서투기 2주차 후기_ 부동산을 보는 관점의 변화

이번 잔쟈니님 강의를 들으면서 가장 와 닿았던 건

그동안은 단순히 ‘덜 오른 곳’을 찾고, 저평가 된 곳, 가성비 있는 곳을 찾아왔었는데 

그것보다도 장기적으로 사람들이 계속 살고 싶어하는 지역을 봐야겠다는 생각이 들었다.

특히 마포/성동 처럼 직주근접, 교통, 생활권이 완성된 곳은 시간이 갈수록 가치가 더 커질 가능성이 높다고 느꼈다.

앞으로 집을 볼 때는 단순한 가격보다 “어떤 사람들이 들어와서 사는 지역인가”를 먼저 봐야겠다.

그래서 고소득 맞벌이와 아이 키우는 가족이 꾸준히 유입되는 지역을 주목해야겠다.

맞벌이가 많아짐에 따라 교통도 강남 접근성만 보는 것이 아니라 중심지구나 여의도, 광화문도 포함한 여러 업무지구 접근성도 보며 다양한 직장 접근성이 좋은 지역이 더 강할 수 있겠다고 느꼈다.

또한 평수를 무리하게 늘리는 것보다는 입지 좋은 곳의 작은 평수를 우선적으로 생각해야 할 것 같다.

외곽 신축에도 마음이 많이 갔었는데, 다시금 결국엔 입지가 더 중요하다는 점을 다시 느꼈다. 

그리고 임장을 하는 과정이 단순히 동네나 집을 구경하는 것이 아니라 시장 상황이나 기회가 왔을 때 판단력을 키우는 과정이라는 점도 매우 인상깊었다.

지금이라도 꾸준히 앞마당을 넓혀야 진짜로 기회가 왔을 때 흔들리지 않고 판단할 수 있을 것 같다. 

단순히 오를 집 찾기보다 여기가 왜 비싼지, 왜 사람들이 몰리는지를 분석하는 연습을 계속 하면서 시장의 흐름과 구조를 읽는 눈을 길러야 할 것 같다.

또한 규제가 나왔을 때 시도하지 않고 기다려야한다고만 생각했는데, 강의 중 예시에서 알려주신 사례처럼 15억과 25억대의 단지들을 보면서 실제 가치 대비 눌려있는 단지를 보는 시각도 필요하다고 느꼈다.

무엇보다 조급함은 내려놓고, 좋은 입지를 공부하는 것이 중요하다는 것을 다시금 생각하게 되었다.

부동산을 보는 관점이나 임장을 바라보는 관점을 다시 정립할 수 있었던 점이 가장 큰 변화였다  :)