[서투기 31기 47조 원베일리 4서 등기 7조 rich100포레스트]1강 주우이님 강의 후기-느리더라도 채워가기-

안녕하세요~

저는 제가 사랑하는 공간에서  원하는 시간에  사랑하는 사람들과 함께 더 많이 사랑하고

나누며 투자자로서의 실력과 능력 역량을 갖춘 그릇이 큰 사람으로써 100억 자산가의 삶을 살고 있는  rich100포레스트입니다

주우이님 1강에서는 서울/수도권 시장 상황을 정리해 주셨고

서울 25개구와 경기 핵심 지역을  투자에 적용하는 방법과

가치성장투자와 소액투자에 대해 말씀해주셨습니다

지금 시장의 모습은 가치와 상관없이 가격이 왜곡되어 있다

전세가격은 등락을 반복하며 상승한다

가치는 언젠가 제값을 찾아간다

지금 오르는 것만 좋아 보이는 건 아닌지 스스로를 냉정하게 봐라

오르기 전에 눈길도 주지 않다가 오르고 나서야"샀어야 했는데"후회한 경험이 있는지 돌아보고 그 패턴을 깨야한다

단 한번의 선택이 자산의 격차를 만들 수 있다(나 조차도 정작 좋은 것만 오르고 있는 것만  보고 있는건 아닌지!!)

가치가(입지) 있는 것들을 미리 알아 두는게  중요하고 오르지 않은 것중에  뭐가 더 가치있는가를 

아는게 훨씬 더 중요하다.가치와 가격을 보고 방향을 잡아나가는게 너무 너무 중요하다고!!

(비교를 통해 가치 파악 하는 감을 가격을 파악하는 감을  좀 더  집중적으로 해봐야겠다!!

아직은 비교평가 가치 판단하는게 내겐 너무 어려운 부분이다!!)

투자의 본질은 변하지 않는다

“가치 대비 가격이 싼 자산을 취득하고 보유한다”

지역을 볼때 그 지역의 특징/ 핵심 입지 요소가 명확하게 뭔지를  좀 더 면밀하게 판단하고 

이 요소가 가격에 어떻게 반영이 되어 있는지!!를  제대로 알아야 투자 우선순위를 

스스로 선택할 수 있다(가치를  제대로 볼 줄 아는 안목)

가치성장투자는 사람들이 좋아하는 아파트를 사고 수요가 있는 가치있는  것을 적절한 

가격에 매수하여 수익을 높이는 투자(투자금이 많이 들어가더라도)

가치 있는 아파트 1~2채 매수로 수익과 투자 경험을 쌓는 것이다

하지 말아야 할 것은?

전고점 회복한 아파트/전고점 회복 못한 아파트/전고점 마니 회복하지 못한 아파트

좋은 단지를 사기 위해 무리한 대출을 사용하여 투자하는 것

투자한 후에 어떤 일이 벌어질지 인지하고 있지 못하는 순간 내가 하지 말아야되는 선택을 할 수 밖에 없다

확신이 없으면!!

해야 할 것?

내가 감당할 수 있는 범위 안에서 최선의 단지를 선택하기

투자 후 가격이 오를 때까지 내가 즐겁게  일상 생활을 할 수 있어야 함

투자 후 오를 수도 있지만 떨어질 수도 있음을 알고 있어야 함

꼭 기억하기

지금의 시장 상황을 보면 똘똘한 한채 전략을 가는 것도 좋은 방법인 거 같기도 하다

추후  내가 가진 자산으로 더 좋은 자산으로 갈아타기 하거나 추가 매수를 하는 방법도 고려해 볼 수 있고

모든 가능성을 다 열어 놓고 생각하자

앞으로 보유세등 세제 정책이 어떻게 나올지는 미리 예측할 수는 없지만 

정책이나 규제는 내가 통제할 수 없는 부분이기에  대비해야 하는 부분이고 

느리더라도 순간 순간 마음의 어려움이 오더라도 포기하지 말고 지금 내가 할 수 있는 걸 하나씩 해나가면서 할 수 있다는 마음으로 꾸준히 독서와 강의 임장 임보를 쓰면서 가치(비교평가)도 많이 해보고 내 생각을 적어보며 정리하는 게 정말 중요하다는 걸 이번에 다시금 느꼈다

이번달 목표)

*서초구 진짜 앞마당 제대로 만들기

*비교 평가(생활권내)를  통해 제대로 가치 파악하기