안녕하세요.
우리 가족의 행복을 위해.
우가행입니다.
2강 진담튜터님 강의에서 비엠할 점에 대해 적어보겠습니다.
✔️투자자가 가져야 하는 능력
단지 선호도 파악(가치)
가격을 보고
비교평가 할 줄 알아야 한다.
✔️분위기 임장은 사람, 아파트, 상권/분위기로
가치판단 후 투자범위를 좁히자.
✔️입지분석은 분위기 임장에서 정한 투자범위를 더 좁히는 단계
✔️직장은 강남 1시간 내 그외 업무지구 1시간 내 거리이면
모두 투자대상이다.
✔️7대 업무중, 하나라도 빨리가는 아파트가 있으면 수요가 있다.
✔️환승 1회 이내로 주요 업무지구 갈수 있는지 확인.
환승3번은 피로도가 크다.
✔️교통호재는 국토종합계획 문서에 있는 교통호재인지 확인.
✔️좋은환경은 24시간 365일 안전한 느낌을 주는곳.
병원 – 소아청소년과, 이비인후과, 교정전문치과, 성장클리닉
✔️구축이라도 환경이 개선되는 곳을
지나가야 하는 단지라면 가격이 빠지지 않음.
✔️초등학교 단지 중 빌라 배정되는 단지 확인.
✔️대형평수 배정 초등학교 단지는 선호.
✔️초등학교 증축과 체육시설이 있는 학원 유무도 같이 보자.
✔️단지내부는 주차, 관리, 동간격 정도 보자.
✔️단지외부는 역, 상권, 초등학교와 가까운지 보자.
✔️단지 수요는 입지가치(땅, 교통)와 상품수요(연식, 특징)로 이루어짐.
위 두가지를 일치시키고 비교평가 해야함.
✔️땅의 가치가 3급지 이상 차이날 때,
구축과 신축 가격차이가 비슷하다면 땅의 가치를 우선으로 볼 것.
✔️지역간 비교시 핵심이 되는 투자키워드를 찾고 비교하자.
진담튜터님, 입지 판단 기준을 세분화해서 가르쳐 주셔서
큰 틀에서 보았던 입지평가를 자세하게 파악할 수 있었습니다.
앞으로도 좋은 강의 부탁드립니다.
강의준비하느라 정말 고생 많으셨습니다.
감사합니다.
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