안녕하세요?
현명한 엄마이자 행복한 투자자를 꿈꾸는 Now애미입니다.
이번 진담님의 실전 2강 [임장, 임보, 그리고 비교평가]는
광범위하고 막막하게 느껴질 수 있는 내용들을 실전에 꼭 필요한 알짜배기만 모아
꽉꽉 '즙을 짜주신' 것 같은 강의였던 것 같습니다.
“가격을 보고 생각이 바뀌면 안 된다. 가치를 먼저 볼 수 있어야 한다.”아
무거나 사기만 하면 오르던 쉬운 장은 끝났고, 상승장 후반부로 갈수록(특히 4급지 이하) 사람들이 진짜 좋아하는 '선호도'를 예리하게 짚어내는 눈이 필수임을 깨달았습니다.
아파트가 '왜 여기에 위치해 있고, 무엇을 이용할 수 있으며, 어떤 인프라를 누릴 수 있는지' 질문을 던지며 본질적인 가치를 찾아내는 훈련이 더욱 필요함을 느꼈습니다.
진짜 투자는 단순히 하나를 사는 것에 그치지 않고,
시장 변화에 흔들림 없이 '갈아탈 수 있는 물건'을 골라내는 과정임을 배웠습니다.
갈아탈 타깃 단지뿐만 아니라 현재 내 물건의 객관적인 가치와 수요를 냉정하게 메타인지해야만,
매수부터 전세 세팅, 매도까지 완벽한 전략을 짤 수 있다는 점이 깊이 와닿았습니다.
임보와 비교평가도 눈에 보이지 않는 입지의 가치를 '투자'로 연결해 내는 것이 임보의 핵심이며,
특히 임장지마다 강조해야 할 입지 요소를 더욱 뾰족하게 파고들어야 함을 배웠습니다.
튜터님께서 당부하신 '시세 그룹핑과 시세 지도'는 제 임보에도 반드시, 꼭! 챙겨 넣겠습니다.
또한 비교평가는 상승장이 아닌 '하락장을 버티기 위해' 하는 것이며,
내가 왜 이 단지를 샀는지 스스로 흔들리지 않는 확고한 근거를 남기는 과정이라는 말씀에
비교평가의 중요성을 다시 한번 새기며 아직까지도 비교평가를 시작하지 않았지만
이번 달 알려주신 내용으로 알차게 비교해대겠습니다.
[느낀 점 및 적용할 점]
이번 2강을 통해 지금 시점의 임장법, 임보의 필수 요소,
그리고 막연했던 비교평가를 현재 시장에 어떻게 적용해야 하는지 좀 선명해진 것 같습니다.
머리로 아는 것에 그치지 않고 행동으로 바로 옮기겠습니다.
임장은 이미 다녀왔지만, 제게는 배운 것을 쏟아부을 임보와 비교평가라는 중요한 숙제가 남아 있습니다.
임장지에 해당하는 부분을 좀 더 뾰족하게 파해지고
확신을 가질 수 있는 단단한 비교평가를 완성하며 이번 달을 야무지게 마무리하겠습니다.
좋은 강의 들려주신 진담튜터님 너무 감사드립니다. 💖
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