안녕하세요. 쿄코입니다.
이번 진담님 강의로 임장부터 입지분석, 비교평가까지
하나하나 ‘제대로’ 배울 수 있었습니다.
분위기임장 : 투자범위 설정
말씀해주셨던 것 중에 가장 찔렸던게 정리방법이 매번 다르다..
늘 더 좋아보이는 양식으로 갈아타기를 했었는데,
양식보다 중요한건 그 안의 내용을 잘 채우고 있는지라는 걸 깨달을 수 있었습니다.
그리고 분임 때 뭘 엄청 보는 것보단 덜어야 할 것에 집중해야한다는 점이 인상깊었어요.
BM⭐️분임 정리 양식 통일해서 누적하기
BM⭐️크게 3가지 항목(사,상,아)을 Pass or Fail 개념으로 바라보고 판단하기
입지분석 : 투자 키워드 파악
늘 어떤 생각을 가지고 입지를 봐야할까 어려웠는데
기본부터 심화 실전요서까지 어떤 관점으로 알아보면 되는지 자세하게 알려주셨습니다. 알려주신 내용 바탕으로 다음엔 심화를 더 담으려고 노력해보겠습니다!
BM⭐️입지분석 심화 적용
단지분석 : 투자 우선순위 이해
기본 상태를 체크만 하고 다녀도 괜찮다는게 의외였습니다.
스스로 내부보단 외부를 보는게 약하다는 사실을 인지할 수 있었고,
다음 부턴 이 단지의 로얄동은 어디일까 관점으로 단지임장을 해보겠습니다.
BM⭐️단임 시 단지의 로얄동 관점으로 생각해보고 선호 키워드를 정리하기
비교평가
중요한건 선호도파악!
시세 + 시세그룹핑 + 단지분석과 앞선 임장과 임보가 비교평가의 재료가 된다는 점, 하나도 소홀히 할게 없다는 걸 다시한번 생각해보게 됐습니다.
그리고 늘 비교평가가 어려웠는데, 다양한 케이스로 설명을 해주셔서 인상깊었습니다.
- 가격이 비슷한 경우
- 입지/상품이 다른 경우
- 입지/상품 비슷한데 가격이 다른 경우
비교 평가를 제대로 임보에 녹여본적이 없어서 각 케이스 당 하나씩은 해봐야겠다는 생각을 했습니다.
BM⭐️ 지역 내 비교 평가 3가지 적용하기
그리고 지역 간 비교평가에선 급지의 차이에 대한 것도 같이 알려주셨는데, 정말 놓칠 게 하나도 없어서 두고두고 꺼내보면서 하나씩 적용해보기 위해 노력해보겠습니다.
댓글
쿄코님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
