[서투기 31일동안 3급지 앞마당 만들고 순자산 9억 달성하조 하이리치] 주우이님 1강 수강 후기 '서울/수도권 시장을 이해하고 기준을 세우게 된 강의'

  서투기 1강은 주우이 멘토님께서 현재 서울 시장의 분위기와 기사들을 함께 짚어주시며 시작해 주셨습니다.

  규제지역으로 묶여 있는 상황 속에서도 서울 시장은 계속해서 상승하고 있고, 세금 규제 또한 강화되고 있는 시점이다 보니 투자에 대한 불안감이 커질 수밖에 없는데 이러한 수강생들의 고민을 해결해 주시는 강의였습니다.

  특히 실제 단지들의 가격 흐름 그래프를 함께 보여주시며 이미 전고점을 넘어선 단지들도 있지만 아직 전고점을 회복하지 못한 채 기다려주는 단지들도 여전히 많다는 점을 설명해 주셔서 막연한 불안감으로 시장을 바라보기보다 현재 시장을 어떻게 해석해야 하는지를 배울 수 있는 시간이었습니다.

  또한 지금 시장에서 투자자로서 어떤 자세를 가져야 하는지 점검해 주셔서 제가 왜 투자를 하고 있는지 다시 돌아보게 되었고 앞으로 어떤 방향으로 나아가야 하는지도 다시 정리할 수 있었습니다.

1. 나에게 특히 인상깊었던 점

  첫째, 현재 서울/수도권 시장 상황을 전반적으로 정리해 주셨습니다. 특히 10.15 대책의 내용과 그에 따른 시장 영향을 구체적으로 설명해 주시고, 이러한 변화 속에서 우리가 어떤 방향으로 대응해야 하는지를 상황별로 나누어 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다.

  각자가 처한 상황이 모두 다르기 때문에 투자 방향 역시 달라질 수밖에 없는데 다양한 사례와 조건에 따라 어떻게 판단해야 하는지를 설명해 주셔서 제 상황뿐 아니라 다른 투자자들의 상황까지 함께 이해할 수 있었습니다. 덕분에 시장을 보다 다각적으로 바라보는 시야를 가질 수 있었습니다. 무엇보다 “가치 대비 가격이 싼 자산을 취득하고 보유해야 한다!”는 말씀은 이번 강의를 통해 가장 깊이 남은 기준 중 하나였습니다. 앞으로도 흔들릴 때마다 이 기준을 중심에 두고 투자 방향을 점검해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

  또한 서울/수도권 시장을 바라볼 때 단순히 가격만 보는 것이 아니라 거래량과 수급 상황까지 함께 살펴봐야 한다는 점도 자세히 배울 수 있었습니다. 실제 그래프를 통해 시장 흐름을 읽는 방법을 설명해 주셔서 이전보다 시장을 바라보는 눈이 한층 넓어진 느낌이 들었습니다. 특히 예시를 함께 들어 설명해 주셔서 훨씬 이해하기 쉬웠습니다.

  미래를 예측할 수는 없지만 지금 제가 할 수 있는 일을 꾸준히 해나가는 것이 중요하다는 점도 계속 강조해 주셨습니다. 또한 다양한 시장 상황 속에서의 매수와 매도 전략까지 구체적으로 알려주셔서 실제 투자 방향을 고민하는 데 많은 도움이 되었던 강의였습니다.

  둘째, 서울 강남권과 강북권, 경기도까지 한 판에 정리해 주셨습니다. 서울 25개 구를 전체적으로 한 번에 정리해 주셔서 각 지역이 어디와 연결되어 있고 어떤 생활권 안에 속해 있는지를 이해하는 데 도움이 되었습니다. 특히 생활권별, 급지별로 나누어 설명해 주셔서 서울이 익숙하지 않은 초보인 저에게도 친숙하게 받아들일 수 있었습니다.

  이번 강의를 통해 각 지역별 핵심 입지 요소가 무엇인지, 입지마다 어떤 특징을 가지고 있는지를 구체적으로 배울 수 있었습니다. 그리고 앞으로 서울 앞마당을 만들어갈 때 왜 이 지역의 가치가 형성되는지를 확인하고 이해하며 접근할 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.

  또한 대표 단지들을 함께 알려주시고 실제 가격까지 설명해 주셔서 시장 가격에 대한 감을 잡는 데에도 많은 도움이 되었습니다. 막연하게만 느껴졌던 서울과 수도권 시장을 조금 더 구조적으로 이해할 수 있게 해준 유익한 강의였습니다.

  셋째, 가치성장 투자와 소액투자 전략에 대해 구체적으로 배울 수 있었습니다. 

