실전준비반 1강 강의 후기[싼 물건 싹쓰리(3)해서 집으로 포(4)장 해가조 경제준]

안녕하세요. 경제준입니다

실전준비반을 22년,23년 그리고 24년에 새롭게 수강하게 되었습니다. 매년 한번씩 들어야겠다고 의도하지는 않았지만 어떻게 하다보니 이렇게 세번째 수강을 하고 있으면서 느끼는 감정은 열기때와 마찬가지로 매번 기본은 중요하고 나의 현재 상황과 경험에 따라 다르게 받아들여지구나라는 걸 많이 느낍니다.

처음 수강했을때는 따라가기 바빳고 이것도 중요하고 저것도 중요하고 해서 정보의 바다에서 헤엄치기조차 힘들었는데 올해 느끼는 감정은 내가 익숙한 나머지 기본을 놓치고 있었던 부분을 잘 매꿔야겠다는 생각이 듭니다.

자모님의 강의를 들으면 처음 수강한 사람도 재수강 한사람에게도 다 적용되고 이거야 말로 투자의 전부가 아닐까 하는 생각이 들만큼 핵심에 대해서만 설명해주셔서 이번 강의도 필사할게 너무나도 많았습니다

그럼 이번 강의를 통해 가장 크게 느낀 3가지와 BM 요소를 적어보며 이번 강의를 통해 또 성장해봐야겠습니다

1. 가치, 가격, 비교평가

부동산 투자 뿐 아니라 모든 투자에서 가장 중요한 3가지를 뽑아보라고 하면 세 개의 단어를 뽑을 수 있겠습니다.투자로 수익을 올리는 방법은 '가치 대비 저렴한 걸 비교평가를 통해서 사는것' 이다. 지금 월부에서 배우고 임장하고 임보를 쓰고 투자를 하는 모든 것들을 정의하는 것 이였습니다.

때로는 모르는 지역을 볼때 가격을 보고 단지의 가치를 평가한적이 있었고 비교평가를 해서 그 단지의 가치를 짐작해본적이 있었습니다. 하지만 앞서 말한것처럼 가격으로 단지를 파악하면 어떤 실수를 범할 수 있으며 가치를 제대로 파악하지 못하고 싼지 비싼지를 판단한다는게 얼마나 잘못 됬는지를 알 수 있었습니다.

매달 앞마당을 만들며 분임, 단임, 전임, 매임과 임보를 쓰는걸 언제까지 해야되나에 대해 고민한 적이 있었는데 그에 대한 대답이 되었던 것 같습니다.

결국은 투자를 잘하는 사람이 되려면 가치를 잘 알고 가격이 저렴한지 잘 알기 위해 많은 비교평가를 할 수 있는 사람이 잘하는 게임이라는 걸 상기시키게 되었고 투자의 본질에 대해 깨닫게 되었습니다.

내가 하는 행위는 '가치 대비 저렴한 걸 비교평가를 통해서 사는것'이다는 생각을 하며 '이것까지 봐야 돼 ?' '이렇게 까지 해야 돼 ?'에 대한 답을 이 문장을 통해 찾아보자

2. 분위기 임장 체크리스트

분위기 임장을 할때 동별로 느낀점과 주요 요소 파악, 상권 사진들에 대해서는 기록을 남겼지만 이 부분을 입지 요소와 어떻게 연결 시킬 것인가를 구체적인 결과물로는 남겨보지 못했습니다. 그러다보니 임장 후에 임보 쓸때 깨닫게 되고 그때 체크해볼걸 하며 놓쳤던 부분들이 있었는데 이번 자모님의 강의를 통해 이 부분을 결과물로 어떻게 남기고 적으면될지에 대한 가이드를 얻게 되었습니다.

분임을 사진만 찍고 길만 따라갈때는 주요 요소들이 아쉬웠는데 이번에는 입지 부분을 챙겨가면 분임 한번에 많은 것들을 남겨보며 정리해보면서 더 실전 투자자의 행동은 이런거구나라는 걸 깨닫게 됩니다.

분위기 임장 체크리스트 동마다 구분하여 남겨보고 최종 구나 시를 통합으로 정리해보기

3.습관화

약 몇개월전만 해도 습관화가 너무 익숙해져서 퇴근 후에는 도서관이나 스터디카페를 가며 임보 시간을 꼭 확보하여 투자 시간을 채워갔습니다. 그러다가 몇번의 자만으로 인해 매일하던 습관을 놓치게 되다보니 어느새 간적보다는 안간적이 많고 몰입하는 시간이 이전보다 줄었다는 생각이 들었습니다.

이번 자모님의 강의에서 습관화의 중요성에 대해서 말씀하실때 '나는 3년차가 다가오는 투자자로써 매일의 습관화를 잘하고 있나 ?' 라고 생각을 해보면 퇴근 후 몰입 시간에 대한 의심을 지울 수가 없었습니다. 자모님이 처음에 말씀하신것처럼 성장에는 고통이 따르는게 당연하다는 마음으로 내가 지금 익숙해졌기 때문에 몰입 시간이 줄어든것처럼 느끼는거야라는 마음이 아닌 목표한 결과로써 증명해야겠습니다

이 부분에 대해 처음 습관을 만드는 마음으로 이번달 목표한 평일간은 모두 스터디카페를 가기를 습관화 시키고 적절한 보상을 주어 60일동안 이어가봐야겠습니다

처음에는 실준반 강의를 들으며 내가 충분히 익숙한 내용이니 쉽겠지 하며 가벼운 마음으로 들었다가 '나 이거 제대로 알고 있나 ?' 라는 생각이 들어 계속 필기하고 다시 듣고 하며 강의를 들었습니다. 이런걸 보면 기본에 충실한 투자자가 얼마나 쉽지 않은 길인지 느껴집니다.

이번 강의를 통해 자모님의 몇년간의 노하우와 생각을 몇시간만에 들을 수 있어 그 시간들을 많이 아낄 수 있어 너무 감사합니다. 들은 내용을 흘러보내지 않고 내것으로 만들기 위해 현장에서도 써보며 내것으로 꼭 만들어보겠습니다.

감사합니다