[서투기 31기 한남 46층 한강뷰가 우리를 기다리조_낙숫물이] 오랜 경험에서 확신이 온다고~! (부제: 갈아타기 로드맵 준비)

안녕하세요~😃

🌈 매일 아침독서 1시간 루틴 &  독강임투를

낙숫물이 바위를 뚫듯이 꾸준히 지켜나가고 있는

낙숫물이입니다💕

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크~ 오랜만에 오프 강의 당첨인데 거기다 잔쟈니 튜터님!!

제가 운이 좋아도 느무 좋았네요. 🤗

서투기 2주차 오프 강의 다녀오고, 오늘 다시 

온라인 복습까지 두 번 들어서 더욱 좋았던 

잔쟈니 튜터님 2강 ~ 🫶🏻

그럼 본격적으로 후기 시작해봅니다.

나에게 인상 깊었던 점

-현재 시장 상황 
더 좋은 집과의 가격 격차가 줄어드는 시기, 

가격이 움직이는 시장에 이런 시기는 종종 온다.
상승장에도 하락장에도 이런 기회를 잡으려면 

"갈아탈 집 로드맵"을 갖고 있어야 한다.

-임장, 임보를 마치고 나면 그 결과물로,

[이 지역 사람들은 이걸 좋아한다]가 나와야 한다!

생활권 분석을 통해 그 지역의 가격 결정요소를 

명확하게 아는 것이 중요하다. 

-인기 2급지 A, B 지역 분석
:직주근접의 힘을 가진 고소득 직장인들의 선호지

오잉? 생각보다 거주자 대비 근로자 비율이 높다. 

즉, 주거 기능 갖추고 + 업무지구 기능도 하는 지역이다.

-학업성취도는 2016년 평가 결과가 마지막 자료이다.

재개발로 인해 2016년 이후 변화된 지역들의 경우

현재 그 지역의 진짜 학업성취도를 제대로 보여주지 못한다. 

그래서 과고, 외고/자사고 진학률이 더 신뢰도가 높다.

-상급지인 A,B지역의 전고점 대비 상승률은 의미 X, 

대신 저점 대비 상승률을 보기로 한다.

'저점 대비 얼마나 강하게 회복하고 있는가
이것이 훨씬 중요하다는 말씀을 해주셨다.

-현재 매매가 15억, 25억 주변으로 가치와 가격이 

뒤섞여 있는 것은 대출 규제의 영향이 크다.
15억, 25억대 단지들 중 옥석 가리기 중요!

-시세 지도에 생활권별 키워드 남기기 중요!!

-갈아타기 계획이 아직 구체적이지 않은 경우 

B지역처럼 가격 스펙트럼이 넓은 지역을 앞마당으로 만들면 나중에 단지 선택할 때 참고하기가 좋다.

-과거 2019년 15억 초과 주담대 금지 규제 시절에 

가격 왜곡이 일어난 시장 보여주셨는데,
좋은 단지가 먼저 많이 오르는데도 갈아타기가 가능한 

이유를 보여주셨다.(가격차 좁혀지는 시기 종종)

-실제 갈아타기 프로세스 타임라인 알려주신다.
선매수 절대 금지!!
현재 현실적으로 1.3배 더 비싼 단지 갈아타기라면 괜찮다. (1.5배 비싼 단지로 가면 너무 좋지만..)

동일권역의 상급지로 갈아타기,  다른 권역의 상급지까지 비교해보기.

갈아타기할 때 하지 말아야 할 선택, 이거는 꼭 지켜까지~!

오랜 경험에서 확신이 온다!! 

(오늘의 문장!)

-시장에 오래 있어 보니, 나에게 날아오는 

모든 스트라이크를 다 받아칠 수는 없더라. 

지금 갈아타기를 할까 말까가 성공적인지 아닌지는 

결과론적으로 지나봐야 알 수 있는 거다. 

다만, 시간을 딜레이 시키는 선택은 유의하기! 

당장 좋아 보이는 것으로 갈아타는 것이 

항상 좋은 결과를 낳지는 않은 경우가 많더라~

튜터님의 경험에서 우러나오는 조언 너무 좋습니다🫶🏻

적용할 점

-실제 나의 갈아타기 프로세스 타임라인을 써본다. 

(실제 지난주 분임을 하고 나서 나의 임장지 용산으로 

꿈같은 갈아타기^^를 하고 싶다는 원대한 목표가 생겼다.🤩 할 슈 있게 만들기! )

-상급지 좋은 단지 많이 보고 알아두기!

(아는 만큼 보이고 목표가 더 명확해질 수 있다.)

-바뀔 수 있는 것과 바뀔 수 없는 것(땅의 가치)을 항상 구분할 줄 알기

-꾸준한 관심, 행동으로 시장 안에서 목표를 이루는 단단한 투자자 되기!

-꾸준히 해나가는 내가 되기 위해 몰입하는 독서 경험(마인드/확신)

-어디 투자해야 더 벌까를 고민하게 될 때 생각이 너무 많아진다. 

중요한 것은 본질적인 가치다!! 

비규제, 규제가 중요한 게 아니다.  

가치가 더 좋은 단지를 선택하면 된다.

거의 9시간 가까이 A,B지역 세세하게 해부해주시고

질의응답 통해 인사이트 팍팍 주신 잔쟈니 튜터님 

넘넘 감사합니다~!! 

오프 강의 정말 넘 만족스러웠습니다~!! 

(만족감 고스란히 느껴지는 그날의 V~ ^^)