  먼저 가치성장 투자의 개념을 설명해 주시고, 투자 우선순위를 어떻게 설정해야 하는지 알려주셔서 투자 방향을 정리하는 데 큰 도움이 되었습니다. 또한 다양한 상황별 가치성장 투자 사례를 함께 설명해 주셔서 실제로 어떤 기준과 흐름으로 접근해야 하는지 현실적인 방향성까지 제시해 주셔서 많은 도움이 되었습니다.

  이어서 소액투자 강의에서도 실제 어느 정도 범위까지 소액투자로 접근할 수 있는지, 어떤 지역과 단지들을 살펴봐야 하는지 구체적으로 알려주셔서 훨씬 이해하기 쉬웠습니다. 막연하게만 느껴졌던 소액투자에 대해 조금 더 현실적인 감을 잡을 수 있었던 시간이었습니다. 무엇보다 강의를 들으면서 중요한 것은 ‘아는 것’에서 끝나는 것이 아니라 제가 직접 '실행'으로 옮기는 것이라는 생각을 하게 되었습니다.

 마지막으로 ‘원칙’에서 소개된 레이달리오의 원칙에 대해 설명해 주셨습니다. 성장이라는 것은 단기간에 한 번에 이루어지는 것이 아니라 목표를 세우고 그것을 하나씩 완수해 나가는 과정을 반복하면서 점진적으로 우상향하게 된다는 점을 깨닫게 되었습니다. 특히 돼지 꼬리처럼 굴곡은 있지만 결국 위로 올라가는 성장의 모습이라는 것을 알게 되었고, 투자 역시 꾸준히 목표를 실행해 나가는 과정이 중요하다는 것을 다시 한번 생각하게 되었습니다.

  이번 서투기를 통해 단순히 강의를 듣는 것에서 끝나는 것이 아니라 제 스스로의 목표를 구체적으로 세우고 그 목표를 완수하기 위해 무엇이 필요한지를 하나씩 정리해 보아야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

또한 이번 강의를 통해 강사님들께서 알려주신 기준과 방향을 실제 제 투자에 적용할 수 있도록 꾸준히 노력해 나가고자 합니다.

 이번 주우이 멘토님의 강의를 통해 서울과 수도권 시장을 한층 더 체계적으로 정리할 수 있었고, 앞으로 제가 어떤 방향으로 나아가야 하는지 다시 설정할 수 있는 의미 있는 시간이었습니다. 

  ‘시장은 언제나 새로운 기회를 주고 있다’는 말씀처럼 조급한 마음보다는 기준을 지키며 꾸준히 서울 앞마당을 만들어가야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

  긴 시간 동안 깊이 있는 내용과 알찬 강의로 채워주신 주우이 멘토님께 깊은 감사의 인사를 드립니다.

2. 꼭 적용해보고 싶은 점

  (1) 나의 투자 목표 설정하기

  “서울 실거주 입성과 똘똘한 2채 만들기”

  현재 지방에 거주하고 있는 저는 지방 0호기와 월부에서 공부하기 전 투자한 지방 1, 2호기를 정리한 후, 서울로 실거주 이전을 하고 서울/수도권에 가치성장 투자를 이어가는 것을 목표로 하고 있습니다. 이번 강의를 통해 저의 최종 목표를 조금 더 구체적으로 정리할 수 있었습니다.

  (2) 이번 달 목표 정하기

  “선명한 앞마당 만들기”

  이번 임장지인 영등포구를 실제 제가 실거주할 단지를 찾는다는 마음으로 꼼꼼하게 살펴보려 합니다. 지방에 거주하고 있다 보니 임장을 자주 갈 수 없는 상황이기에 매주 토요일 첫차를 타고 올라가 제가 할 수 있는 최선의 임장을 해보려고 합니다. 분위기 임장과 단지 임장, 매물 임장을 최대한 밀도 있게 실행하면서 지역을 선명하게 이해하는 데 집중하고자 합니다.

  또한 임장보고서를 작성할 때도 실제 거주를 고려한다면 어떤 생활권과 단지를 선택할 것인지까지 고민하며 정리해 보려고 합니다.

  (3) 서울 백지도 그리기

  강의 내용을 최대한 스스로 떠올리며 정리해 보기 위해 서투기 31기 놀이터에서 ‘쿳쥐님’(쿳쥐님께 이자리를 빌려 감사의 인사를 올립니다.)께서 공유해 주신 서울 백지도에 서울 25개구를 스스로 정리해 보려 노력했습니다.

  백지도는 아래 사진으로 첨부합니다.