안녕하세요 제니쿠키입니다
순자산 10억으로 향하는 임장, 임보
그리고 비교 평가라는 주제로
진심을 담아서 튜터님이 강의해 주셨습니다
강의에서 말씀하셨듯이
무조건 경기보다 서울이 낫지라는 편견을 가지고
물건의 가치를 정확히 모르면
수익을 놓칠 수밖에 없습니다
투자에서 무조건이라는 말만큼
무모한 건 없다고 하셨습니다
지금은 선호도와 수요를 제대로
보는 것이 중요합니다
그러면 선호도 파악은 어떻게 하는 걸까요?
사람들이 좋아한다는 것을 사는 것입니다
선호라는 것은 결국 가치 분석과
비교평가를 제대로 할 수 있어야 하는 것입니다
이번이 두번째 실전인만큼
알고 있는 본질 중 놓친 것이 없는지
체크해 봐야 겠습니다
선호도를 알려면 우선
분위기 임장을 하여 투자 범위를 설정하고
임지 분석을 하여 투자 키워드를 파악해야 합니다
단지 임장을 하면서 어떤 단지가 우선 순위인지
알 수 있어야 합니다
생활권 정리를 하면서 봐야 할 것보다는
덜어야 할 것에 집중하면서 안 좋은 것부터
쳐 내려가면 좋습니다
추상적인 것보다는 구체적으로 기준을 정하고
모든 지역은 같은 지역으로 정리해야 합니다
입지분석을 하면서 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을
기본, 심화, 실전 요소로 나뉘어서 설명해 주셔서
본인에게 맞는 것으로 임보를 쓸 수 있게 알려주셨습니다
비교 평가시 가장 본질이 되는 것
비교평가는 상승장이 아니라
하락장을 위해서 하는 것이라고 하신 말씀해 주셨습니다
그만큼 사는 것보다 보유가 힘듭니다
하락장에서 버틸 수 있어야 수익을 얻을 수 있습니다
비교 평가는 할 때 마다 어려운 것 같습니다
좀 더 쉽게 비교평가를 할 수 있게
가격, 입지, 상품의 우선 순위를
지역내와 지역간 비교평가로
3가지 방법을 알려주셨습니다
비교평가를 할 때 큰 틀에서
1.가격은 비슷한데 입지, 상품이 다른 경우
2.입지, 상품은 비슷한데 가격이 다른 경우
3.비슷한 요소가 없이 모두 다른 경우
에 대해서 세세하게 설명해 주셔서 비교평가시
헷갈릴 때 교안을 보며 해봐야 겠습니다
예전에는 제 상황이 갈아타기와 멀다고 생각했는데
이제는 상황에 따라 갈아타기를 해야 할 수도 있어서
꼭 필요한 강의였습니다
그때가 되면 매매가 x 1.3으로 계산해서 가격을 정하고
물건들을 잘 찾아봐야 겠습니다
선호도를 임장, 임보에 연결하는 방법과
선호도를 비교평가로 연결하는 방법을 알 수 있게 되어
투자시 많은 도움이 될 것 같습니다
누구나 어려움이 있고 힘듬이 있지만
그걸 극복해 나간다면 단단한 투자자로
성장할 거라 믿습니다
저는 이제 씨앗을 심었지만 오랬 동안 한다면
결실을 맺는 것을 알기 때문에 포기하지 않고
앞으로 천천히 나아가겠습니다
좋은 강의와 많은 인사이트를 주신
❤️진담 튜터님 감사합니다❤️
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