관련 강의
내집마련 중급반 - 내 예산에 맞는 최고의 내집 선택법
너나위, 용용맘맘맘, 잔쟈니
‘ 반에서 15등인데 서울대를 가고 싶어하지말자 ’
징검다리로 갈 수 있다.
‘ 얼리버드는 끝났지만 웃돈 주고 사는 시기도 아님 ’
24년 8월 내마중을 처음 들었을 때와 시장 상황이 달라 흥미롭기도 하고 내가 만약 지금의 무주택자로 대출이 막혀 사고 예전에는 살 수 있었지만 규제로 살 수 없는 상황이라면 어떠할까? 지금의 편안한 마음으로 강의를 들을 수 있을까? 생각을 해보았습니다. 2년 동안 월부에서 눈뜨고 잠들기 전까지 아파트만 생각하는 사람들과 환경 속에 머물러 보니 부동산 시장을 10년 이상 투자하고 사이클을 경험하신 강사님들의 말대로 시장이 흘러가고 있네요.
지금은 1주택자이니만 예전의 종잣돈과 감당 가능한 최대 대출금을 합쳐 당장 어떤 아파트를 살 수 있을지 기준을 두고 강의를 들어보았습니다.
1.현재 부동산 시장 위치 진단
배운점
상승장 중후반의 특징 동행지표3가지
그리고 실수요자 대응방안
과거 얼마나 상승했지 그리고 얼마나 하락했지?
ㅈㄱㅈ 대비 하력폭 큰 것. ㅈㅈㅈ 대비 상승폭 낮은 것
ㄱㄴ을 1시간 안으로 갈 수 있는 아파트를 사자
적용할점
현재 시장을 받아들이고 할 수 있는 선택을 이성적으로 판단하자
당장 서울대는 못가지만 차근차근 갈아타기 하다보면 갈 수 있다
세금 어설프게 알지 말고 정확하게 따져보자
아.. 나도 종부세 내고싶다.ㅋ
2. 개인별 대출과 정확한 예산
배운점
나에게 유리한 대출 찾기. 금리가 아니라 한도를 기준으로
한도 산출하고 한도가 높은 것 우선순위로
그리고 신용대출 여력 확인
신용대출 활용??
전제!! 종잣돈에 비해 소득이 높아 대출 상환여력은 갖춘 경우에만 이용할 것
신용대출한도=세후 월 소득-월 지출- 월 주담대)x **
또한 주담대를 풀로 받을지 신용대출을 이용하는게 유리할지는 꼼꼼하게 계산해볼 것
적용할점
양날의 검 ‘대출’ 욕심부리지 말 것
3. 내게 적합한 집 후보 찾기
아.. 이제 10평대 아파트도 봐야하는 시기구나..
예산에 부합하는 지역을 선정하고 이제부터 내집이 될 수 있는 집들을 네이버 부동산을 이용해 리스트업 할 차례~
이전과 같은 규제를 하고 있는 정부. 하지만 과거에는 공급이 있었고 지금은 씨가 마름.. 또한 주식시장이 좋아 주식으로 갔던 돈이 부동산으로 흘러갈지는 미지수. 경험해보지 않은 시장..
상황은 다르지만 투자원칙은 변함이 없다.
투자의 기본, 잃지말자
1. 목적 / 축적의 대상인가? 수익의 대상인가?
2. 대상 / 부동산, 주식, 코인, 금, 은, 원자재 우량한 자산
3. 방식 / 매수와 매도
추가로 어떻게 매도할 것 인가?
축적의 대상이고 거치식으로 매수하는 내집마련
치명적인 실수 두가지
- 가치를 몰라 매도한다.
- 욕심으로 매수해서 지키지 못해 잃는다. 영끌 금지
강의가 왜 이렇게 짦은거야?
보통은 7시간 정도 강의를 들었었는데 겨우 4시간??
쫒기는 시장 상황에서 지금은 웃을 때가 아니야 당신이 살 수 있는 최선의 아파트를 사.
상황극도 웃음기 쏙 빠진 너나위님의 강의 분위기가 현재 시장 분위기를 말해주었습니다.
10년뒤에는 17조 조원분들 우리조 이름처럼 일취월장한 내집마련으로 모두 웃고 있기를~
우리도 강남가자~ 나만의 강남 ^^
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