안녕하세요
우리 모두 다의 행복을 위하여 우다위입니다.
연휴를 맞이해서,,
실전 동료님들께서
분위기임장, 단지임장 시작하셨을 것 같아용^^
임장지의 선호를 제대로 파악하기 위해
눈으로 보이는 임장과
눈에 보이지 않는 요소를 파악하는 임보를 쓰시는 활동을
우리는 하고 있습니다
제대로 지역을 파악하기 위해
수요와 선호를 파악하고
나아가
지역내 비교평가와
지역간 비교평가에 대해
진심을 담아서 튜터님께서 강의를 해주셨어용
다소 어려울 수 있지만
반복해서 정리해주시고
다양한 사례를 들어 설명해주셔서
이해를 잘 할 수 있었습니다.
잊기 전에^^
전주로 내려가는 기차안에서 후기를 적어봅니당^^
[1] 분위기임장 - 투자범위를 설정
저희 조는 지난 토요일과 오늘에 걸쳐 분위기 임장을 마무리 했는데요,
분임을 끝내고 생활권 분류를 통해
선호~ 비선호 생활권을 나눠보았습니다.
오늘 강의에서 분위기임장의 목적으로
투자범위를 설정하는 것이다,
중요한 것은 우선 볼 곳은 아닌곳을 파악하는 것입니다.
강의를 들으며 비선호 생활권의
사람들과 비호감 상권이 생각났습니다^^
[2] 입지분석 - 투자 키워드를 파악
입지분석은 지역의 선호요소를 파악하는 시간으로
분위기임장에서 투자후순위 생활권을 분류했다면
여기서는 투자범위에서 우선순위 투자범위를 파악하기 위해서
키워드를 고르는 과정이라 할 수 있습니다
지역안에서 모든 단지가 투자범위는 아니므로
투자금에 따라 먼저 투자할 단지들의 우선순위를 나누기 위한
키워드를 만드는 과정입니다.
튜터님의 여러 질문들 중에서,,
애매한 단지들의 우선순위에 대답할 수 있도록^^
눈 크게 뜨고 파악해야겠습니다
입지에 대한 기본-심화-실전요소를 보면서
사람들이 많이 선택하는지의 관점에 답하며
이번 임보에 꼭 작성하도록 하겠습니다.
아울러 역세권의 진짜 의미와
지역에 따라 호재가 미치는 영향력이 다르다는 것
실거주자 입장에서 보는 좋은 환경의 의미와
정량적으로 학군을 바라보기 보다 맞벌이 초등학부모 관점에서 어떤 곳을 더 좋아할지
생각하도록 하겠습니다^^
BM 입지분석 요소 찾으며 임보 쓰기
[3] 단지임장과 분석 - 우선순위를 잡기
단지임장을 하면서 예전에 작성했던 체크리스트는 단지내부상태에 대해 파악했다면
단지외부상태는 선호동을 파악하기 위해 파악하는 활동입니다.
이 단지임장과 분석을 잘해야만
다음단계인 비교평가를 잘 할 수 있게 되어,,
반드시 단지 우선순위를 파악하는 작업이 필요합니다
이후 시세그룹핑과 시세지도 단지분석 하는 방법에 대해 말슴해주시며,
틀려도 괜찮으니 과감하게 단지 우선순위에 대한 본인의 생각을 적고
튜터님의 생각과 맞춰보며
수정해 나가는 것이 중요하다는 말씀을 해주셨습니다.
웬지 튜터님과 제 생각이 다르면
내가 이 지역을 잘못보고 있나 자책을 하게 되는데,
이제 겨우 한달 임장지를 보았고
잘 파악되지 않는 것이 당연한 것이라는 말씀에
이번 임보에 조금 과감하게^^
우선순위와 저평가 단지에 대한 생각을 적어보도록 하겠습니당^^
BM 단지우선순위와 저평가 단지를 설정하고 내 생각 적극적으로 써보기
튜터님 방법으로 단지생각+시세생각 장표 넣기
[4] 지역내 / 지역간 비교평가
비교평가를 하는 목적은
더버는 투자를 위한 것도 있지만
더 중요한 것은 하락장에서 버틸 수 근거를 주기 때문이라는 말씀이 인상깊었습니다.
비교평가를 할 때 봐야하는 요소로 입지가치와 상품가치를 나누어서 보게 되는데요,
가격 혹은 입지를 고정해놓고 비교평가 하는 방법에 대해
다양한 단지들을 보여주며 비교해주셨어요
두 가지를 모두 보고도 가격이 이해되지 않는다면
땅의 위치를 살펴보고 상급지와 맞닿아 있는 곳인지 파악하는 것을 새롭게 배울 수 있었습니다
지역 외 비교평가를 할 때
급지에 따라 땅의가치를 먼저 볼 것인지
단지선호를 먼저 볼 것인지 생각한 후
급지차이의 단계에 따라
무엇을 먼저 볼 것인지 알려주셔서 감사한 강의였습니다.
특히 급지를 넘는 생활권이나
급지를 넘는 단지가 어떤 특징을 가지는 지
매우 흥미롭게 배우게 되어,
4,5급지 앞마당을 만들때 매임시 꼭 질문을 해보도록 하겠습니당^^
비교평가를 제대로 하기 위해서
앞부분에서 파악했던
분위기임장, 입지분석, 단지분석을 제대로 해야만
할 수 잇다는 것!
배울수 있어 감사한 강의였습니다.
이번 임보에 꼭 이번 강의내용을 적용해서
작성하도록 하겠습니다
긴 시간동안
많은 단지들을 비교평가 해주시고
디테일한 분석방법을 알려주신
진심을 담아서 튜터님께 감사드립니다!!
댓글
우다위님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
