[서투기 31기 송파구에서 등ㄱ17조_내꿈은부자할머니ms] 부동산은 결국 입지다!!

매일매일 부자의 꿈을 꾸며 행복하게 살고 있는 내꿈은부자할머니ms입니다. 🥰

이번 2주차 강의는 저한테 너무 중요하고 기다렸던 강의였습니다. 

현재 2호기까지 진행된 상태이기 때문에 전 갈아타기를 준비해야 합니다. 

저는 당분간 서울에 실거주를 할 수 없는 상황이기 때문에 토허제가 풀리기를 기다려야 하고, 

토허제가 언제 풀릴지는 장담하지 못하는 상황입니다. 

그 기약없는 기간동안 앞마당을 어떻게 늘리며, 

상급지 갈아타기를 어떤 식으로 해야 하는지 궁금한 상황이었는데 

이번 쟌쟈니님의 강의를 통해 제 머릿속에 구름이 걷어지면서 앞으로 해야 할 일들을 정리할 수 있었고, 

이번에 송파구를 임장중인데 상급지를 봐라보는 기준과 적용해야 하는 점 또한 배울 수 있었습니다. 

특히 임보에 꼭 남겨야 하는 상황들, 개요와 입지분석에 대한 것들을 더 자세히 알 수 있었고, 

생활권별 꼭 알고 기억해야 하는 요소를 알 수 있었습니다. 

✅ 강의를 통해 꼭 기억해야 할 점

• 서울 아파트 가격에 가장 영향을 주는 것은 직장과 한강이다.
• 지역별 선호도 파악이 필수이다.
• 원천징수지소득보다 주소지소득이 큰 경우는 자체 일자리 수준을 뛰어넘는 고소득자들이 사는 이유를 나타낸다.
• 부동산에서는 교통의 교집합이 많은 곳이 좋다.
• 학군은 지역내가 아니라 외부에서 이 지역에 찾아오는지를 보는게 부동산에서 정확하다.
• 서울 아파트의 공급은 개별 구 공급도 중요하지만 전체 공급량도 반드시 함께 봐야 한다.
• 생활권별 가격결정요소가 제일 중요하다.
• 상급지의 경우 전고점을 거의 다 넘었기 때문에 이제는 저점대비 현재 몇 프로가 올랐는지를 경향성으로 파악해야 한다.
• 현재 15억과 25억 대출규제로 인해 가격이 혼재되어있으므로 잘 봐야 한다.
• 재건축과 리모델링의 차이점
• 보통 신축과 구축의 가격이 비슷하다면 구축의 땅이 더 좋은 것이다.
• 찐부자들은 프라이버시를 더 중요시 생각한다.
• 주상복합은 대지지분이 아파트보다 적기 때문에 땅을 사는 의미로는 좋지 않다.
• 상급지로 갈수록 땅의 가치가 커진다.
• 덜 올랐다는 것이 무조건 저평가가 아니다.
• 현재 토지거래허가지역에서 약정서 특약의 중요한 부분은 돈과 관련된 부분이다. 

✅ 나에게 특히 인상깊었던 점

• 결국엔 땅이 중요하다는 점이다.
• 재건축이든, 리모델링이든 결국 입지가 결정한다.
• 외관보다 위치적인 면을 봐야 한다.
• 한강벨트의 상급지는 초품아와 역세권보다 땅의 가치와 한강조망이 더 중요하다.
• 한강뷰 = 부의 상징 =프리미엄
• 투자에는 보유도 포함된다.

✅ 강의를 듣고 나에게 꼭 적용해보고 싶은 점

• 분임 전 지형과 인구 꼭 확인하기
• 생활권별 가격결정요소분석하기
• 그 지역의 선호요소 파악하기
• 6개월에 앞마당 3개 늘리기
• 독강임을 통해 꾸준히 이 환경에서 지속하기
• 부를 담을 수 있는 그릇만들기
• 경험을 하지 못한 것은 간접경험으로 선배님들 경험 레버리지하기.
• 절제 마인드와 단단한 멘탈 만들기
• 더 버는 것이 중요한 게 아니라 잃지 않는 것이 중요하다는 것 잊지말기

하나도 놓칠 게 없이 긴시간 강의해주신 쟌자니님께 감사드립니다. 

이번 강의를 듣고 지치지 않고 꾸준히 이 환경에서 앞마당을 차근 차근 늘리며 준비해야겠다는 생각을 하였습니다. 앞으로 저는 임장강의를 들으며 1급지부터 앞마당을 늘릴 계획이며 

매달 돈독모를 통해 단단한 마인드와 멘탈을 지키겠습니다. 💕

이번 달 함께 송파구를 임장중인

31기 송파구에서 등ㄱ17조 조장님과 조원분들과 

다음 갈아타기를 위한 앞마당을 잘 만들도록 함께 나아가겠습니다.

항상 응원합니다. 우리조 화이팅!! ❤️