[서투기 31기 2조 베리보리] 어느 시기이든 기회가 있고, 기회를 잡기 위해서는 미리 준비해야 한다.

 안녕하세요. 베리보리입니다.

 그동안 이런 저런 사정으로 부동산 투자 공부를 6개월을 쉬었습니다.

 다시 시작하기 쉽지 않았지만, 환경 속에 있어야 하기에 (5월에도 여러 일정이 있었지만) 용기를 내어 서투기 수강 신청을 하였습니다.

 주우이님의 강의를 들으면서 역시 다시 시작하길 잘했다는 생각이 들었습니다.

 매번 강의들을 들으면서 공통적으로 받는 메세지는 

'어느 시기이든 기회가 있다. 결국 나의 상황과 투자금에 맞게 가치 있는 아파트를 비싸지 않게(싸게) 사는 것이 중요하다'는 것이었습니다.

 주우이님은 현재 시장 상황을 정확하게 진단해주셨고 상황에 맞는 투자 방법들을 알려주셨습니다.

1. 다주택자 양도세 중과 규제에 대한 대책

서울 수도권에서 전저점 대비 2배 이하에 매수하면 잃지 않을 수 있다는 새로운 사실을 알게 되었습니다.

그리고 1)수도권 4급지 이상과 2)5급지 이하, 3)지방 경우에 따라 매도 전략을 알려주셨습니다.

 2. 보유세 인상시 대책

 3. 현재 전고점 대비 하락률은 의미가 없는 시장으로 000 경우 적극 매수 검토 해야 합니다.

 4. 내 상황에서의 투자 방향

  서울 실거주가 안 되는 상황이라 비규제지역 간 비교평가 후 매수를 결정해야 합니다.

  비규제지역도 규제지역으로 묶일 수 있습니다.

  규제지역보다 싸지 않더라도 최선이라면 매수해야 합니다. 

  지금 할 수 있는 투자를 진행하는 것이 중요합니다.

  6개월전에도 비규제지역 앞마당 부지런히 만들어서 비교 매수 하는 걸로 알고 있었으면서

  임장가기 힘들다고 결국 집과 가까운 곳으로 임장지를 선택하여 시간 기회비용을 날렸네요.

  이번 달 관악구 집중하여 앞마당 잘 만들고

  다음 달부터는 비규제지역 앞마당 하나씩 늘려가겠습니다.

 5. 서울(25개구), 경기 수도권 한 판 정리

  지역별 핵심 입지 요소가 중요합니다 - 투자 우선순위 결정.

 6. 가치성장투자

  4급지 이상, 300세대 이상

  현재 가격 수준을 보고(전고점 대비) 앞으로 나에게 무슨 일이 벌어질지 알아야 합니다.

  좋은 생활권부터 - 내 예산/투자금 내 - 단지 우선순위(가치) - 투자 후 벌어질 일 판단(전고대비 하락율) - 비교평가하여 선택

 7. 갈아타기 순서 

 매수 물건 확정 - 매도 계약 - 매수 계약 - 매도 잔금 - 매수 잔금

 8. 소액투자의 기회

  입지 좋은 신축 - 입지 좋은 구축 - 입지 덜좋은 신축 - 입지 덜좋은 구축

# 나의 투자 목표

앞마당 만들기 + 9월 2호기 투자

 6월 구리/다산 

 7월 안양 만안구 

 8월 산본

# 이번 달 목표

관악구 앞마당 만들기

임장 마무리 + 결론 내기 + 시세트래킹 하기

# 서울 25개구