즐거운 공간
월부가 아지트인 슈필라움 입니다.
월부에서 입지를 평가하고
가치와 가격을 비교평가하며
매수하고 전세를 셋팅하며 보유하는 방법
내집마련과 투자 그리고 적절한 레버리지를 위한 대출까지
지난 강의를 통해 배운 내용들입니다.
하지만 이번 오렌지하늘 튜터님의 강의를 통해
매도와 갈아타기에 대한 강의를 통해
매도는 단순한 아트가 아닌
내가 사전에 무엇이 준비 되어야 하고
그래서 매도의 의사결정을 내리면 무엇을 해야하며
부사님과 세입자와 어떤 협의를 통해 내 물건을 잘 매도 할 수 있는지
그리고 매도의 과정에서 양도세를 고려하여 복수의 물건을 어떻게 매도해야 하는지
비용과 편익에서 계약과 잔금일정을 어떻게 조절하느냐에 따라 달라진다는 것을
알고 있지만 막상 내가 적용한다면 저런 부분까지 생각하고 할 수 있었을까
이번 강의 내용을 정말 잘 정리하고 내 것으로 만들어야 하겠습니다.
그래 매도를 통해 수익이 실현되는데
왜 주변 시세 보고 대충 내놓고 적절하게 협상하면서 내도 했을까?
매수할 때 또는 전세를 셋팅할 때
전임을 통해 내 물건의 포지션을 확인하고 전략을 계획하듯
매도도 동일하게 전임을 통해 내용을 정리하고
내 물건의 포지션을 확인하자
매도를 통해 갈아타기는 더 좋은 자산을 향해 나아가는 길
가야 하는 길인데 매도를 해야되 말아야해 고민하는가
갈아타기 위해 평소에 준비해야 하는 것
내 물건을 수리가 필요한지 미리 미리 체크하고
내 물건이 언제든지 잘 팔릴 수 있는 상태로 관리하자
앞마당 시세를 확인하고
더 좋은 자산으로 갈아 탈수 있으면
미루지 말고 세입자와 협상하고 매도를 시행하자
금요일에 내 물건 보러 오는 손님이 있는지
월요일에 지난 주말 손님의 의향은 안 산다면 왜? 내 물건의 포지션과 주변 물건 실거래가 등록전에
주변 거래 상황을 전임을 통해 확인하자
갈아타기는 매도 매수가 동시에 진행해야 합니다.
사실 튜터님께 이런 이야기를 종종 듣곤 했지만
그런가 보다 했습니다.
이번 강의를 통해 계좌를 받고 계좌를 주고 가계약금을 받고 주고
매도 계약을 먼저 진행하면서 계약금을 줄이고 중도금을 만들어서 먼저 받고 주고
잔금도 받고 주고 이것이 아트죠 ^^
양쪽의 상황이 있을 것이고
가격과 조건을 조율하면서 갈아타기하는 것
매도의 아트는 알아야 하고
모르고 실수하면 큰 손실과 낭패가 생길 수 있겠다고 생각됩니다.
이번 강의를 통해
매도의 아트는 예술을 넘는 협상의 스킬
내가 잘 알고 준비되어 있어야 할 수 있는 실력의 영역임을 배울 수 있었습니다
좋은 강의 감사합니다.
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