을 하게 되었습니다.
제가 질문한 많은 것들 모두 하나하나 친절하게 답변 주시고,
앞으로 코칭을 받지 않더라도 혼자 성장해서 답을 찾아갈 수 있게 준비해주신 부분들에 대해
인턴 튜터님께 정말 감사하다는 말씀 드리고 싶습니다.
말씀 주신대로 포기하지 않고 오랫동안 투자생활 이어가도록 하겠습니다 튜터님!! 감사합니다!!
