안녕하세요 제이주디입니다.
진담 튜터님의 2주차 강의는 임장, 임보 그리고 비교평가라는 주제 안에서 강의를 진행 해주셨습니다.
현시장의 분위기를 알려주시며
앞으로의 시장에서는 전고점이나 가격에 의지하는 것이 아닌 선호도를 제대로 볼 줄 알아야한다고 말씀 주셨습니다.
투자란 가치-가격-비교평가 최선의 결정을 한다.
이어서 임장과 임보로 지역을 알아가는 각각의 프로세스알려주셨습니다.
분위기임장에서는 투자범위 설정, 입지분석에서는 투자 키워드 파악, 단지임장과 단지분석을 통해 투자 우선순위파악.
과연 나는 임장을 제대로 하고 있는가에 대한 고민도 생기는 지점이었는데요, 분임은 투자하면 안될이유를 찾는것. 단임은 꼼꼼히하며 로얄동도 체크 해보기-> 이어서 단지 우선순도 나열해본다.
입지분석 에서 인상 깊었던 부분은 이지역에 사는 사람들은 어디 일자리 의존도가 높을지 고민해 보는것.
지역을 예시를 들어 설명해주셨는데 A와 B 두가지 교통 호재가 있을때 이지역 사람들이 어느 지역 일자리 수요가 많은지 봐야한다는 지점에 이해가 빠르게 되었습니다.
다음으로 비교평가는 상승장이 아닌 하락장을 위해서 한다는 말이 기억에 남습니다.
비교평가
1. 가격은 비슷한데 입지/상품이 다른 경우
2. 입지/상품은 비슷한데 가격이 다른 경우
3. 가치와 가격이 모두 다른 경우
비교평갸를 통해 내가 얻은 자산에 확신을 갖고 지킬 줄 알며 또 더 좋은 자산을 쌓아갈 수 있는 투자자가 되어야겠습니다.
투자 본질이 무엇인지, 가치를 어떻게 보는 건지 디테일하게 모든 과정을 통해 알려주신 진담튜터님 좋은 강의 감사합니다♡
BM
-단임 후 단지 선호우선순 나열해보기
-가치-가격-비교평가 순으로 단지 보기
가치(입치+상품)
-지역간 비교 시 해당지역의 투자키워드 체크
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