임장, 임보 링크 모음 사이트에 정리해두었는데
빠르게 업데이트를 못 하고 있어서 나눔글을 먼저 쓰게 되었습니다.
https://bulinassi.infoallzip.com/imbo/link.html
지역개요
지역개요
나무위키 : https://namu.wiki/w/%EB%82%98%EB%AC%B4%EC%9C%84%ED%82%A4
임장지의 시, 구, 유명한 장소 검색해서 읽어보세요.
요약해서 중요한 부분은 하이라이트 해보세요.분위기임장 할 때 집중해서 볼 부분을 생각해보시고 궁금증을 남겨보세요.
궁금증을 분위기임장이나 전화임장을 통해 해소해보고 나만의 결론을 임보에 정리해보세요.
카카오맵 : https://map.kakao.com/
지도를 이리저리 설정해서 보세요.
임장지의 지도와 친해져봐요.
분위기임장 전에 생활권 구분을 해보고 순위를 정해보세요.
생활권별 특징이나 사람들을 예상해보세요.
인구
임장로그 : https://imjanglog.com/home
지역분석
인구지도 : https://luciferhong.github.io/luciferhong/population.html
인구차트, 연령차트
부동산지인 :빅데이터 지도 > 전출입
https://aptgin.com/home/gin03/gin03/MAP_INOUT
지인빅데이터 > 인구/세대수
https://aptgin.com/home/gin04/gin0405
행안부 인구통계 : https://jumin.mois.go.kr/
행정동별 주민등록 인구 및 세대현황연령별 인구현황
입지분석
직장
임장로그 : https://imjanglog.com/home
지역분석
월부 직장 구글 시트 :
호갱노노 : https://hogangnono.com/
평균 연봉
kosis : https://ko. 사업대부분류, sis.kr/statisticsList/statisticsListIndex.do?vwcd=MT_OTITLE&menuId=M_01_02
기본통계 > 사업체 > 산업대분류별, 종사자규모별교통
임장로그 : https://imjanglog.com/home
지역분석
7대 업무지구 : https://luciferhong.github.io/luciferhong/public.html
네이버 길찾기 : https://map.naver.com/p/directions?c=15.00,0,0,0,dh
아실 : https://asil.kr/asil/index.jsp
교통망
리치고 : https://m.richgo.ai/pc
학군
임장로그 : https://imjanglog.com/home
지역분석
아실 : https://asil.kr/asil/index.jsp
학군
홍부가 기가 막혀 : https://luciferhong.github.io/luciferhong/hongbu.html초, 중 체크박스 체크
초등학교 : 학급당 학생수 / 전교생수
중학교 : 중학교성취도율 / 특목고진학율
호갱노노 : https://hogangnono.com/
학원가
환경
임장로그 : https://imjanglog.com/home
지역분석
홍부가 기가 막혀 : https://luciferhong.github.io/luciferhong/hongbu.html
택지정보시스템 : https://map.jigu.go.kr/map.do
통계지리정보서비스 : https://sgis.mods.go.kr/view/bizStats/bizStatsMap?biz=6
선호업종, 비선호업종 밀집도를 확인할 수 있어요.
호갱노노 : https://hogangnono.com/
카카오맵 : https://map.kakao.com/
스타벅스 : https://www.starbucks.co.kr/store/store_map.do?disp=locale
공급
임장로그 : https://imjanglog.com/home
지역분석
부동산지인 : https://aptgin.com/home/gin05/gin0502
수요/입주 > 수요/입주 플러
홍급지도 : https://luciferhong.github.io/luciferhong/supply.html
호갱노노 : https://hogangnono.com/
아실 : https://asil.kr/asil/index.jsp
공급
직방 : https://www.zigbang.com/home/apt/map/offer
리치고 : https://m.richgo.ai/pc
시세분석
평단가
부동산지인 : https://aptgin.com/home/gin01/gin0101
지역/아파트 > 지역분석
(매매평단가*33평)-(전세평단가*33평) = 84 평균 투자금
(매매평단가*25평)-(전세평단가*25평) = 59 평균 투자금
랜드마크
아실 : https://asil.kr/asil/index.jsp
최고가 > 평형, 기간 필터59, 72, 84의 top10을 지도위에 올려보세요
5년 단위로 랜드마크 변화를 살펴보세요.
랜드마크별 생활권, 연식 등 특징을 적어보고 가격결정요소가 무엇일지 생각해보세요.시세따기
저는 핸드폰으로 쉽게 보기 위해서 구글 시트에다가 시세를 따고 있습니다.
임장지 단지 몇 개지? : https://luciferhong.github.io/luciferhong/aptCnt.html
엑셀 다운로드
네이버부동산 : https://new.land.naver.com/complexes?ms=2zXwna,3zxxc4,15&a=APT:PRE:ABYG:JGC&e=RETAIL
루시퍼홍님 라벨 확장프로그램 : https://cafe.naver.com/wecando7/10691597
중층 매매 최저호가, 전세 최저호가
아실 : https://asil.kr/asil/index.jsp
전고점, 호가가 없을 경우 최근 실거래가홍부가 기가 막혀 : https://luciferhong.github.io/luciferhong/hongbu.html
시세지도 베이스로 사용
입지요소 다 보이게 켜기
생활권별 장표를 만듭니다.
1. 한 장표당 같은 생활권의 3~5개 단지가 보이게 지도를 확대해서 캡처해서 깔기
2. 그 위에 구글 시트에 따놓은 시세 캡처해서 복붙해 올립니다.
3. 저평가라고 생각하는 평형을 표시합니다.
이유를 적습니다.
시세그룹핑
저는 아래 지니플래닛님의 나눔글처럼 따놓은 구글 시트를 복제해서 시세그룹핑을 평형별로 만듭니다. 임보에 캡처해서 넣고 이 단지랑 저 단지랑 비교해서 이래이래해서 저평가라고 생각했다 이렇게 적는 편입니다.
단지분석
시세지도 보충
생활권별 가격결정요소를 적습니다.
단지임장 후 단지선호도를 상중하로 나눠서 표시합니다.
단지임장하면서 본 것, 느낀점을 적습니다
가치그룹핑
시세지도 옆에 단지선호도 상중하로 나눠서 적어둔 것을 복붙해서 한 장표에 모은다
그 장표에 열을 생활권 선호도 순서로 나열한다.
행에 상, 중상, 중, 중하, 하로 나눈다.
임장지 전체 단지들의 선호도를 생각하면 그걸 배치해본다
가치고정 비교평가
가치그룹핑한 장표를 복제한다
매매가를 적어준다
가치대비 싼 매매가를 표시한다
가치그룹핑한 장표를 복제한다
매전갭을 적어준다
가치대비 싼 투자금을 표시한다
투자결론
비교평가
구글 시트에 시세지도저평가, 시세그룹핑저평가,가치고정매매가저평가, 가치고정투자금저평가 열을 만들고 임보를 다시 보며 저평가라고 표시힌 단지들에게 O를 친다.
필터를 O친 거만 보이게 하면서 연한 노랑색으로 표시해주고 O기 많은 단지일수록 점점 진한 노랑색으로 칠해지게 한다.
전임, 매임, 최종 top3
구글시트 복제해서 노랑색으로 안 칠해진 단지들만 보이게 하고 삭제해주고 다 보이게 해준다
시세 딴 순서대로 나래비 해주고 캡처한 후에
저평가도 된 것 같고 투자금에도 들어오는 단지 먼저 전임하고 매임예약을 잡는다.
매임을 하고 단지당 1개씩 매물 1등을 뽑는다.
최종 top3를 정리한다.
