안녕하세요 모애옹입니다.
실전 2강은 진담 튜터님께서 강의를 해주셨는데요.
이 정도의 디테일이 있어야 되는구나를 느낄 수 있는 강의였던 것 같습니다.
임장과 임보가 익숙해졌다고 설렁설렁했던 자신을 반성하게 되네요 ㅎㅎ
지금 시장 분위기
주요 아파트가 전고점에 다다른 시장, 전고점이 의미없는 시장
하지만 가격을 보고 생각이 바뀌면 안된다.
가격을 좇아가는 사람은 비싼 것만 사는 사람이 된다.
=> 항상 가치를 먼저 볼 수 있는 투자자가 되겠습니다.
투자에서 무조건이라는 말만큼 무모한 건 없고
뾰족하고 개별적인 것들을 이해해야 레벨 업을 할 수 있다.
상승장 후반으로 갈 수록 사기만 하면 오르는 시장이 아니다.
=> 양극화가 심해지고 선호도를 보는 것이 매우 중요해짐을 알 수 있었습니다.
지금 가져야할 능력은 선호도 & 수요를 파악하는 능력
실전반에서 반드시 가져가야 하는 것 1. 가치 2. 가격 3. 비교평가
=> 실력 있는 투자자가 되기 위해 알고 있던 본질 중 놓친 것을 다시 체크하도록 하겠습니다
임장&임보
분위기임장(투자 범위 설정)
P/F 투자 범위를 정하는 시간 → 덜어야 할 것들에 집중
BM: 분임 정리 장표
입지분석(투자 키워드 파악)
자료 조사가 아닌 지역 선호요소를 파악하는 시간 → 분임에서 정한 투자 범위를 더 좁히는 과정
BM: 입지분석 기본/심화/실전요소 적용해보기
- 강남 1시간 이내 & 그외 업무지구 1시간 이내라면 7~8년 주기로 전세가가 2배 오른다. (2005년 이전 단지로 확인)
- 하나의 업무지구를 정말 빨리 가면 가치가 있다.
- 진짜 역세권과 가짜 역세권 구분
- 지나가는 사람들이 달라져야 상권/환경이 변한다
- 이제 학군의 개념은 사람이 얼마나 몰리느냐로 정의
단지임장/분석(우선순위 이해)
투자 우선 순위를 정하는 시간
- 단지 내부/외부를 살펴보고 로얄동 찾기!
- 시세 그루핑/시세지도는 꼭 챙기기
- 단지분석 양식보다 중요한 건 그간 쌓은 것을 토대로 내 생각을 넣는 것
비교평가
입지(교통, 환경, 학군) + 상품 (연식, 특징)
앞서 임장과 입지분석을 통해 준비한 재료로 비교평가 진행
- 지역 내 / 지역 간 비교평가의 방법
- 가격은 비슷, 입지/상품 다름
- 입지/상품 비슷, 가격 다름
- 비슷한 요소 없이 다 다름
비교 평가 어렵지만 꼭 복습 통해서 익혀보도록 하겠습니다
BM: 비교평가 장표 3개 이번 달 임보에 넣기
실전반의 목표인 임장&임보를 제대로 배울 수 있는 강의였습니다.
매일 매일 어제보다 나아지기 위해 꼭 노력하겠습니다.
너무 멋진 강의 해주신 진담 튜터님 감사드립니다!!
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