서울/수도권 한 판 정리

서울에 앞마당이 많지는 않지만, 

그동안 공부했던 내용을 다시 복습하는 느낌을 받을 수 있었고, 

앞으로 어떤 방향으로 앞마당을 늘려가야 할지 기준을 어느 정도 잡을 수 있었던 강의 :)

‘나에게 특히 인상깊었던 점’

어떤 규제 상황 속에서도 변하지 않는 투자 본질은

결국 “가치 대비 가격이 싼 자산을 매수하고 보유하는 것”

개인의 투자금 규모와 주택 수에 따라 어떤 아파트를 선택하는 것이 최선인지 고민해야 하며, 

대출·세제 변화에 따른 흐름과 대응 방안도 함께 검토할 필요가 있다. 

결국 리스크 관리가 가능하다고 판단될 경우 실행까지 이어가는 것이 중요하다고 느꼈다. 

‘꼭 적용해보고 싶은 점’

• 동작구는 흑석뉴타운과 노량진뉴타운 재개발이 진행 중인데, 향후 시세를 리딩하게 될 곳이 어디일지?
  흑석뉴타운은 입지 경쟁력이 강하지만 언덕 지형이라는 특징이 있고, 
  노량진뉴타운은 상대적으로 평지라는 장점이 있어 향후 선호도가 어떻게 형성될지 확인해볼것!
  → 개인적으로는 노량진뉴타운이 시세를 리딩할 가능성이 더 높다고 생각한다.  
  또한 동작구는 교통이 중요한 지역이지만, 
  아크로리버하임과 같은 대장 아파트의 경우에는 
  단순 역세권을 넘어 한강 조망 여부도 중요한 가치 요소라는 점 (실제로 같은 단지 안에서도 고층 선호가 강하게 나타남) → 임보에 녹여볼 것
• 여의도 재건축이 본격화될 경우 당산이나 마포 등으로 이주 수요가 이동
  특정 지역 개발이 주변 지역 수요에 어떤 영향을 미치는지,
  그리고 직장 접근성을 유지하면서 대체 가능한 지역이 어디인지까지 함께 보는 시각이 중요하다고 생각했다.
  비슷한 사례로 광명 입주 시기에는 구로구·금천구의 수요 일부를 흡수할 가능성도 있어,
  주변 지역 간 수요 이동 흐름을 함께 살펴봐야겠다고 생각했다.
• 강서구 마곡처럼 자체 업무지구를 보유한 지역에서는 단순히 역세권 여부뿐 아니라 
  “일자리 접근성” 자체가 핵심 가치가 될 수 있다는 점도 인상 깊었다. 
  앞으로는 교통뿐 아니라 업무지구와의 연결성, 실제 직주근접 수요까지 함께 고려해서 지역을 바라봐야겠다고 생각했다.
• 마지막으로 4급지·5급지로 갈수록 학군·상권·지형·생활 편의시설·직장 접근성·대체 가능성 등 세부 선호 요소를 훨씬 더 촘촘하게 분석해야 한다는 점도 중요한 포인트!